2004年胶南房地产发展态势分析
去年胶南市房地产发展呈快速上升趋势，可以说绝大多数开发商是开心的一年，房价的跳跃式攀升，鼓舞了房地产老总们的投资信心。但市场是变化的，决不能乐观地估计形势。任何暴利行业，随着市场的日趋规范和成熟，竞争都会越来越加剧，房地产企业将会面临重新洗牌，无论你是否愿意看到这些。要知道这就是市场规律的必然结果。
那么2004年胶南市房地产发展会是怎样的走势呢？笔者通过对胶南市规划及对胶南房地产市场的调查，发现今年房地产市场发展呈现如下特点。
房地产商品房作为特殊商品也像其它产品一样，有其“款式”的翻新变化，也就是说产品细分，市区将出现具有独具特色的概念小区，产品形态更为多元，其内涵也会更丰富。
楼盘区域特色更加鲜明，开发商之间的竞争，将体现在楼盘之间的竞争，土地板块优势、楼盘项目优势，将会引起更多人的重视和关注。
房价走势，仍然呈上升趋势，但上升走势比去年有所减缓。主要是青岛市加大对商品房开发的宏观调控，经济适用房的开发量将加大。从整体上看，房价涨势仍呈阶梯分布。经济适用房青岛市区约2800—2900元／平方米。胶南市区经济房价格应约为1680—1890元／平方米。中档房青岛市区价格约为4800元／平方米。胶南市区中档商品房价格约为2100—2500元／平方米。滨海沿线，风景区高档房价格约为3000—3600元／平方米。王志民
青岛日报
那么2004年胶南市房地产发展会是怎样的走势呢？笔者通过对胶南市规划及对胶南房地产市场的调查，发现今年房地产市场发展呈现如下特点。
房地产商品房作为特殊商品也像其它产品一样，有其“款式”的翻新变化，也就是说产品细分，市区将出现具有独具特色的概念小区，产品形态更为多元，其内涵也会更丰富。
楼盘区域特色更加鲜明，开发商之间的竞争，将体现在楼盘之间的竞争，土地板块优势、楼盘项目优势，将会引起更多人的重视和关注。
房价走势，仍然呈上升趋势，但上升走势比去年有所减缓。主要是青岛市加大对商品房开发的宏观调控，经济适用房的开发量将加大。从整体上看，房价涨势仍呈阶梯分布。经济适用房青岛市区约2800—2900元／平方米。胶南市区经济房价格应约为1680—1890元／平方米。中档房青岛市区价格约为4800元／平方米。胶南市区中档商品房价格约为2100—2500元／平方米。滨海沿线，风景区高档房价格约为3000—3600元／平方米。王志民
青岛日报
