单位福利补贴变相抬高房价 团购房负效应令人不安
无论是个人购房，还是集体团购，作为一种市场行为本无可厚非。但是令人忧虑的是，
一些团购单位暗中进行福利补贴，变相抬高房价，加剧了房源供应的紧张状况。正如有关人士指出的那样，这种行为已经扰乱了房产秩序。
在省城东部有一个档次较高的楼盘，去年二期开发的几幢小高层，全部被几个单位集体团购“批发”掉。当时该楼盘对外销售均价是4200元／平方米，结果某团购单位给职工的价格只有2700元／平方米。至于开发商到底给这家团购单位开出的是什么价位，职工很少知道，他们只是被告知之间的差价全由单位来补贴。据了解，刚开始，这个单位的一些职工还拿不准，四处托人打听市场行情，自己掏的这个数到底值不值。后来得知周围房价行情后，大家争相购买。据透露，普通职工要的房子面积均在130平方米左右。
“一些团购单位暗中进行福利性补贴，无疑‘放大＇了职工的购买力，对周围楼盘带来的直接影响就是变相地抬高了房价。”济南舜华园建设有限公司一位项目负责人直言不讳地说。南部一楼盘，今年年初团购出售给某单位后，为了尽快与该单位签下这笔大订单，开发商很快便对外宣称提高房价，每平方米涨价300元。同时，开发商借该单位团购的事在促销上大做文章，吸引客户。结果，这种做法引得周围的楼盘纷纷效仿，导致这个区域内房价一片“涨”声。
一位地产专业人士介绍，最近两年内省城房价上涨有一个明显的规律，那就是经济型的中低档房屋上涨幅度最大，高档一点的房子上涨幅度并不大。但是从去年年底到现在，这种情况有了改变，中高档房子价格迅速攀升，涨幅惊人。今年第一季度省城房价上涨居然同比突破了十个百分点就最有说服力。究其原因，除了市场供应紧张外，一个重要的因素就是团购队伍空前膨胀，消费对象主要是4000元／平方米左右的中高档房屋。“房价上涨有一定的连锁效应，特别是中高档房子上涨后，其对中低档二手房的价格带动影响力非常大。”
其实，“集体购房”的最早形式是国家机关和国有企业单位为解决其员工的福利分房而进行的集团购房，最早出现于何时说不太清楚，但在1997年国家取消福利分房政策前后，单位团购达到了高峰，许多单位都突击用公款集团购房，一些楼盘一次成交几十套甚至数百套的大单是十分平常的事。随着福利分房政策的取消，集体团购又有了新含义。它主要是指一些购房者通过因特网自发组织起来，协调各自的购房要求，组成一个利益共同体，选出几个懂行的人来领头，同开发商进行谈判。
然而，在省城出现的团队购房现象，有的属于单位纯粹为职工个人购房便捷考虑，一般不补贴；而有的团购则成为单位兑现福利的一种新方式。
省房改领导小组办公室副主任张体钦认为，按照国家有关房改政策，在福利分房彻底结束以后，国家不允许单位再在房屋上搞福利补贴，因为从财政上根本已经没有这一项支出。现在如果有的单位仍在购房上进行补贴，用的资金肯定是单位的计划外收入。据了解，这种情况发生在机关单位身上要少一点，主要出在一些大的企业。
而山东经济学院房地产研究所一位不愿透露姓名的教授认为，从政策来看，现在的集团购房应该是一种纯粹的市场行为。如果一些单位借此在其中渗透福利，那是违背房改政策的，这实际上也是一种国有资产的流失，而且还逃避个人所得税。这位曾任全国政协委员的教授还指出，实际上，一些单位团购房屋往往是在开发项目早期运作阶段就开始介入，那时房屋还不具备销售的条件，这种私下交易，钻了有关政策的空子，扰乱了正常的房地产交易市场，应该引起有关部门的重视。(记者 郝爱萍)
大众日报
一些团购单位暗中进行福利补贴，变相抬高房价，加剧了房源供应的紧张状况。正如有关人士指出的那样，这种行为已经扰乱了房产秩序。
在省城东部有一个档次较高的楼盘，去年二期开发的几幢小高层，全部被几个单位集体团购“批发”掉。当时该楼盘对外销售均价是4200元／平方米，结果某团购单位给职工的价格只有2700元／平方米。至于开发商到底给这家团购单位开出的是什么价位，职工很少知道，他们只是被告知之间的差价全由单位来补贴。据了解，刚开始，这个单位的一些职工还拿不准，四处托人打听市场行情，自己掏的这个数到底值不值。后来得知周围房价行情后，大家争相购买。据透露，普通职工要的房子面积均在130平方米左右。
“一些团购单位暗中进行福利性补贴，无疑‘放大＇了职工的购买力，对周围楼盘带来的直接影响就是变相地抬高了房价。”济南舜华园建设有限公司一位项目负责人直言不讳地说。南部一楼盘，今年年初团购出售给某单位后，为了尽快与该单位签下这笔大订单，开发商很快便对外宣称提高房价，每平方米涨价300元。同时，开发商借该单位团购的事在促销上大做文章，吸引客户。结果，这种做法引得周围的楼盘纷纷效仿，导致这个区域内房价一片“涨”声。
一位地产专业人士介绍，最近两年内省城房价上涨有一个明显的规律，那就是经济型的中低档房屋上涨幅度最大，高档一点的房子上涨幅度并不大。但是从去年年底到现在，这种情况有了改变，中高档房子价格迅速攀升，涨幅惊人。今年第一季度省城房价上涨居然同比突破了十个百分点就最有说服力。究其原因，除了市场供应紧张外，一个重要的因素就是团购队伍空前膨胀，消费对象主要是4000元／平方米左右的中高档房屋。“房价上涨有一定的连锁效应，特别是中高档房子上涨后，其对中低档二手房的价格带动影响力非常大。”
其实，“集体购房”的最早形式是国家机关和国有企业单位为解决其员工的福利分房而进行的集团购房，最早出现于何时说不太清楚，但在1997年国家取消福利分房政策前后，单位团购达到了高峰，许多单位都突击用公款集团购房，一些楼盘一次成交几十套甚至数百套的大单是十分平常的事。随着福利分房政策的取消，集体团购又有了新含义。它主要是指一些购房者通过因特网自发组织起来，协调各自的购房要求，组成一个利益共同体，选出几个懂行的人来领头，同开发商进行谈判。
然而，在省城出现的团队购房现象，有的属于单位纯粹为职工个人购房便捷考虑，一般不补贴；而有的团购则成为单位兑现福利的一种新方式。
省房改领导小组办公室副主任张体钦认为，按照国家有关房改政策，在福利分房彻底结束以后，国家不允许单位再在房屋上搞福利补贴，因为从财政上根本已经没有这一项支出。现在如果有的单位仍在购房上进行补贴，用的资金肯定是单位的计划外收入。据了解，这种情况发生在机关单位身上要少一点，主要出在一些大的企业。
而山东经济学院房地产研究所一位不愿透露姓名的教授认为，从政策来看，现在的集团购房应该是一种纯粹的市场行为。如果一些单位借此在其中渗透福利，那是违背房改政策的，这实际上也是一种国有资产的流失，而且还逃避个人所得税。这位曾任全国政协委员的教授还指出，实际上，一些单位团购房屋往往是在开发项目早期运作阶段就开始介入，那时房屋还不具备销售的条件，这种私下交易，钻了有关政策的空子，扰乱了正常的房地产交易市场，应该引起有关部门的重视。(记者 郝爱萍)
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