“免费登记”已经成为历史，中介花钱争抢“黄金房源”
花钱争抢“黄金房源”
岛城中介采用促销手段“收买”房源信息面对越来越激烈的市场竞争，中介公司纷纷使出新手法收房卖房。最近，笔者在媒体的房源信息广告中，发
现一些房产中介公司推出了“房产成交返房主10％—20％的佣金”或“登记房源赠送礼品”等促销手段。
其实，种种类似的形式，实质相当于“花钱买房源”，以此也将标志房产中介间的房源之争已经全面升级，原来的“免费登记”已经成为历史。
据了解，房价在25—40万元之间、面积70—90平方米、房龄5—10年左右，并且小区环境完善、配套齐全的二手房，是当前市场中最为紧缺的房源。但是，目前我市的二手房市场现状却是“僧多粥少”。
面对这样的市场状况，为了确保生存，铺天盖地的二手房中介公司更是想尽办法来“拉拢”房源，拯救自己。说到底，二手房中介公司的这种竞争，其实质就是房源的“争抢”，特别是优质紧缺房源。中介公司只有更好地抓住卖方市场，才能吸引更多的买家。
但是，采用何种手段来竞争房源呢？这让众多房产中介公司绞尽脑汁。于是，中介公司“研究”卖房者的心理，推出了“房产成交返房主10％—20％的佣金”或“登记房源赠送礼品”的促销手段。
有人欢喜有人忧
市场上有效房源少，房源信息虚盘大。不仅是数量虚，一个房源多家登记公布，信息重复；而且是价格虚高，有些房源明显“天价”，背离市场行情，少有人问。一旦有了优质房源信息，就会成为多家中介公司眼中的“猎物”。
笔者了解到，中介公司“花钱买房源”，不论以何种形式，其“购买”费用约占到中介佣金的10％－20％。先不论这笔不小数目来源地，就其形式而言，买卖双方以及其他中介公司的态度如何呢？
笔者在房地产交易中心采访了正准备卖房的纪女士，她坦言：“这种促销方法对房源提供者当然是好事情，抬高了卖主的地位，更意外的是多了额外的收入，大家当然喜欢。”其实，采取促销手段的中介公司，他们的看法也和卖方大致相同。认为这是一种“多赢”，卖方卖房，买方买房，还有公司获利。
从表面看促销手段与买方关系不大，但“净价”卖房背后惟一不变的就是：买方理所当然地成为了各种费用的承担者。这样的促销手段，对买方是不公平的。
市场需要良性竞争
那么，如此这般的竞争手段对我市的二手房市场会产生怎样的影响？业内人士会怎样看待？
一房产中介公司负责人王经理说，虽然他们家没有采用这样的促销手段“抢”房源，但并不代表他们从没想过。有效的促销行为有利于房产市场竞争，有利于市场的优胜劣汰。一来淘汰一些没有实力的小中介，二来也可以筛选房源，降低虚盘现象。或许他的想法是好的，但有没有想过买房者无形中要承担的“冤枉钱”？
的确，这样的促销只会加剧竞争，使房源市场的门槛人为提高，加大了经营成本，同时形成“卖方利益联盟”，增加的成本最终还会转嫁到买方的身上。所以，面对复杂的二手房市场，购房者一定要擦亮双眼。当然，也希望有关部门加大市场监管力度，正确地引导市场走向良性竞争。薛雅方
岛城中介采用促销手段“收买”房源信息面对越来越激烈的市场竞争，中介公司纷纷使出新手法收房卖房。最近，笔者在媒体的房源信息广告中，发
现一些房产中介公司推出了“房产成交返房主10％—20％的佣金”或“登记房源赠送礼品”等促销手段。
其实，种种类似的形式，实质相当于“花钱买房源”，以此也将标志房产中介间的房源之争已经全面升级，原来的“免费登记”已经成为历史。
据了解，房价在25—40万元之间、面积70—90平方米、房龄5—10年左右，并且小区环境完善、配套齐全的二手房，是当前市场中最为紧缺的房源。但是，目前我市的二手房市场现状却是“僧多粥少”。
面对这样的市场状况，为了确保生存，铺天盖地的二手房中介公司更是想尽办法来“拉拢”房源，拯救自己。说到底，二手房中介公司的这种竞争，其实质就是房源的“争抢”，特别是优质紧缺房源。中介公司只有更好地抓住卖方市场，才能吸引更多的买家。
但是，采用何种手段来竞争房源呢？这让众多房产中介公司绞尽脑汁。于是，中介公司“研究”卖房者的心理，推出了“房产成交返房主10％—20％的佣金”或“登记房源赠送礼品”的促销手段。
有人欢喜有人忧
市场上有效房源少，房源信息虚盘大。不仅是数量虚，一个房源多家登记公布，信息重复；而且是价格虚高，有些房源明显“天价”，背离市场行情，少有人问。一旦有了优质房源信息，就会成为多家中介公司眼中的“猎物”。
笔者了解到，中介公司“花钱买房源”，不论以何种形式，其“购买”费用约占到中介佣金的10％－20％。先不论这笔不小数目来源地，就其形式而言，买卖双方以及其他中介公司的态度如何呢？
笔者在房地产交易中心采访了正准备卖房的纪女士，她坦言：“这种促销方法对房源提供者当然是好事情，抬高了卖主的地位，更意外的是多了额外的收入，大家当然喜欢。”其实，采取促销手段的中介公司，他们的看法也和卖方大致相同。认为这是一种“多赢”，卖方卖房，买方买房，还有公司获利。
从表面看促销手段与买方关系不大，但“净价”卖房背后惟一不变的就是：买方理所当然地成为了各种费用的承担者。这样的促销手段，对买方是不公平的。
市场需要良性竞争
那么，如此这般的竞争手段对我市的二手房市场会产生怎样的影响？业内人士会怎样看待？
一房产中介公司负责人王经理说，虽然他们家没有采用这样的促销手段“抢”房源，但并不代表他们从没想过。有效的促销行为有利于房产市场竞争，有利于市场的优胜劣汰。一来淘汰一些没有实力的小中介，二来也可以筛选房源，降低虚盘现象。或许他的想法是好的，但有没有想过买房者无形中要承担的“冤枉钱”？
的确，这样的促销只会加剧竞争，使房源市场的门槛人为提高，加大了经营成本，同时形成“卖方利益联盟”，增加的成本最终还会转嫁到买方的身上。所以，面对复杂的二手房市场，购房者一定要擦亮双眼。当然，也希望有关部门加大市场监管力度，正确地引导市场走向良性竞争。薛雅方
