李沧区--置业潜力股地产新宠儿
李沧区置业潜力股地产新宠儿青岛华易置业发展总公司刘剑波
一、诸多因素的改善，加快了房地产的发展
在李沧区政府的努力下，近几年李沧区基础设施逐步完善，交通方便快捷，旧村改造速度的加快和集中供热的引进，使得环境和配套逐步完善，李沧
区正发生着日新月异的变化。李沧区房地产市场也越来越受关注，以前那种“宁要市南一张床，不住李沧一间房”的说法也已经成为过去。目前青岛在建和待建项目李沧区占很大的比重。
二、火爆的商业氛围拉动人气上升
崂百、北方国贸、利客来等商场的火爆，使得李沧成为青岛的“第二商圈”，不但使周边商业网点变得“炙手可热”、价格提升，也使该区域聚集了大量人气，吸引了更多的商家前来投资，无形中增强了该区域房地产市场潜在的购买力。三、价格实惠吸引工薪族
随着市内可利用土地资源的减少，土地拍卖政策的实施，青岛楼市价格近两年迅速攀升，总价款在30万元以下的房子寥寥无几，形成了“想买房的人买不到理想房子”的局面，与市内其他三区相比，李沧的平均房价在3000元／平方米左右，价位更具吸引力，更能吸引工薪阶层的目光。
四、二手房交易活跃，显示强大市场需求潜力
目前，李沧区旧村改造项目占了很大比重，拆迁安置多，市场投放量相对少，通过几个项目的销售情况来看，一手房市场呈现供不应求的现象。近两年，二手房交易日渐活跃，成交量增加，成交价格最高已达4000元／平方米，表明市场需求潜力大，楼盘升值空间明显。同时，二手房的交易活跃在一定程度上也能促进一级市场的发展。五、经济适用房建设，尚需政府支持
目前，青岛市200万平方米的经济适用房项目大部分集中在李沧区，拆迁难度的加大，前期开发成本的垫付使得开发商的压力大增，需要政府在价格审核和管理办法上给予政策支持，以加快经济适用住房建设。
六、开发商品牌意识强，竞争优势明显
开发商品牌意识逐渐增强，逐渐形成自己的企业文化。李沧区有一批年富力强、不甘平庸的开发商，他们还共同组建了青岛百通城市建设有限公司，强强联合，有竞争也有合作，增强综合．竞争力，公司成立几年以来，曾参与市内多块土地拍卖的竞争，凭借实力和健康的运做模式成为青岛十大品牌房地产企业。
七、楼盘品质成就“潜力股”
随着房地产市场的逐步完善，李沧区开发商的开发理念逐步升级，更多关注楼盘的综合素质，从目前市场情况来看，建筑面积十万平方米以上的大盘占很大比重，如华易·春之都、百通花园、馨苑小区、北苑风景等，从总体规划到单体规划设计，从园林景观到智能化系统，从配套设施到物业管理，都体现了开发商超前的开发意识，真正把楼盘的品质放在了第一位。按照性价比来衡量，与市内部分楼盘价格相比，李沧区的楼盘会更受消费者的青睐，李沧区楼盘也会凭借其良好的品质成为青岛房地产市场新的“潜力股”。
八、区域市场呼唤中高档楼盘
目前李沧区经济适用房比例远远大于商品房，经济适用房建设在一定程度上限制了楼盘档次的提高，虽然开发商越来越重视楼盘品质的提升，但是楼盘品质提升，成本相应就要增加，房价也会有所提高，工薪阶层承受度就要受影响。通过配置相对较好的几个楼盘“趋之若骛”的购买现象可以看出，市场呼唤中高档小区的建设，在一定程度上也有助于该区域整体形象的提升，缩小与市内其他区域的差距。九、区域发展前景看好
目前，旧村改造仍是李沧区的一个重要任务，伴随着大青岛战略的实施，在政府政策的支持下，大环境会逐步得到改善，旧村旧貌换新颜，区域得以合理规划，相信以李沧区为首的北部房地产市场发展前景看好。
