山东房价飞涨:由青岛济南向二三级城市和沿海城市辐射
“房价涨得太厉害了，该管管了”，这是记者日前在进行全省房价调查时听到最多的一句话。
记者的调查缘起于国家发改委、国家统计局最近发布的一项对全国35个大中城市房地产市场的调查报告。这一报告显示，今年一季度，山东青岛、济南两市的房价同比分别上涨16.0％和10.2％，分列全国涨幅超过10个百分点的9个
城市中的第三位和第九位。这一排名相对于以上两市的经济发展水平来说，无疑明显偏高。
记者在随后的调查采访中发现，不仅济、青两市房价飞涨，而且山东省房价上涨态势正由这两大核心城市向二三级城市和沿海城市辐射蔓延，并有愈演愈烈之势。
沿海房价“坐上直升机”
鲁升文是记者通过山东省房地产网站认识的一位日照房主，最近刚搬进新城花园一套142平方米的新楼房。鲁先生用“坐直升机”来形容近几年日照房价的飙升。他说，1999年该市最好的房子也不过每平方米1300元，2000年底他这个小区的期房价格还只有每平方米1800元，2002年底即涨至2300元，去年底又涨至2800元，眼下已突破3000元大关，“随着北京、西安、济南等内地购房者的不断涌入，房价肯定还要涨。”听记者说起济南二环路以内少有每平方米3000元房子的时候，鲁先生笑着说，几年前日照房价还只是省城的一半，如今大有“齐头并进”之势，真不知是该高兴还是担心。
在不久前举办的齐鲁房展上记者看到，来自青岛、烟台、威海、日照等沿海城市的近10个楼盘吸引了众多参观者的目光。其中，来自威海乳山银滩度假区的4个楼盘格外引人关注。据其代理商三宇和记房地产营销策划公司的张女士介绍，威海房产这几年发展十分迅猛，乳山银滩大大小小的新楼盘不下数十个，他们此次推出的海韵阳光花园、珍珠湾花园、天安海景园、假日海景公寓四个楼盘，价位均在每平方米1600－2300之间，较去年上涨数百元，但销售形势仍“十分喜人”，且“行情看涨”。张女士分析，省政府不久前提出“半岛城市群”战略，要将济南建成环渤海的重要城市，如此一来，济南肯定要与沿海城市连为一体。而现在济南房价涨得这么厉害，到海滨置业买房、投资度假正是时侯，沿海房产“不火也难”。
内陆房价“急起直追”
与沿海房产的火爆情况相比，内陆城市的房价涨势虽然没那么猛，但也“不甘落后”，正在“急起直追”。据调查，淄博、潍坊5年前常见的是每平方米八九百元的房子，如今已普遍涨至2000元左右，仅去年就有三四百元的涨幅；在泰安，住宅价格高的已突破4000元/平方米大关。尤其值得注意的是，房价上涨也全面波及到县级城区，即使一些内陆县城，5年前每套5万－6万元的房子，如今也已涨至10多万元。
聊城新城房地产公司的赖总经理告诉记者，随着“江北水城”城市品牌的叫响，该市近年来城市建设突飞猛进，住宅开发量一直排在全省前列，住宅价格也在稳步快速上升，去年涨势尤其明显。目前，该市一般住宅的价格在每平方米1500元左右，好一点的在2000元左右。在这一“大好形势”鼓舞下，其新开发的新东方名人苑小区建筑面积达10多万平方米，均价达2300元/平方米，成为该市首屈一指的中高档小区，认购者却很踊跃。
省统计局城调队的最新统计数字印证了记者的调查结果。数字显示，近年来我省房屋销售价格上升幅度逐年扩大，1998－2003年间分别上升0.8％、2.6％、2.6％、3.8％、5.5％和6.7％；而今年一季度更呈“高幅上升态势”，涨幅同比高达9.9％。其中，济南、青岛、威海、日照和临沂等5个城市升幅达到两位数，同比分别上升10.2％、16.0％、10.9％、17.2％和15.7％；其他各市房价亦呈强劲上升态势，淄博、东营、泰安、莱芜、德州、滨州、菏泽等市房价升幅均超过5％。商品房销售价格也呈大幅上升之势，一季度同比上升9.7％（其中住宅价格上升10.2％）。分城市看，日照价格升幅最高，同比上升27.1％；临沂上升15.9％，济南上升12.4％，德州上升11.3％，威海上升10.9％，青岛上升10.8％，淄博上升10.1％。
