成都“地王”土地拍卖会掀起轩然大波
“对于此次土地拍卖，除了遗憾，还是遗憾！”４月１５日，在“成都地王”拍卖结束几分钟后，竞拍失手的世茂集团执行董事许世坛在成都国土局大门口不甘心地说。
拍卖会上，中海兴业（成都）公司总经理陈斌一行以６０万元／亩的价格竞价成功，兴奋得直蹦高。其余两家参拍企业上海绿地集团、世茂集团却当场提出自己已经举牌应价未被拍卖师认可，拍卖操作有问题的质疑。随后该事件在成都市政府受理申诉后，经专家评判依然维持槌落价格。
这场风波表面上迅速被平息下来，然而人们关于此事的议论与思考却未终止。
中外巨头共赴“地王”盛宴
此次成都推出的规模达１８１１亩的“成都地王”，是目前成都市推出的一宗面积最大、成交总额最多的地块，是成都市政府精心策划了两年多，用于建设高标准国际社区的开发项目。该地块规划总面积约１３２．４２公顷（１９８６亩），本次拍卖出让地块的面积约１２０．７３公顷（１８１１亩），位于成都市金牛区金牛乡、郫县犀浦镇，在三环路外，同时也在国内外大企业云集的成都高新西区内。因其体量大、地段佳，自今年１月２０日成都市国土资源局和规划管理局联合发出拍卖公告后就受到了来自全国各地的房产巨头的热烈追捧，也因此受到媒体的密切关注。
因为这是成都土地拍卖史上最大的一块土地，其参拍的保证金就要求１亿元人民币，起拍价高达６．３３亿元，但是自今年１月２０日成都市国土局发布“地王”拍卖公告后，就吸引了众多房产巨头参与竞标，包括天津融创、上海绿地、世茂集团、中国海外集团、香港和记黄埔、中信泰富、新鸿基实业、北京新世界以及浙江的财团，共有５８家单位领取了招标文件。
地块定位为高标准的国际社区，政府因此设置了许多细致的硬性指标，要求竞买人必须按１３２．４２公顷的规划范围一次性编制规划设计，规划用地范围内综合开发区应满足容积率０．９（上下可浮动５％）建筑密度不大于２０％，绿地率不小于３８％。几乎每家竞标巨头都聘请了国际大师主刀规划设计，有的还是２００８北京奥运会场馆等明星项目的中标者。
一些被拒在门外的本土房地产商不得不得出这样的结论：成都正以其空前的魅力进入了各大房产巨头的视线，成为中国房地产界关注的焦点。
随后，中海兴业、上海绿地、世茂集团三家企业经专家评审委员会评审，入围前三名。而和记黄埔虽然此前也低调入蜀，并与成都市高层秘密接触，但是最终在第一轮角逐中居倒数第二，惜败成都地王初赛。
拍卖会：一场未及展开的博弈
４月１５日上午１０点，在主持人搞笑的煽情下，“地王”拍卖似乎注定了一种戏剧性。
竞拍以３５万元／亩起价，先每举一次牌加价２万元，相当于一次举牌下来，地价总款就会一下飙升３６００万元。但很快在中海兴业和上海绿地的争相举牌后，短短的五分钟时间，就追涨到５１万。在周围的人许多唏嘘声中，主持人将每次竞价幅度由２万元降至１万元。
记者注意到，坐在前排的是世茂集团董事许世坛却显得异常轻松，一直在聊电话没有参与竞争。相反的是成都土地拍卖中心的副主任黄学政却几次报错价格。很快，中海兴业举牌至６０万元／亩，拍卖师在叫６０万元一次、两次，直至喊三次，并一槌定音宣布６８号中海兴业竞拍成功的同时，上海绿地和世茂集团举牌竞价。
绿地集团的彭香村和世茂集团的许世坛迅即冲到公证处和拍卖师面前，提出拍卖操作有问题，自己已经举牌。但是拍卖师和公证人员坚持认为整个程序没有问题，应该以落槌为准。
当天下午，成都市市长葛红林和主管副市长迅即指示召集专家受理申诉。随后，成都市国土局局长刘仆与中海兴业高层进行了长时间的沟通。在调解现场，有关人士透露，可能国土局的意见是进行重拍，但是已经以１０．８６６亿元将地王收入囊中的中海兴业坚决反对。
