顾云昌：平抑房价关键得加大供应
平抑房价得加大供应量
黄金楼市：最近公布的一个数据显示，青岛房价涨幅位居全国第三。你认为房价涨幅快，对一个市场来说意味着什么？
顾云昌：房价上涨快，说明这个城市的居住需求旺盛，说明住宅供不应求。要想平抑房价，就得加大供应量，因为你不能限制人家买房，不管是当地人还是外地人。
加大住宅供应量关键是土地供应问题。土地供应是否应适当放量？这既包括新增土地的供应，也包括存量土地的盘活。规范土地市场和土地的相对充分供应是不矛盾的。青岛目前最大的问题还是针对中等收入家庭的住宅供应不足，应考虑如何来放大这部分土地的供应量。
另外还得对市场需求量进行分析。如果这些需求都是真正的居住需求，则应满足；如果是非正常需求，就要想办法控制，可以借鉴些经验，像南京、上海、杭州等地就出台了限制期房过户的措施来控制炒房。
为居住，越早买越好
黄金楼市：近来央行出台的一系政策，加上关于各地控制炒房的报道，让青岛许多购房者产生观望心态，不少人认为现在是房市的“峰顶”，不应在此时买房。你有什么建议给购房者？
顾云昌：在信息不对等的情况下，购房者习惯“买涨不买跌”。真正的投资者必须对市场有一个判断，如果整个市场供应量在放大，拆迁速度在放慢，楼市趋稳，你何必挤进去哄抬房价？
但话又说回来，从整个房地产市场发展来说，房价逐步上升是一个整体趋势，这是土地的稀缺性决定的，也是楼盘的品质提高和人们生活水平提高决定的。所以，我建议购房者，如果你手头有钱，确实需要改善居住环境，那就买，越早买越好。
房价的区域性很强
黄金楼市：北京市统计局发布的统计数据显示，今年一季度北京市商品房平均价格比去年同期下降了236元。北京房价下降，在全国引起很大关注，不少人认为这是市场的先兆，你如何看待？
顾云昌：房地产市场区域性很强，一个地方价格的走势和当地的住宅需求及供应量有关。北京房价下跌，是因为北京近来住宅供应量较大、楼盘的郊区化以及经济适用房供应量加大造成的。
而且，统计所说的房价下跌，指的是全市平均房价的下跌，而非某一区域房价的下跌。北京现在的楼盘开发集中在郊区，郊区房价偏低，平均起来，房价当然就低了。而上海的房价却是全面上涨。
