用“租售比”测试楼市“体温”
当一个城市的房地产销售价格上升幅度过快或长时间居高不下，而当地的房屋租金却没有随之变动、给予房价有效支撑，致使“租售比”出现严重的不协调时，就表明该地区房地产市场存在价格虚高、投机盛行的现象，此时楼市是非理性的、非健康状态的。
所谓“租售比”，是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值。从理论上说，计算“租售比”的方法是：假定将租房所需支付的钱以能获得最大利息收益的方式存入银行，算出包括银行利息在内的租房总支出；同时也假定将买房所需支付的钱以能够获得最大利息收益的方式存入银行，再算出买房总支出；以租房总支出除以买房总支出，其结果就是住房的“租售比”。
一般而言，“租售比”能够表现出一个城市居民、从业人员更真实、最基本的住房需求，客观反映当地房地产市场的供求状况。买房可能有投资投机的成分，租房却是一种实实在在的居住需要。在市场机制作用下，健全的房地产市场中作为住房资产价格的售价与作为住房服务价格的租金之间理应存在一定的相关关系，虽然两者彼此间会相互调节与平衡，但由于房地产交易市场和租赁市场又是相对独立的市场，两者之间的市场主体构成及其行为特性不同，其运行特征及价格形成机制也存在差异。
根据市场经济发达国家或地区房地产市场的一般规律，正常的房地产市场中，售价与租金之间存在一个较为固定的比例关系，房屋“租售比”约为1∶100。而在我国，租赁市场较为发达的深圳“租售比”是1∶200左右，上海二手房租售价格比在1∶150到1：200之间，杭州则达到了1∶300以上。
近日，在对杭州各家银行消费信贷风险管理部门进行调查时发现，有许多原本打算“以租养房”的杭州人因租金太低而放弃投资计划，并因此拖欠银行按揭贷款。目前，杭州市领导已经意识到杭州目前住宅“租售比”偏低，存在潜在的泡沫风险，下决心利用当前良好的经济发展态势和低利率环境，通过抑制投机性、炒作性的需求，稳定房价，实现房价软着陆。
华商报
所谓“租售比”，是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值。从理论上说，计算“租售比”的方法是：假定将租房所需支付的钱以能获得最大利息收益的方式存入银行，算出包括银行利息在内的租房总支出；同时也假定将买房所需支付的钱以能够获得最大利息收益的方式存入银行，再算出买房总支出；以租房总支出除以买房总支出，其结果就是住房的“租售比”。
一般而言，“租售比”能够表现出一个城市居民、从业人员更真实、最基本的住房需求，客观反映当地房地产市场的供求状况。买房可能有投资投机的成分，租房却是一种实实在在的居住需要。在市场机制作用下，健全的房地产市场中作为住房资产价格的售价与作为住房服务价格的租金之间理应存在一定的相关关系，虽然两者彼此间会相互调节与平衡，但由于房地产交易市场和租赁市场又是相对独立的市场，两者之间的市场主体构成及其行为特性不同，其运行特征及价格形成机制也存在差异。
根据市场经济发达国家或地区房地产市场的一般规律，正常的房地产市场中，售价与租金之间存在一个较为固定的比例关系，房屋“租售比”约为1∶100。而在我国，租赁市场较为发达的深圳“租售比”是1∶200左右，上海二手房租售价格比在1∶150到1：200之间，杭州则达到了1∶300以上。
近日，在对杭州各家银行消费信贷风险管理部门进行调查时发现，有许多原本打算“以租养房”的杭州人因租金太低而放弃投资计划，并因此拖欠银行按揭贷款。目前，杭州市领导已经意识到杭州目前住宅“租售比”偏低，存在潜在的泡沫风险，下决心利用当前良好的经济发展态势和低利率环境，通过抑制投机性、炒作性的需求，稳定房价，实现房价软着陆。
华商报