继续上涨“没商量”？省统计局城调队生产投资价格处有关专家认为，房地产价格继续上升，是经济发展进入新一轮快速增长期的必然反应，是政策调控、投资和需求拉动、成本推动等诸多因素共同作用的结果，房价快速上涨态势短时间内难以遏止。
从相关政策看，近年来国家严格管理土地交易方式，控制土地供应，从而使开发商获得土地的难度加大，土地价格大幅上涨；全省各地大规模的新城区建设、旧城改造、道路拓宽等，也相应导致土地价格的隐性上升，为房价上涨作了铺垫。从需求看，大量农村人口进城就业导致对房地产的市场需求增加，良好的投资居住环境也吸引了大批外地购房者，各地旧城、危旧住房改造、拆迁补偿安置更增加了房地产市场的整体需求。不容忽视的是，建材价格的上升，新型建材、新型建筑技术的应用，也使房地产产品成本加大。
据分析，今后国家将继续加大对房地产金融及市场供应结构的调控力度，我省房地产业将在有序的空间发展，但仍将保持快速增长态势。由于住房商品化程度越来越高，消费者的购买积极性也不断提高，预计全年房地产市场将呈现供销两旺的局面。这从我省一季度的房地产供求形势可见端倪。从投资看，一季度全省商品房建设投资增长45.8％，施工面积增长36.4％；从销售看，商品房销售面积增幅大于施工面积增幅5.1个百分点，个人购买商品房增长45.7％，商品房空置面积呈下降趋势。由于这种供需关系，预计我省房地产价格将继续维持涨势。
◆导报记者吕文通讯员张燕丽济南报道
记者的调查缘起于国家发改委、国家统计局最近发布的一项对全国35个大中城市房地产市场的调查报告。这一报告显示，今年一季度，山东青岛、济南两市的房价同比分别上涨16.0％和10.2％，分列全国涨幅超过10个百分点的9个
城市中的第三位和第九位。这一排名相对于以上两市的经济发展水平来说，无疑明显偏高。
记者在随后的调查采访中发现，不仅济、青两市房价飞涨，而且山东省房价上涨态势正由这两大核心城市向二三级城市和沿海城市辐射蔓延，并有愈演愈烈之势。
沿海房价“坐上直升机”
鲁升文是记者通过山东省房地产网站认识的一位日照房主，最近刚搬进新城花园一套142平方米的新楼房。鲁先生用“坐直升机”来形容近几年日照房价的飙升。他说，1999年该市最好的房子也不过每平方米1300元，2000年底他这个小区的期房价格还只有每平方米1800元，2002年底即涨至2300元，去年底又涨至2800元，眼下已突破3000元大关，“随着北京、西安、济南等内地购房者的不断涌入，房价肯定还要涨。”听记者说起济南二环路以内少有每平方米3000元房子的时候，鲁先生笑着说，几年前日照房价还只是省城的一半，如今大有“齐头并进”之势，真不知是该高兴还是担心。
在不久前举办的齐鲁房展上记者看到，来自青岛、烟台、威海、日照等沿海城市的近10个楼盘吸引了众多参观者的目光。其中，来自威海乳山银滩度假区的4个楼盘格外引人关注。据其代理商三宇和记房地产营销策划公司的张女士介绍，威海房产这几年发展十分迅猛，乳山银滩大大小小的新楼盘不下数十个，他们此次推出的海韵阳光花园、珍珠湾花园、天安海景园、假日海景公寓四个楼盘，价位均在每平方米1600－2300之间，较去年上涨数百元，但销售形势仍“十分喜人”，且“行情看涨”。张女士分析，省政府不久前提出“半岛城市群”战略，要将济南建成环渤海的重要城市，如此一来，济南肯定要与沿海城市连为一体。而现在济南房价涨得这么厉害，到海滨置业买房、投资度假正是时侯，沿海房产“不火也难”。
