瑞纳鳌园新生活广场商业网点分析
如今，房地产的售后服务受到了社会各界的关注，广大消费者深切地体会到了优质的售后服务对生活的重要性、对房屋保值增值的影响；开发商也意识到提供优质的售后服务是立足市场、实现品牌经营必由之路；从保障广大消费者的权益出发，我市于最近出台了“房地产开发商必须成立售后服务机构”硬性规定。
商业地产的投资额较大，且投资者更看重投资回报率，因此广大投资者往往要进行更为周密细致的考察，除了关注其地段、业态规划之外，售后服务便成了投资收益的重要因素。
目前国内商业物业，多数开发商都是只售不管，即使管理也只是停留在一般的住宅物业的管理水平。最终的结果很容易导致商铺无法经营、商业价值得不到体现，投资者的利益得不到保障。
商业地产的售后服务较住宅更要求专业性，且售后服务是前期业态规划有效执行的保障，同样对商业地产的投资回报有着非常重要的作用，才有利于促进商业的繁荣。
位于即墨市正在规划中的城西新社区的“瑞纳鳌园新生活广场”，是沿文化路和城西四路的社区商业地产。其品牌开发商———青岛华侨房地产开发有限公司将成立专门的社区商业售后服务机构。在规划和管理上都体现集聚效应的“瑞纳鳌园新生活广场”，在岛城首个引用“业态规划”后，在社区商业地产上也有自己的风格和特点，使其商业价值发挥到最大化，同时也让投资者利润最大化。华侨地产通过多年的研究与实践得出：社区商铺是社区居民交往活动的最佳场所，应增加它的趣味性，营造休闲娱乐的氛围。“瑞纳鳌园新生活广场”为投资者提供“傻瓜相机式服务”。除了提供公用、共用部位的维修和管理之外，还提供如下服务：一、代租代售代管，根据投资者的要求吸引和发现“准”承租人和购买人，并对承租人和购买人进行评估、筛选，并与其进行租约和买卖谈判，以最终签订的租赁合同或买卖交易合同。根据投资者关注的重点、难点对承租人使用商铺的全过程进行监督、管理。二、对经营业种的筹划和建议，商业服务机构将根据瑞纳鳌园新生活广场的整体经营业态要求，挖掘市场商机，根据投资者可经营者自身的特点，为其进行特定经营设计，评估项目的竞争能力，与其同行进行比较、分析、计算经营项目资本回收率及回报率。三、对店铺布置、装修进行指导。四、对经营促销方案提供建议与指导。五、为经营者提供市场信息简报，为经营者更好地了解市场，改进经营。六、业主之间的经营项目，使社区商业形成具有活力的互补经营。七、商业服务机构还可以代经营者招聘员工，对员工进行测评等等。
从投资者的资金成本到投资回报率出发，商业地产的售后服务需要给予充分重视。统一规划特色管理是成功开发社区商业的前提。越来越多的开发商意识到社区商业售后服务的重要性，但都找不到解决问题的答案，而华侨地产的“瑞纳鳌园新生活广场”不但业态规划有特色，其完善的售后服务必然促动整个社区的长久发展。从某种意义上讲，商业售后服务主宰着商业地产的命运。
青岛日报
商业地产的投资额较大，且投资者更看重投资回报率，因此广大投资者往往要进行更为周密细致的考察，除了关注其地段、业态规划之外，售后服务便成了投资收益的重要因素。
目前国内商业物业，多数开发商都是只售不管，即使管理也只是停留在一般的住宅物业的管理水平。最终的结果很容易导致商铺无法经营、商业价值得不到体现，投资者的利益得不到保障。
商业地产的售后服务较住宅更要求专业性，且售后服务是前期业态规划有效执行的保障，同样对商业地产的投资回报有着非常重要的作用，才有利于促进商业的繁荣。
位于即墨市正在规划中的城西新社区的“瑞纳鳌园新生活广场”，是沿文化路和城西四路的社区商业地产。其品牌开发商———青岛华侨房地产开发有限公司将成立专门的社区商业售后服务机构。在规划和管理上都体现集聚效应的“瑞纳鳌园新生活广场”，在岛城首个引用“业态规划”后，在社区商业地产上也有自己的风格和特点，使其商业价值发挥到最大化，同时也让投资者利润最大化。华侨地产通过多年的研究与实践得出：社区商铺是社区居民交往活动的最佳场所，应增加它的趣味性，营造休闲娱乐的氛围。“瑞纳鳌园新生活广场”为投资者提供“傻瓜相机式服务”。除了提供公用、共用部位的维修和管理之外，还提供如下服务：一、代租代售代管，根据投资者的要求吸引和发现“准”承租人和购买人，并对承租人和购买人进行评估、筛选，并与其进行租约和买卖谈判，以最终签订的租赁合同或买卖交易合同。根据投资者关注的重点、难点对承租人使用商铺的全过程进行监督、管理。二、对经营业种的筹划和建议，商业服务机构将根据瑞纳鳌园新生活广场的整体经营业态要求，挖掘市场商机，根据投资者可经营者自身的特点，为其进行特定经营设计，评估项目的竞争能力，与其同行进行比较、分析、计算经营项目资本回收率及回报率。三、对店铺布置、装修进行指导。四、对经营促销方案提供建议与指导。五、为经营者提供市场信息简报，为经营者更好地了解市场，改进经营。六、业主之间的经营项目，使社区商业形成具有活力的互补经营。七、商业服务机构还可以代经营者招聘员工，对员工进行测评等等。
从投资者的资金成本到投资回报率出发，商业地产的售后服务需要给予充分重视。统一规划特色管理是成功开发社区商业的前提。越来越多的开发商意识到社区商业售后服务的重要性，但都找不到解决问题的答案，而华侨地产的“瑞纳鳌园新生活广场”不但业态规划有特色，其完善的售后服务必然促动整个社区的长久发展。从某种意义上讲，商业售后服务主宰着商业地产的命运。
青岛日报
