“期房转限”后 最近沪上楼市有点烦
最近，最热闹、最吸引眼球的非楼市莫属，无论是买房人、投资客、发展商还是经纪人，都怀揣着各自的心思，打着自己的算盘，把一系列房产政策解剖了再解剖、分析了再分析，因为这是关系到百万投资的大问题。这样的时刻，任何一个疑问都要彻底搞个清楚。
瑞安的“上海新天地”早已家喻户晓，高档公寓“翠湖天地”也炙手可热，现在最新打造的甲级办公楼“企业天地”又营造了一个上海顶级商务圈。国际著名的普华永道就租下“企业天地”二号整幢办公楼，并拿到了楼宇冠名权。
问题一：期房“单子”可以接吗？
采访了几位业内人士，他们感觉通过接上家的定金“单子”买房，风险是很大的。首先你要明白：单子上的买房人或预定人名字是否可以改？如果房产商或者政府相关部门不同意，那么这笔买卖终究成不了，所以一些行家和一些大中介是不愿意这样做的。
根据上海最新“期房限转”政策规定：在房子没有造好、房地产权证（俗称“小产证”）没有办出来之前，消费者向房地产开发商预购的期房不能转让给他人。除非是在4月26日前已经向开发商购买期房并进行了登记，并且已经与他人签订了转让期房的协议，那么可以在5月31日前办理相关的登记手续。
银行有关人士又提醒大家，期房交易手续办理往往需要一个月左右的时间，这对中介公司是一项挑战，一套完整的期房转让业务包括签协议、还贷、注销抵押、签订新的贷款协议、到房地产交易中心送件、取得新的预告登记、办理新的抵押登记等环节，其中涉及银行的环节耗时最长，有的银行在办理贷款手续时可能就需要一个月时间，因此赶期房交易“末班车”的难度会很大，也就是说，风险会很大。
问题二：商铺投资还有机会吗？
由于非居住商品房，如办公用房、商铺等在未竣工并取得房地产权证之前仍然可以转让，所以采访中不少中介人士分析，以前的炒房客可能会向这个方向转移。而且，从以往的案例看，这类房产的获利比商品房高。本来，业界以为社区商铺的价格应该是整个小区平均房价的两倍为宜，但现实是很多社区商铺，尤其是临街位置，甚至炒到了小区平均房价的3倍。
问题三：楼市炒家会不会撤？
对于许多买房人来说，楼市炒家是“可恨的一族”。但是一些市场中人却作了一分为二的评价：炒家首先帮房产商接了盘，其次他们也抬高了房价。但是如果没有炒家了，就表明没人看好后市了。那么你又还敢买房吗？
说起炒家，不能不提在上海大量买房的温州人。但是据许多中介公司透露，温州人做房产短线的很少。他们的通常行为是买下期房，放个两年再出手。所以限制炒房的政策出台对他们几乎没有任何影响，他们要买的还是照买不误。倒是本地一些与开发商“关系密切”的人和一些热衷“短平快”的散户炒手会受到重创。
问题四：近期买房有没有便宜捡？
美联物业分析师认为，由于“期房限转”的消息自去年底就已经传出，所以在将近五个月的吹风期内，部分短期投资客已将房源抛向市场，降低了投资风险。同时买方与卖方都对该政策的影响也有不同观点，卖房认为房价还会升，不想过早脱手；买家则认为现在制定的相关政策对房价有一定的打压作用，房价会跌，于是双方都处于观望态势。但也有少数资金压力大的投机客来说：当“期房限转”的时候，他们要么买下来，用去大笔资金；要么去房产商那里退房，损失利息和定金。这样，买房人可能有3％左右的机会在售楼处捡到“皮夹子”。
再看看今后的售楼情况：炒家买房看得是价位，细节不太在意，所以在时间上属于短而快。而买家要看的就多了，朝向呀、结构啊、位置呀，速度可能就比较慢，这必然影响房产商的出货速度。但是房价是由大环境决定的，所以是不会出现逆转的。对于买房人而言，可能就是有好的时机去挑选房子，时间上相对充裕。至于可能少了原来“上家”的加价，但开发商却可能将房价一步到位了。
另据上房销售公司的禹先生透露，现在上海楼盘的销售情况是5000-6000元的楼盘销售快捷，高价楼盘卖得已经不那么快了，尤其是单价14000元左右的高价房已受到打压。
问题五：现房到底会不会涨？
房产销售商普遍认为，现房不会涨。因为既然不炒房，买房人对于看中的房完全可以等两年，或者直到有满意的为止。加上现在的二手房价格已经完全和新房持平，它们的优势已经得到了完全体现。毕竟房子也存在固定折旧的问题，一定房龄之后，尤其是高楼，就可能面临维修。当然，部分外来人口可能因为急需住房，也不排除个案上涨的可能。
美联物业认为，“期房限转”的政策会使二手房市场的房源数量减少，至使供求关系失衡，在此情况下，部分买房客户就会转入一手市场，短期内导致一、二手房市场价格上扬，但由于二手期房房源减少的比例较低（在2.5％以下），所以这种失衡状态可能在三个月重新恢复平衡。随着半年内大量的期房变现，市场上的二手次新房源将会增加，使整个市场的房价呈现一种整体上涨、局部小幅上下波动的局面。
