CBD--市北区楼市一大亮点
市北区由于其地理位置、城市布局以及多年来形成的配角地位等等综合因素，在综合开发的速度以及区域性改造方面，都远远落后于市南区以及新崛起的崂山区。受其区域性综合因素的影响，市北区的楼市也一直是平平淡淡，市北区政府提出建
设 C BD（中央商务区）的大胆设想，实实在在地在岛城楼市闹出了个天大的动静。
C BD商务区将带来什么？
诞生精品楼盘
从北京公布的统计数字看，在3.99平方公里面积的 C BD核心区域内，写字楼、住宅与文化娱乐及商业配套的建设比例为2：1：1；也就是说，写字楼占50％、住宅占25％、文化娱乐及商业配套占25％。以目前青岛市区实际情况看，写字楼市场主要集中在市南区东部沿海地区，市北区建设的 C BD内写字楼比例不可能像北京那样高达50％，青岛市场很难消化这么大量的写字楼，只能在文化娱乐及商业配套方面和住宅方面增加比例。这样以来， C BD区域范围内除了新增大量的文化娱乐及商业配套外，将诞生大量的高层和小高层住宅楼盘。
由于 C BD范围内功能的特殊性，该区域内楼盘的规划、建筑设计、综合配套等方面必将大幅度提高，也许将诞生一批精品楼盘，同时也带动了 C BD周边地区楼盘品质的提高，从而形成一个旺销的 C BD精品楼盘区域。这一区域的房价及综合品质将对青岛楼市产生深远影响。带动大型商贸区发展
如果市北区开始建设 C BD的话，那将极大的带动市北区辽宁路商贸区和台东商贸区的发展，从而形成一个自东向西的 C BD商务区、台东商贸区、辽宁路商贸区的大商区，将带动市北区其它区域依托这三大区域大力发展。
众所周知，青岛市区内原有三大商圈：中山路商圈、辽宁路商圈和台东商圈，而市北区就占了辽宁路商圈和台东商圈两个席位，可见市北区在商贸方面所占有的传统优势。
从目前青岛楼市商贸区发展方向看，近5—10年主战场还是在青岛市区的中部、东部和东北部。如果市北区用3—5年成功地启动了 C BD建设的话，那将有形无形地带动台东商圈和辽宁路商圈，尤其是辽宁路新商圈。
建设园林景观及主题公园
虽然市北区拥有大量平坦地带，但与青岛其它区域相比是自然景观最少的区域。 C BD区域内这些主题公园、绿化带、综合广场等配套工程项目完成后，必将大大改善市北区目前缺山、缺水、缺景、缺绿化、缺广场的落后状况。同时可以增加青岛市缺乏的城市绿肺型大型森林式主题公园。出现大型文化娱乐设施
缺乏文化娱乐设施这也是青岛市各区的通病，包括近几年开发的东部新区，几乎没有建设文化娱乐设施或预留发展的空间。由于 C BD商务区的建设，市北区将产生大批文化娱乐设施，将极大地丰富市民的文化娱乐生活。
总之，市北区出台 C BD（中央商务区）新计划以后，相信在未来几年内，市北区将会形成集 C BD商务区、大型商贸区、大型住宅区以及大型娱乐区的新模式，也将使市北区成为青岛楼市的一大亮点。
来源：青岛晚报
设 C BD（中央商务区）的大胆设想，实实在在地在岛城楼市闹出了个天大的动静。
C BD商务区将带来什么？
诞生精品楼盘
从北京公布的统计数字看，在3.99平方公里面积的 C BD核心区域内，写字楼、住宅与文化娱乐及商业配套的建设比例为2：1：1；也就是说，写字楼占50％、住宅占25％、文化娱乐及商业配套占25％。以目前青岛市区实际情况看，写字楼市场主要集中在市南区东部沿海地区，市北区建设的 C BD内写字楼比例不可能像北京那样高达50％，青岛市场很难消化这么大量的写字楼，只能在文化娱乐及商业配套方面和住宅方面增加比例。这样以来， C BD区域范围内除了新增大量的文化娱乐及商业配套外，将诞生大量的高层和小高层住宅楼盘。
由于 C BD范围内功能的特殊性，该区域内楼盘的规划、建筑设计、综合配套等方面必将大幅度提高，也许将诞生一批精品楼盘，同时也带动了 C BD周边地区楼盘品质的提高，从而形成一个旺销的 C BD精品楼盘区域。这一区域的房价及综合品质将对青岛楼市产生深远影响。带动大型商贸区发展
如果市北区开始建设 C BD的话，那将极大的带动市北区辽宁路商贸区和台东商贸区的发展，从而形成一个自东向西的 C BD商务区、台东商贸区、辽宁路商贸区的大商区，将带动市北区其它区域依托这三大区域大力发展。
众所周知，青岛市区内原有三大商圈：中山路商圈、辽宁路商圈和台东商圈，而市北区就占了辽宁路商圈和台东商圈两个席位，可见市北区在商贸方面所占有的传统优势。
从目前青岛楼市商贸区发展方向看，近5—10年主战场还是在青岛市区的中部、东部和东北部。如果市北区用3—5年成功地启动了 C BD建设的话，那将有形无形地带动台东商圈和辽宁路商圈，尤其是辽宁路新商圈。
建设园林景观及主题公园
虽然市北区拥有大量平坦地带，但与青岛其它区域相比是自然景观最少的区域。 C BD区域内这些主题公园、绿化带、综合广场等配套工程项目完成后，必将大大改善市北区目前缺山、缺水、缺景、缺绿化、缺广场的落后状况。同时可以增加青岛市缺乏的城市绿肺型大型森林式主题公园。出现大型文化娱乐设施
缺乏文化娱乐设施这也是青岛市各区的通病，包括近几年开发的东部新区，几乎没有建设文化娱乐设施或预留发展的空间。由于 C BD商务区的建设，市北区将产生大批文化娱乐设施，将极大地丰富市民的文化娱乐生活。
总之，市北区出台 C BD（中央商务区）新计划以后，相信在未来几年内，市北区将会形成集 C BD商务区、大型商贸区、大型住宅区以及大型娱乐区的新模式，也将使市北区成为青岛楼市的一大亮点。
来源：青岛晚报
