青岛瑞纳鳌园新生活广场商业网点分析
商业地产的出现是房地产开发的必然趋势。最近以商铺投资为首的商业地产投资成为房地产投资的新热点。商业地产的繁荣自然与商业环境有着密切关系，青岛的地理优势引发其商业优势，2008年奥运会更是为这个城市提供了无限商机。从城市规划对商业地产的再造功能，到投资环境的改善，都为商业地产提供了空前广阔的发展空间。随着商业大环境的成熟，投资商铺势必为投资者带来高额回报。一些有着超前投资眼光的投资者纷纷把热钱投向商铺，继住宅之后，商铺成为投资者们置业理财的大手笔。
业内人士认为，住宅的投资回报率一般为6％—8％，而商铺的投资回报率一般在8％—12％，有的甚至高达18％以上。在青岛一般商铺出租10年，赚取的租金就可以收回成本，有的甚至时间更短，而住宅收回成本大致要15年左右。另外，相对住宅而言，商铺投资的另一大优势不会因房龄的增长降低投资价值，相对是越老越值钱。可见，选择投资一处商铺不失为理财置业的英明之举。
当然，首先要充分了解商铺的投资价值，在这个基础上进行投资，以避免投资的盲目性和降低风险性，进而最大地实现投资价值，找到“一铺养三代”的商铺。就青岛的商铺而言，业内人士认为：市区内“成熟型”的商铺，经过多年的发展，其商铺价格已达到每平方米万元以上，其升值的幅度趋缓。随着大青岛格局的构筑，越来越多的大型住宅区落户北部，据有关投资专家分析，即墨市的商铺属于“成长型”，特别是距青岛市区最近的即墨城西新社区值得关注，这里的瑞纳鳌园新生活广场商业网点未来升值潜力大，值得投资者关注。
商铺的地段价值分为两种：
一是地段价值现在时：这类商铺存在于业已形成的商业圈内，周边的商业环境已经非常成熟或比较成熟，汇集了一定的人流，人气旺盛。这类商铺的成熟度，决定其价格也必处于一个高端，商铺自身价格的上升空间不大，但投资者对外租赁仍然有可观的收益。如台东、香港中路和李村等成熟的商圈。
二是地段价值未来时：这类商铺处于城市正在规划中的新区内，有着更为利好的大政策环境，交通条件便利，建成后各项配套设施更加完善，其地段潜在价值巨大。因为周边尚在规划中，销售时的价格较其实际价值低，在价格上往往有更大的升值空间，投资者更青睐此类商铺，像即墨城西新社区瑞纳鳌园新生活广场商铺。
商铺以其较高的回报率、较长的受益年限、较小的投资风险性得到了不少投资者的青睐，买铺所得的收益比把钱存入银行还是投入股市，利息要多得多，风险要小得多。
如果你的手头充裕，赶紧行动吧，在现在这个占尽了“天时、地利、人和”之机，投资即墨瑞纳鳌园商铺正当时。
业内人士认为，住宅的投资回报率一般为6％—8％，而商铺的投资回报率一般在8％—12％，有的甚至高达18％以上。在青岛一般商铺出租10年，赚取的租金就可以收回成本，有的甚至时间更短，而住宅收回成本大致要15年左右。另外，相对住宅而言，商铺投资的另一大优势不会因房龄的增长降低投资价值，相对是越老越值钱。可见，选择投资一处商铺不失为理财置业的英明之举。
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一是地段价值现在时：这类商铺存在于业已形成的商业圈内，周边的商业环境已经非常成熟或比较成熟，汇集了一定的人流，人气旺盛。这类商铺的成熟度，决定其价格也必处于一个高端，商铺自身价格的上升空间不大，但投资者对外租赁仍然有可观的收益。如台东、香港中路和李村等成熟的商圈。
二是地段价值未来时：这类商铺处于城市正在规划中的新区内，有着更为利好的大政策环境，交通条件便利，建成后各项配套设施更加完善，其地段潜在价值巨大。因为周边尚在规划中，销售时的价格较其实际价值低，在价格上往往有更大的升值空间，投资者更青睐此类商铺，像即墨城西新社区瑞纳鳌园新生活广场商铺。
商铺以其较高的回报率、较长的受益年限、较小的投资风险性得到了不少投资者的青睐，买铺所得的收益比把钱存入银行还是投入股市，利息要多得多，风险要小得多。
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