青岛购房：四方区 崛起的中低价住宅区 部分楼盘资料
四方区的利好在于当前房屋价位较低，又是人们传统观念中的“市里”。想买中低价房，又不想离市中心太远，只能把目标放在四方区。而业内人士则认为，四方区是个充满变数的区域，四方东部新区也可能会带动整个四方区楼盘品位的提升，使四方区的楼盘销售不再单纯依靠价格卖点。
主打山景的北岭地带
“北岭是四方人的传统居住区，”房地产业内人士魏鉴刚认为。便利的交通、成熟的配套设施，让这一区域被许多四方人留恋。海信·北岭花园等名盘的介入，在很大程度上为北岭附近的房产加盖了“放心章”，让北岭成为四方楼盘中的一个精品区域。敢于玩“精品”就要不断搞出新花样，而不能单纯以低价赚取人气，近来，一股炒山的热潮在北岭地产圈兴起。北岭山是中北部城区著名的“绿肺”，绿化环境和公园等设施十分良好，“靠山吃山”，以山为“后花园”的楼盘便渐渐包围了北岭山，如金光·岭南风景、中庭山景等。“天然氧吧”、“与绿树苍山为邻”等噱头频频出现在新楼盘广告中。
“山可能是一个卖点，但该区域楼盘的吸引力还在于价格适中！”业内人士如此评价。
迅速发展的东部新区
“这是可能对四方区乃至整个青岛市楼盘产生革命性影响的区域！”魏鉴刚对大动作频频的四方东部新区充满了期待。东部新区介于两个成熟社区———四方老城区和市北浮山新区之间，区域广阔，又是规划中四方区政府的所在地，开发前景诱人。业内人士一致认为，这个区域地域广阔，又有着新区的规划优势，如果操作得当，应当能够成为一个新的“浮山新区”。
“四方新区发展好了，就可能为四方老区的改造谋得资金，从而拉动整个四方区的面貌大改观！”魏鉴刚说。
全面改造四方西部
四方西部是老城区，老意味着成熟也意味着设施陈旧，环境与新区相比有一定的差距。西部的房价较为低廉，医院、学校、工厂等城市大配套也较为密集，这是该区域的利好。纺织系统一些工厂的改造，给该区域腾出了大量建设用地，二手房市场的活跃，让这一区域可供选择的房源十分丰富。但不可否认，工业区必然有其环境差、市政设施损耗严重的缺点，但“旧”就必然成为优先改造对象。随着工业区搬迁，西部城区环境将会得到很大改善，应该能为购房者带来一些“变”的利好。
新开发区域———湖岛
提到了四方西部城区和东部新区，就不能不提到另一个正在改造的区域———湖岛。湖岛区域也是四方区颇具活力的区域，与东部新区不同，该区域的开发动力不在于政策拉动，而在于民间资本的运作，开发商频频推出新盘，将在这一区域形成新的住宅区。一旦这个住宅区成熟了，可能会促使政府部门加大对该区域的政策关注，形成四方楼盘又一个亮点。
来源：半岛都市报 记者 魏建华
