管窥开发区房地产市场发展
青岛荣昌置业咨询有限公司
自2000年以来，开发区房地产市场一直保持着强劲的发展势头。
经济发展成为带动房地产行业飞速发展的关键因素之一。港口经济继续发挥磁场效应，人口构成及数量变化，有力拉动了房地产的市场需求。商业配套、市政建设
的完善提升了城区的增值潜力。旅游经济也为房地产发展注入新鲜活力。
结合开发区经济总体发展状况，预计开发区房地产市场仍将保持良好的发展态势，但是在产业发展重点和规划上将有所变化。
首先，房地产市场产品结构将发生变化。长期以来住宅产业一枝独秀，成为开发区房地产业发展的支柱。然而伴随着商业设施的完善，旅游业的繁荣，房地产业将迎来新的发展机遇。旅游景点的建设势必带动酒店地产的发展，外资的增多和商业建设则催生写字楼经济和商业地产的繁荣，而多种经济的发展将为当前形成的房地产板块增添新的特征。
其次，商品房供给结构有所调整，商品房档次发生变化。为满足中低收入家庭的住房需求，2004年开发区将提供更多的中低价位、中小户型的商品房，中高档房将受到一定的限制，经济适用房的建设成为开发区政府对房地产业规划的重点。
再次，商品房产品品质将进一步提高。提升房屋的品质成为今后一段时期房地产市场发展的重点。
第四，商品房和二手房市场相互影响，相互促进。商品房市场经历了近年的飞速发展，开始大量流向三级市场，商品房价格的飞速上涨以及开发区流动人口的租住需求都将带动三级市场的发展。
总之，开发区房地产市场在各区域已形成鲜明的板块特征，房地产市场整体价格增长速度较快，涨幅较高；诸多知名地产开发商纷纷涉足开发区房产市场，推动了区域整体楼盘品质的提升，因此，楼盘竞争层面也从最初的产品竞争逐步迈向品牌竞争，这种高层次的市场竞争，将再一次优化开发区房地产市场环境。
自2000年以来，开发区房地产市场一直保持着强劲的发展势头。
经济发展成为带动房地产行业飞速发展的关键因素之一。港口经济继续发挥磁场效应，人口构成及数量变化，有力拉动了房地产的市场需求。商业配套、市政建设
的完善提升了城区的增值潜力。旅游经济也为房地产发展注入新鲜活力。
结合开发区经济总体发展状况，预计开发区房地产市场仍将保持良好的发展态势，但是在产业发展重点和规划上将有所变化。
首先，房地产市场产品结构将发生变化。长期以来住宅产业一枝独秀，成为开发区房地产业发展的支柱。然而伴随着商业设施的完善，旅游业的繁荣，房地产业将迎来新的发展机遇。旅游景点的建设势必带动酒店地产的发展，外资的增多和商业建设则催生写字楼经济和商业地产的繁荣，而多种经济的发展将为当前形成的房地产板块增添新的特征。
其次，商品房供给结构有所调整，商品房档次发生变化。为满足中低收入家庭的住房需求，2004年开发区将提供更多的中低价位、中小户型的商品房，中高档房将受到一定的限制，经济适用房的建设成为开发区政府对房地产业规划的重点。
再次，商品房产品品质将进一步提高。提升房屋的品质成为今后一段时期房地产市场发展的重点。
第四，商品房和二手房市场相互影响，相互促进。商品房市场经历了近年的飞速发展，开始大量流向三级市场，商品房价格的飞速上涨以及开发区流动人口的租住需求都将带动三级市场的发展。
总之，开发区房地产市场在各区域已形成鲜明的板块特征，房地产市场整体价格增长速度较快，涨幅较高；诸多知名地产开发商纷纷涉足开发区房产市场，推动了区域整体楼盘品质的提升，因此，楼盘竞争层面也从最初的产品竞争逐步迈向品牌竞争，这种高层次的市场竞争，将再一次优化开发区房地产市场环境。