一、诸多因素的改善，加快了房地产的发展
在李沧区政府的努力下，近几年李沧区基础设施逐步完善，交通方便快捷，旧村改造速度的加快和集中供热的引进，使得环境和配套逐步完善，李沧
区正发生着日新月异的变化。李沧区房地产市场也越来越受关注，以前那种“宁要市南一张床，不住李沧一间房”的说法也已经成为过去。目前青岛在建和待建项目李沧区占很大的比重。
二、火爆的商业氛围拉动人气上升
崂百、北方国贸、利客来等商场的火爆，使得李沧成为青岛的“第二商圈”，不但使周边商业网点变得“炙手可热”、价格提升，也使该区域聚集了大量人气，吸引了更多的商家前来投资，无形中增强了该区域房地产市场潜在的购买力。三、价格实惠吸引工薪族
随着市内可利用土地资源的减少，土地拍卖政策的实施，青岛楼市价格近两年迅速攀升，总价款在30万元以下的房子寥寥无几，形成了“想买房的人买不到理想房子”的局面，与市内其他三区相比，李沧的平均房价在3000元／平方米左右，价位更具吸引力，更能吸引工薪阶层的目光。
四、二手房交易活跃，显示强大市场需求潜力
目前，李沧区旧村改造项目占了很大比重，拆迁安置多，市场投放量相对少，通过几个项目的销售情况来看，一手房市场呈现供不应求的现象。近两年，二手房交易日渐活跃，成交量增加，成交价格最高已达4000元／平方米，表明市场需求潜力大，楼盘升值空间明显。同时，二手房的交易活跃在一定程度上也能促进一级市场的发展。五、经济适用房建设，尚需政府支持
目前，青岛市200万平方米的经济适用房项目大部分集中在李沧区，拆迁难度的加大，前期开发成本的垫付使得开发商的压力大增，需要政府在价格审核和管理办法上给予政策支持，以加快经济适用住房建设。
六、开发商品牌意识强，竞争优势明显
开发商品牌意识逐渐增强，逐渐形成自己的企业文化。李沧区有一批年富力强、不甘平庸的开发商，他们还共同组建了青岛百通城市建设有限公司，强强联合，有竞争也有合作，增强综合．竞争力，公司成立几年以来，曾参与市内多块土地拍卖的竞争，凭借实力和健康的运做模式成为青岛十大品牌房地产企业。
七、楼盘品质成就“潜力股”
随着房地产市场的逐步完善，李沧区开发商的开发理念逐步升级，更多关注楼盘的综合素质，从目前市场情况来看，建筑面积十万平方米以上的大盘占很大比重，如华易·春之都、百通花园、馨苑小区、北苑风景等，从总体规划到单体规划设计，从园林景观到智能化系统，从配套设施到物业管理，都体现了开发商超前的开发意识，真正把楼盘的品质放在了第一位。按照性价比来衡量，与市内部分楼盘价格相比，李沧区的楼盘会更受消费者的青睐，李沧区楼盘也会凭借其良好的品质成为青岛房地产市场新的“潜力股”。
八、区域市场呼唤中高档楼盘
目前李沧区经济适用房比例远远大于商品房，经济适用房建设在一定程度上限制了楼盘档次的提高，虽然开发商越来越重视楼盘品质的提升，但是楼盘品质提升，成本相应就要增加，房价也会有所提高，工薪阶层承受度就要受影响。通过配置相对较好的几个楼盘“趋之若骛”的购买现象可以看出，市场呼唤中高档小区的建设，在一定程度上也有助于该区域整体形象的提升，缩小与市内其他区域的差距。九、区域发展前景看好
目前，旧村改造仍是李沧区的一个重要任务，伴随着大青岛战略的实施，在政府政策的支持下，大环境会逐步得到改善，旧村旧貌换新颜，区域得以合理规划，相信以李沧区为首的北部房地产市场发展前景看好。