在世茂集团和上海绿地期待了４个小时之后，四川国力公证处人员宣布，专家组在认真观看了现场录像之后，确认在拍卖师落槌前２８号上海绿地已经举牌竞价，但是拍卖师无法控制落槌计划，因此拍卖程序合法、有效。
“失望，真的太失望了！”上海绿地负责人表示他的心情难以言表。
同样在槌响之前举牌的许世坛一直说他除了遗憾还是遗憾。其表示，本来集团的策略是让中海兴业、上海绿地先行竞争，随后与优胜者角逐，但是没有想到拍卖师竟然没有看到他们在槌响之前的举牌。“我们的心理价位是７０万元／亩，因为成都的投资前景非常广阔。”许世坛表示。
许世坛的心情或许代表了众多想入主成都的房产投资商的想法。据了解，去年成都的土地价格处于负增长，而随着成都房产的升温，国内外房产巨头纷纷把目光投向成都。从今年推出的一些小地块拍卖情况看，已经显现出较快的增长势头，而且竞拍企业的竞争越来越激烈。三月底的一次土地拍卖会上，一家参拍企业在没有人参与竞拍的情况下，竟频频举牌，自己将价格抬高了好几万。此外，一贯炒房的温州商人也进入成都，以竞拍土地的形式，开始大规模地进军成都市房地产业。据了解，至少有２～３家温州房地产开发商打算在近期登陆蓉城，每家至少圈地几百亩。
“地王”拍卖遗憾之种种
成都“地王”拍卖的遗憾留给了世茂集团和同来参与竞拍同样失意的上海绿地集团，也留给了拍卖师。而最大的遗憾应该在成都政府——首先，这块地的成交价比预估值少了２个多亿；其次，不排除该事件会对成都日后对外招商引资造成负面影响。
拍卖师的匆忙落槌、政府的态度，为这场本应以公开、公正、公平为主旨的拍卖会罩上了难以挥却的迷雾。在坊间，流传出种种猜测版本。最尖锐的一种猜测是说拍卖槌的落速暗含着政府的期望，政府不希望这块地拍出太高价格，不希望高地价带出高房价。而事实上，哪个开发商会因为地买的便宜就把房价也订的低些呢？（作者：党鹏 凌宇）
拍卖会上，中海兴业（成都）公司总经理陈斌一行以６０万元／亩的价格竞价成功，兴奋得直蹦高。其余两家参拍企业上海绿地集团、世茂集团却当场提出自己已经举牌应价未被拍卖师认可，拍卖操作有问题的质疑。随后该事件在成都市政府受理申诉后，经专家评判依然维持槌落价格。
这场风波表面上迅速被平息下来，然而人们关于此事的议论与思考却未终止。
中外巨头共赴“地王”盛宴
此次成都推出的规模达１８１１亩的“成都地王”，是目前成都市推出的一宗面积最大、成交总额最多的地块，是成都市政府精心策划了两年多，用于建设高标准国际社区的开发项目。该地块规划总面积约１３２．４２公顷（１９８６亩），本次拍卖出让地块的面积约１２０．７３公顷（１８１１亩），位于成都市金牛区金牛乡、郫县犀浦镇，在三环路外，同时也在国内外大企业云集的成都高新西区内。因其体量大、地段佳，自今年１月２０日成都市国土资源局和规划管理局联合发出拍卖公告后就受到了来自全国各地的房产巨头的热烈追捧，也因此受到媒体的密切关注。
因为这是成都土地拍卖史上最大的一块土地，其参拍的保证金就要求１亿元人民币，起拍价高达６．３３亿元，但是自今年１月２０日成都市国土局发布“地王”拍卖公告后，就吸引了众多房产巨头参与竞标，包括天津融创、上海绿地、世茂集团、中国海外集团、香港和记黄埔、中信泰富、新鸿基实业、北京新世界以及浙江的财团，共有５８家单位领取了招标文件。
地块定位为高标准的国际社区，政府因此设置了许多细致的硬性指标，要求竞买人必须按１３２．４２公顷的规划范围一次性编制规划设计，规划用地范围内综合开发区应满足容积率０．９（上下可浮动５％）建筑密度不大于２０％，绿地率不小于３８％。几乎每家竞标巨头都聘请了国际大师主刀规划设计，有的还是２００８北京奥运会场馆等明星项目的中标者。
