即墨进入大盘时代
随着青岛这一国际性大都市的日益发展，对于房地产，土地的存量问题已越来越突出。青岛南临黄海，纵有“碧海蓝天、红瓦绿树”，想要扩大城市半径，促进城市化进程的发展，不向“北扩”，也是断无出路的。从地域的角度上来说，青岛的“出路”，也就在幅员辽阔的即墨市了。
近年来即墨市不断涌现出一些大手笔的楼盘。即墨市城郊人口基数很大，经济发展日趋活跃，自身的城市化进程也有较快发展，大盘时代的到来，是多种因素共同促成的。这其中，消费需求的裂变与细分，是诱因之一。当前的房地产消费市场，住宅产品的“梯次”消费正在形成，百姓购房，既有热衷于小户型的消费者，也有钟情于别墅豪宅的购房户，“梯次”消费需求形成了“住宅链”，住宅产品要适应这种需求链，就要将别墅系列、多层建筑、高层楼市等一起开发，提供给人们不同的产品和服务。
另一方面，多样化住宅构成的“大盘”对于居民生活也有隐性的利益。按照美国著名的建筑理论家 A lexander的建筑理论“在生命的周期中，人们需要从和他们自己处于不同时期的人那里获得支持和认可，同时也需要从和他们自己处于同一时期的人那里获得支持”。住房产品的不同，往往带来的是不同消费年龄层次的差异，有养老的，有享受郊区生活的中年人，也有刚立业的年轻夫妻。这样就避免了社区居民“同质化”的弊端。比如位于即墨市城西二路的“御墅临枫”项目，不但为普通购房者提供价位在两三千元的多层公寓、叠拼别墅，也有一定数量的高价位水景别墅。试想一下，如果像“御墅临枫”这样总面积四十多万平米的大盘，只供应单一的住宅品种，其销售压力就可想而知了。
同时，客观上住宅郊区化也是推动即墨进入“大盘时代”的原因之一。人们为了早日实现“购房梦”，无论是“被动郊区化”还是“主动郊区化”。千年古城即墨，在自然条件与文化底蕴上，都占尽地利。
推动即墨市进入“大盘时代”并不是某一个资本雄厚的发展商，也不是小开发商的联盟拼盘，而是时代趋势造就了今日的“大盘时代”。王成纲
来源：青岛晚报
近年来即墨市不断涌现出一些大手笔的楼盘。即墨市城郊人口基数很大，经济发展日趋活跃，自身的城市化进程也有较快发展，大盘时代的到来，是多种因素共同促成的。这其中，消费需求的裂变与细分，是诱因之一。当前的房地产消费市场，住宅产品的“梯次”消费正在形成，百姓购房，既有热衷于小户型的消费者，也有钟情于别墅豪宅的购房户，“梯次”消费需求形成了“住宅链”，住宅产品要适应这种需求链，就要将别墅系列、多层建筑、高层楼市等一起开发，提供给人们不同的产品和服务。
另一方面，多样化住宅构成的“大盘”对于居民生活也有隐性的利益。按照美国著名的建筑理论家 A lexander的建筑理论“在生命的周期中，人们需要从和他们自己处于不同时期的人那里获得支持和认可，同时也需要从和他们自己处于同一时期的人那里获得支持”。住房产品的不同，往往带来的是不同消费年龄层次的差异，有养老的，有享受郊区生活的中年人，也有刚立业的年轻夫妻。这样就避免了社区居民“同质化”的弊端。比如位于即墨市城西二路的“御墅临枫”项目，不但为普通购房者提供价位在两三千元的多层公寓、叠拼别墅，也有一定数量的高价位水景别墅。试想一下，如果像“御墅临枫”这样总面积四十多万平米的大盘，只供应单一的住宅品种，其销售压力就可想而知了。
同时，客观上住宅郊区化也是推动即墨进入“大盘时代”的原因之一。人们为了早日实现“购房梦”，无论是“被动郊区化”还是“主动郊区化”。千年古城即墨，在自然条件与文化底蕴上，都占尽地利。
推动即墨市进入“大盘时代”并不是某一个资本雄厚的发展商，也不是小开发商的联盟拼盘，而是时代趋势造就了今日的“大盘时代”。王成纲
来源：青岛晚报