文 /荣易
瑞安的“上海新天地”早已家喻户晓，高档公寓“翠湖天地”也炙手可热，现在最新打造的甲级办公楼“企业天地”又营造了一个上海顶级商务圈。国际著名的普华永道就租下“企业天地”二号整幢办公楼，并拿到了楼宇冠名权。
问题一：期房“单子”可以接吗？
采访了几位业内人士，他们感觉通过接上家的定金“单子”买房，风险是很大的。首先你要明白：单子上的买房人或预定人名字是否可以改？如果房产商或者政府相关部门不同意，那么这笔买卖终究成不了，所以一些行家和一些大中介是不愿意这样做的。
根据上海最新“期房限转”政策规定：在房子没有造好、房地产权证（俗称“小产证”）没有办出来之前，消费者向房地产开发商预购的期房不能转让给他人。除非是在4月26日前已经向开发商购买期房并进行了登记，并且已经与他人签订了转让期房的协议，那么可以在5月31日前办理相关的登记手续。
银行有关人士又提醒大家，期房交易手续办理往往需要一个月左右的时间，这对中介公司是一项挑战，一套完整的期房转让业务包括签协议、还贷、注销抵押、签订新的贷款协议、到房地产交易中心送件、取得新的预告登记、办理新的抵押登记等环节，其中涉及银行的环节耗时最长，有的银行在办理贷款手续时可能就需要一个月时间，因此赶期房交易“末班车”的难度会很大，也就是说，风险会很大。
问题二：商铺投资还有机会吗？
由于非居住商品房，如办公用房、商铺等在未竣工并取得房地产权证之前仍然可以转让，所以采访中不少中介人士分析，以前的炒房客可能会向这个方向转移。而且，从以往的案例看，这类房产的获利比商品房高。本来，业界以为社区商铺的价格应该是整个小区平均房价的两倍为宜，但现实是很多社区商铺，尤其是临街位置，甚至炒到了小区平均房价的3倍。
问题三：楼市炒家会不会撤？
对于许多买房人来说，楼市炒家是“可恨的一族”。但是一些市场中人却作了一分为二的评价：炒家首先帮房产商接了盘，其次他们也抬高了房价。但是如果没有炒家了，就表明没人看好后市了。那么你又还敢买房吗？
说起炒家，不能不提在上海大量买房的温州人。但是据许多中介公司透露，温州人做房产短线的很少。他们的通常行为是买下期房，放个两年再出手。所以限制炒房的政策出台对他们几乎没有任何影响，他们要买的还是照买不误。倒是本地一些与开发商“关系密切”的人和一些热衷“短平快”的散户炒手会受到重创。
问题四：近期买房有没有便宜捡？
美联物业分析师认为，由于“期房限转”的消息自去年底就已经传出，所以在将近五个月的吹风期内，部分短期投资客已将房源抛向市场，降低了投资风险。同时买方与卖方都对该政策的影响也有不同观点，卖房认为房价还会升，不想过早脱手；买家则认为现在制定的相关政策对房价有一定的打压作用，房价会跌，于是双方都处于观望态势。但也有少数资金压力大的投机客来说：当“期房限转”的时候，他们要么买下来，用去大笔资金；要么去房产商那里退房，损失利息和定金。这样，买房人可能有3％左右的机会在售楼处捡到“皮夹子”。
再看看今后的售楼情况：炒家买房看得是价位，细节不太在意，所以在时间上属于短而快。而买家要看的就多了，朝向呀、结构啊、位置呀，速度可能就比较慢，这必然影响房产商的出货速度。但是房价是由大环境决定的，所以是不会出现逆转的。对于买房人而言，可能就是有好的时机去挑选房子，时间上相对充裕。至于可能少了原来“上家”的加价，但开发商却可能将房价一步到位了。
另据上房销售公司的禹先生透露，现在上海楼盘的销售情况是5000-6000元的楼盘销售快捷，高价楼盘卖得已经不那么快了，尤其是单价14000元左右的高价房已受到打压。
问题五：现房到底会不会涨？
房产销售商普遍认为，现房不会涨。因为既然不炒房，买房人对于看中的房完全可以等两年，或者直到有满意的为止。加上现在的二手房价格已经完全和新房持平，它们的优势已经得到了完全体现。毕竟房子也存在固定折旧的问题，一定房龄之后，尤其是高楼，就可能面临维修。当然，部分外来人口可能因为急需住房，也不排除个案上涨的可能。
美联物业认为，“期房限转”的政策会使二手房市场的房源数量减少，至使供求关系失衡，在此情况下，部分买房客户就会转入一手市场，短期内导致一、二手房市场价格上扬，但由于二手期房房源减少的比例较低（在2.5％以下），所以这种失衡状态可能在三个月重新恢复平衡。随着半年内大量的期房变现，市场上的二手次新房源将会增加，使整个市场的房价呈现一种整体上涨、局部小幅上下波动的局面。
文 /荣易
