崂山区四大板块各具特色
崂山区凭借其得天独厚的地理位置和优越的景观资源，早已成为青岛房地产市场开发的热点，堪称青岛市的豪宅区域，是成功人士居住的首选之地。崂山区由西往东逐渐远离城市中心，根据地理位置，房地产市场的发展可以划分为四大板块，各板块楼盘具有鲜明的特征。
板块一： 啤酒城以西，麦岛以东区域。
由于该区域房地产项目开发时间较早，居住条件较其他区域成熟，周围生活十分便利，商业氛围较浓厚，旅游娱乐设施健全。
从建筑形态来看，区域内主要为多层住宅。因为楼盘建筑时间跨度较长，各个时期的房屋品质存在一定距离，但是各个建筑时期都崇尚大户型。整体而言，区域内多层住宅面积区间从105至300平方米不等，跨度较大。从产品配套来看，区域内楼盘多为毛坯房，在2003年新开盘销售的项目中开始推出精装修房，预示着成品房也将成为崂山区房地产的发展趋势。从销售价格来看，平均价格接近9000元／平方米，是崂山区价格最高的区域。
板块二： 啤酒城以东，姜哥庄以西区域。
该区域紧邻石老人观光园，向北则为绵延的山脉，独具的景观优势使得区域成为近年房地产开发的热点，区域内有较多的别墅项目，房屋的空置率相对较高。尽管如此，但是开发土地面积的减少，仍旧使得此区域内的项目炙手可热。另外，青岛市内颇具影响力的学校，如白珊学校都云集于此，从而增强了区域内的文教氛围。从建筑形态来看，虽然以多层住宅为主，但是较多的别墅项目增强了此区域高尚住宅区的底蕴；从户型面积来看，面积跨度较大，多层住宅主力面积为150—260平方米。从销售价格来看，多层住宅价格较高，均价约为8500元／平方米。
板块三： 高科园北部至北村附近区域。
该板块地域宽广，公司企业较多，量贩式商店普尔司马特位于板块内。随着房地产开发方向的北移，区域内享有的海景资源逐渐减少。从建筑形态来看，区域内的楼盘多为小高层、高层建筑，主力面积区间约为110—180平方米；并且许多商住两用的项目都有不同程度的装修。从楼盘价格来看，平均价格约5500元／平方米。
板块四： 沙子口周边区域，接近崂山风景区。
区域内多为2003年的新建项目，成为崂山区地产开发的新市场，但是距离市区较远。该板块预计也是下一步崂山区房地产开发的热点区域。板块内现有项目来看，建筑形态主要为多层住宅，户型面积区间较其他区域小，主要面积区间为70—140平方米；从楼盘价格来看，较其他板块价格低。
综合各板块特征，从消费市场而言，广大消费者认知度最高的还是第一、二板块。另外，崂山区房地产价格已放慢了增长的脚步，投资空间也随之缩小，较之青岛北部区域迅速增长的房价，形成鲜明对比。青岛荣昌置业咨询有限公司
来源：青岛晚报
板块一： 啤酒城以西，麦岛以东区域。
由于该区域房地产项目开发时间较早，居住条件较其他区域成熟，周围生活十分便利，商业氛围较浓厚，旅游娱乐设施健全。
从建筑形态来看，区域内主要为多层住宅。因为楼盘建筑时间跨度较长，各个时期的房屋品质存在一定距离，但是各个建筑时期都崇尚大户型。整体而言，区域内多层住宅面积区间从105至300平方米不等，跨度较大。从产品配套来看，区域内楼盘多为毛坯房，在2003年新开盘销售的项目中开始推出精装修房，预示着成品房也将成为崂山区房地产的发展趋势。从销售价格来看，平均价格接近9000元／平方米，是崂山区价格最高的区域。
板块二： 啤酒城以东，姜哥庄以西区域。
该区域紧邻石老人观光园，向北则为绵延的山脉，独具的景观优势使得区域成为近年房地产开发的热点，区域内有较多的别墅项目，房屋的空置率相对较高。尽管如此，但是开发土地面积的减少，仍旧使得此区域内的项目炙手可热。另外，青岛市内颇具影响力的学校，如白珊学校都云集于此，从而增强了区域内的文教氛围。从建筑形态来看，虽然以多层住宅为主，但是较多的别墅项目增强了此区域高尚住宅区的底蕴；从户型面积来看，面积跨度较大，多层住宅主力面积为150—260平方米。从销售价格来看，多层住宅价格较高，均价约为8500元／平方米。
板块三： 高科园北部至北村附近区域。
该板块地域宽广，公司企业较多，量贩式商店普尔司马特位于板块内。随着房地产开发方向的北移，区域内享有的海景资源逐渐减少。从建筑形态来看，区域内的楼盘多为小高层、高层建筑，主力面积区间约为110—180平方米；并且许多商住两用的项目都有不同程度的装修。从楼盘价格来看，平均价格约5500元／平方米。
板块四： 沙子口周边区域，接近崂山风景区。
区域内多为2003年的新建项目，成为崂山区地产开发的新市场，但是距离市区较远。该板块预计也是下一步崂山区房地产开发的热点区域。板块内现有项目来看，建筑形态主要为多层住宅，户型面积区间较其他区域小，主要面积区间为70—140平方米；从楼盘价格来看，较其他板块价格低。
综合各板块特征，从消费市场而言，广大消费者认知度最高的还是第一、二板块。另外，崂山区房地产价格已放慢了增长的脚步，投资空间也随之缩小，较之青岛北部区域迅速增长的房价，形成鲜明对比。青岛荣昌置业咨询有限公司
来源：青岛晚报