一些被拒在门外的本土房地产商不得不得出这样的结论：成都正以其空前的魅力进入了各大房产巨头的视线，成为中国房地产界关注的焦点。
随后，中海兴业、上海绿地、世茂集团三家企业经专家评审委员会评审，入围前三名。而和记黄埔虽然此前也低调入蜀，并与成都市高层秘密接触，但是最终在第一轮角逐中居倒数第二，惜败成都地王初赛。
拍卖会：一场未及展开的博弈
４月１５日上午１０点，在主持人搞笑的煽情下，“地王”拍卖似乎注定了一种戏剧性。
竞拍以３５万元／亩起价，先每举一次牌加价２万元，相当于一次举牌下来，地价总款就会一下飙升３６００万元。但很快在中海兴业和上海绿地的争相举牌后，短短的五分钟时间，就追涨到５１万。在周围的人许多唏嘘声中，主持人将每次竞价幅度由２万元降至１万元。
记者注意到，坐在前排的是世茂集团董事许世坛却显得异常轻松，一直在聊电话没有参与竞争。相反的是成都土地拍卖中心的副主任黄学政却几次报错价格。很快，中海兴业举牌至６０万元／亩，拍卖师在叫６０万元一次、两次，直至喊三次，并一槌定音宣布６８号中海兴业竞拍成功的同时，上海绿地和世茂集团举牌竞价。
绿地集团的彭香村和世茂集团的许世坛迅即冲到公证处和拍卖师面前，提出拍卖操作有问题，自己已经举牌。但是拍卖师和公证人员坚持认为整个程序没有问题，应该以落槌为准。
当天下午，成都市市长葛红林和主管副市长迅即指示召集专家受理申诉。随后，成都市国土局局长刘仆与中海兴业高层进行了长时间的沟通。在调解现场，有关人士透露，可能国土局的意见是进行重拍，但是已经以１０．８６６亿元将地王收入囊中的中海兴业坚决反对。
在世茂集团和上海绿地期待了４个小时之后，四川国力公证处人员宣布，专家组在认真观看了现场录像之后，确认在拍卖师落槌前２８号上海绿地已经举牌竞价，但是拍卖师无法控制落槌计划，因此拍卖程序合法、有效。
“失望，真的太失望了！”上海绿地负责人表示他的心情难以言表。
同样在槌响之前举牌的许世坛一直说他除了遗憾还是遗憾。其表示，本来集团的策略是让中海兴业、上海绿地先行竞争，随后与优胜者角逐，但是没有想到拍卖师竟然没有看到他们在槌响之前的举牌。“我们的心理价位是７０万元／亩，因为成都的投资前景非常广阔。”许世坛表示。
许世坛的心情或许代表了众多想入主成都的房产投资商的想法。据了解，去年成都的土地价格处于负增长，而随着成都房产的升温，国内外房产巨头纷纷把目光投向成都。从今年推出的一些小地块拍卖情况看，已经显现出较快的增长势头，而且竞拍企业的竞争越来越激烈。三月底的一次土地拍卖会上，一家参拍企业在没有人参与竞拍的情况下，竟频频举牌，自己将价格抬高了好几万。此外，一贯炒房的温州商人也进入成都，以竞拍土地的形式，开始大规模地进军成都市房地产业。据了解，至少有２～３家温州房地产开发商打算在近期登陆蓉城，每家至少圈地几百亩。
“地王”拍卖遗憾之种种
成都“地王”拍卖的遗憾留给了世茂集团和同来参与竞拍同样失意的上海绿地集团，也留给了拍卖师。而最大的遗憾应该在成都政府——首先，这块地的成交价比预估值少了２个多亿；其次，不排除该事件会对成都日后对外招商引资造成负面影响。
拍卖师的匆忙落槌、政府的态度，为这场本应以公开、公正、公平为主旨的拍卖会罩上了难以挥却的迷雾。在坊间，流传出种种猜测版本。最尖锐的一种猜测是说拍卖槌的落速暗含着政府的期望，政府不希望这块地拍出太高价格，不希望高地价带出高房价。而事实上，哪个开发商会因为地买的便宜就把房价也订的低些呢？（作者：党鹏 凌宇）
