三万购房款花得冤
买房者要对“全包价”仔细看个明白
买房梦成真
陈先生准备在自己家附近买一套二手房供父母居住，以方便照顾老人。
陈先生算了一笔账：通过中介公司买二手房需要支付占1％—2％的中介费，算下来，购买一套40万元的二居室，仅中介的代理服务费用就需要五六千元，再加上购房所缴纳的契税、印花税、办证费等，全部加在一起要在40万元购房款的基础上另掏12000多元钱。精打细算的陈先生想，能不能省下中介公司的费用，只花40万元将所有的房款及税费都包括在里面呢？
3月初，陈先生在媒体上的一则广告中看到一套标价40万元套二房，打广告的中介公司称这40万元的费用包含了所有需缴纳的税费及中介费，买房人只需要掏40万元整就能把一切杂费全包了。这样的好事陈先生怎能错过？
于是他爽快地与中介公司签订了合同，按照中介公司的要求办理了过户、交钱、收房等相关手续。想到少花了1万多元的“杂费”，陈先生心里美滋滋的。
“全包”套牢3万元
房屋过户手续办理完毕的那一天，陈先生突然打听到，他买的那套房子的原业主出售价格其实只有36万元。也就是说，如果陈先生买下这套房子是用原业主所报的36万元的价格，再加上中介费、契税、印花税等统统加在一起，总共也不过37万多元，而中介公司却收取了陈先生40万元。也就是说，其中有近3万元的费用落入了中介公司的腰包。这个当上得大了，白白损失了近3万元。
于是，陈先生拿着合同去找中介公司，要对方退回多收的费用。可中介公司却说：“我们与你签订的合同中没有说收取你多少费用啊，只是说40万元的价格里包括了所有的费用。合同中讲明是40万元购房的，没有收错钱，所以钱是不会退的。”陈先生再一翻合同，果真，不管哪一页都没有费用的明细，只是讲明用40万元购买该套二手房。
想到自己“聪明反被聪明误”，陈先生懊悔不已。陈美秋
友情提醒
像陈先生这样冲着“全包价”买房最后吃亏上当的购房者，并不在少数。
因此，提醒购房者在二手房买卖中，正规中介公司的做法是让买卖双方当面签订《房屋买卖合同》，合同中要明确买卖价格，然后买卖双方再与中介公司签订居间中保合同，并有各项收取费用的清单。这样就可避免中介从中收取差价，损害买卖双方利益。
那些宣传“全包价”不收中介费的，往往是不规范的中介公司，表面上是不用支付中介费，实际上消费者要支出的费用将比中介费多得多。所以，在购买标明“全包价”的房子时一定要提高警惕。
买房梦成真
陈先生准备在自己家附近买一套二手房供父母居住，以方便照顾老人。
陈先生算了一笔账：通过中介公司买二手房需要支付占1％—2％的中介费，算下来，购买一套40万元的二居室，仅中介的代理服务费用就需要五六千元，再加上购房所缴纳的契税、印花税、办证费等，全部加在一起要在40万元购房款的基础上另掏12000多元钱。精打细算的陈先生想，能不能省下中介公司的费用，只花40万元将所有的房款及税费都包括在里面呢？
3月初，陈先生在媒体上的一则广告中看到一套标价40万元套二房，打广告的中介公司称这40万元的费用包含了所有需缴纳的税费及中介费，买房人只需要掏40万元整就能把一切杂费全包了。这样的好事陈先生怎能错过？
于是他爽快地与中介公司签订了合同，按照中介公司的要求办理了过户、交钱、收房等相关手续。想到少花了1万多元的“杂费”，陈先生心里美滋滋的。
“全包”套牢3万元
房屋过户手续办理完毕的那一天，陈先生突然打听到，他买的那套房子的原业主出售价格其实只有36万元。也就是说，如果陈先生买下这套房子是用原业主所报的36万元的价格，再加上中介费、契税、印花税等统统加在一起，总共也不过37万多元，而中介公司却收取了陈先生40万元。也就是说，其中有近3万元的费用落入了中介公司的腰包。这个当上得大了，白白损失了近3万元。
于是，陈先生拿着合同去找中介公司，要对方退回多收的费用。可中介公司却说：“我们与你签订的合同中没有说收取你多少费用啊，只是说40万元的价格里包括了所有的费用。合同中讲明是40万元购房的，没有收错钱，所以钱是不会退的。”陈先生再一翻合同，果真，不管哪一页都没有费用的明细，只是讲明用40万元购买该套二手房。
想到自己“聪明反被聪明误”，陈先生懊悔不已。陈美秋
友情提醒
像陈先生这样冲着“全包价”买房最后吃亏上当的购房者，并不在少数。
因此，提醒购房者在二手房买卖中，正规中介公司的做法是让买卖双方当面签订《房屋买卖合同》，合同中要明确买卖价格，然后买卖双方再与中介公司签订居间中保合同，并有各项收取费用的清单。这样就可避免中介从中收取差价，损害买卖双方利益。
那些宣传“全包价”不收中介费的，往往是不规范的中介公司，表面上是不用支付中介费，实际上消费者要支出的费用将比中介费多得多。所以，在购买标明“全包价”的房子时一定要提高警惕。