内陆房价“急起直追”
与沿海房产的火爆情况相比，内陆城市的房价涨势虽然没那么猛，但也“不甘落后”，正在“急起直追”。据调查，淄博、潍坊5年前常见的是每平方米八九百元的房子，如今已普遍涨至2000元左右，仅去年就有三四百元的涨幅；在泰安，住宅价格高的已突破4000元/平方米大关。尤其值得注意的是，房价上涨也全面波及到县级城区，即使一些内陆县城，5年前每套5万－6万元的房子，如今也已涨至10多万元。
聊城新城房地产公司的赖总经理告诉记者，随着“江北水城”城市品牌的叫响，该市近年来城市建设突飞猛进，住宅开发量一直排在全省前列，住宅价格也在稳步快速上升，去年涨势尤其明显。目前，该市一般住宅的价格在每平方米1500元左右，好一点的在2000元左右。在这一“大好形势”鼓舞下，其新开发的新东方名人苑小区建筑面积达10多万平方米，均价达2300元/平方米，成为该市首屈一指的中高档小区，认购者却很踊跃。
省统计局城调队的最新统计数字印证了记者的调查结果。数字显示，近年来我省房屋销售价格上升幅度逐年扩大，1998－2003年间分别上升0.8％、2.6％、2.6％、3.8％、5.5％和6.7％；而今年一季度更呈“高幅上升态势”，涨幅同比高达9.9％。其中，济南、青岛、威海、日照和临沂等5个城市升幅达到两位数，同比分别上升10.2％、16.0％、10.9％、17.2％和15.7％；其他各市房价亦呈强劲上升态势，淄博、东营、泰安、莱芜、德州、滨州、菏泽等市房价升幅均超过5％。商品房销售价格也呈大幅上升之势，一季度同比上升9.7％（其中住宅价格上升10.2％）。分城市看，日照价格升幅最高，同比上升27.1％；临沂上升15.9％，济南上升12.4％，德州上升11.3％，威海上升10.9％，青岛上升10.8％，淄博上升10.1％。
继续上涨“没商量”？省统计局城调队生产投资价格处有关专家认为，房地产价格继续上升，是经济发展进入新一轮快速增长期的必然反应，是政策调控、投资和需求拉动、成本推动等诸多因素共同作用的结果，房价快速上涨态势短时间内难以遏止。
从相关政策看，近年来国家严格管理土地交易方式，控制土地供应，从而使开发商获得土地的难度加大，土地价格大幅上涨；全省各地大规模的新城区建设、旧城改造、道路拓宽等，也相应导致土地价格的隐性上升，为房价上涨作了铺垫。从需求看，大量农村人口进城就业导致对房地产的市场需求增加，良好的投资居住环境也吸引了大批外地购房者，各地旧城、危旧住房改造、拆迁补偿安置更增加了房地产市场的整体需求。不容忽视的是，建材价格的上升，新型建材、新型建筑技术的应用，也使房地产产品成本加大。
据分析，今后国家将继续加大对房地产金融及市场供应结构的调控力度，我省房地产业将在有序的空间发展，但仍将保持快速增长态势。由于住房商品化程度越来越高，消费者的购买积极性也不断提高，预计全年房地产市场将呈现供销两旺的局面。这从我省一季度的房地产供求形势可见端倪。从投资看，一季度全省商品房建设投资增长45.8％，施工面积增长36.4％；从销售看，商品房销售面积增幅大于施工面积增幅5.1个百分点，个人购买商品房增长45.7％，商品房空置面积呈下降趋势。由于这种供需关系，预计我省房地产价格将继续维持涨势。
◆导报记者吕文通讯员张燕丽济南报道
