未来小户型四种趋势
趋势一：小户型继续火爆。
虽然今年北京、上海涌现大量小户型项目，但是据甲乙丙地产研究院调查了解，明年北京与上海仍有大量新小户型项目出炉，届时小户型供需基本趋向平衡。而其他城市如天津、石家庄、太原、大同、大连等地，目前还未有小户型项目，由于市场需求量大且有待挖掘，这些城市陆续会涌现一批小户型项目，小户型将从北京、上海、成都等中心城市向全国发展。
趋势二：小户型要多小才合适？
这与不同城市的年轻白领收入水平和该城市房价水平有关，如在太原，年轻白领偏好80平方米左右的户型，石家庄则为50平方米左右，北京为30平方米左右。也就是说，不同城市的小户型有不同的需求特征，小户型开发不适宜一味追小，应对当地城市房地产市场进行科学的调查分析，最终完成项目的市场定位。
趋势三：小户型产品设计面临创新风暴。
小户型面积小，会丧失一部分功能，这样一来产品设计就更为重要。目前北京市场上推出的小户型，房间大多是一个方块，缺少变化，具有产品创新的小户型更受青年人喜爱，如SOLO二期推出的“五面采光的玻璃房间”和“4米层高斜屋顶房间”就深受青年白领的欢迎。甲乙丙地产研究院预测，未来两年小户型项目会在设计上不断推陈出新，以适应竞争激烈的市场。
趋势四：小户型社区面临租赁和管理问题。
作为年轻人的过渡性居所，几年后小户型购买者大多会二次置业，届时小户型社区将成为“流动的旅馆”，每天都会有人搬进搬出，小户型社区将面临租赁和管理问题。目前“阳光100”一套40余平方米的公寓租金约4000元/月，由此推算，市场上在售的20多平方米小户型未来租金应在2000元以内，这样的租金水平将使小户型社区居住者多元化，届时我们将面临人员流动大社区如何管理、如何保持青年社区纯粹性等问题。
虽然今年北京、上海涌现大量小户型项目，但是据甲乙丙地产研究院调查了解，明年北京与上海仍有大量新小户型项目出炉，届时小户型供需基本趋向平衡。而其他城市如天津、石家庄、太原、大同、大连等地，目前还未有小户型项目，由于市场需求量大且有待挖掘，这些城市陆续会涌现一批小户型项目，小户型将从北京、上海、成都等中心城市向全国发展。
趋势二：小户型要多小才合适？
这与不同城市的年轻白领收入水平和该城市房价水平有关，如在太原，年轻白领偏好80平方米左右的户型，石家庄则为50平方米左右，北京为30平方米左右。也就是说，不同城市的小户型有不同的需求特征，小户型开发不适宜一味追小，应对当地城市房地产市场进行科学的调查分析，最终完成项目的市场定位。
趋势三：小户型产品设计面临创新风暴。
小户型面积小，会丧失一部分功能，这样一来产品设计就更为重要。目前北京市场上推出的小户型，房间大多是一个方块，缺少变化，具有产品创新的小户型更受青年人喜爱，如SOLO二期推出的“五面采光的玻璃房间”和“4米层高斜屋顶房间”就深受青年白领的欢迎。甲乙丙地产研究院预测，未来两年小户型项目会在设计上不断推陈出新，以适应竞争激烈的市场。
趋势四：小户型社区面临租赁和管理问题。
作为年轻人的过渡性居所，几年后小户型购买者大多会二次置业，届时小户型社区将成为“流动的旅馆”，每天都会有人搬进搬出，小户型社区将面临租赁和管理问题。目前“阳光100”一套40余平方米的公寓租金约4000元/月，由此推算，市场上在售的20多平方米小户型未来租金应在2000元以内，这样的租金水平将使小户型社区居住者多元化，届时我们将面临人员流动大社区如何管理、如何保持青年社区纯粹性等问题。
