闲置房，租与售哪个合算？
闲置房，租与售哪个合算？
如今，房产投资已成为不少家庭理财的新宠，手中拥有两套甚至更多住宅的市民不在少数。有闲房，到底是出租好还是出售好，各家各户意见不一。要判断“闲房租与售哪个合算”这一问题，可以从资金需求、打理时间、资金收益三方面进行综合比较。
一看资金需求。市民对资金的不同需求，决定其对房子处置方式的不同。比如，需要一次性获得大笔资金，用于孩子出国留学、买新房、买新车等情况，这时候，将手里的闲房出售比较合适。如果需要获得长期、稳定的现金收入，对每笔现金的数量要求不是很大，用于退休养老、孩子上大学的生活费、归还购房贷款等情况，这时候，将手里的房子出租比较合适。
二看打理时间。房屋出售与出租需要花费的精力、时间并不相同。两者相比，前期所要付出的精力相差不多，包括寻找客户、签订合同、办理相关手续、缴纳各类税费等。而房屋出售一旦交易完成即告终止，出租则还需要定期收租、查看房屋情况、承担相应责任等，要花费更多的精力与时间。即使客户选择将房子全权委托给专业的房产中介出租，还是需要花费一定的时间和精力。
三看资金收益。无论是房屋出售还是出租，都有一个资金收益的计算比较问题，从而选择收益高的进行投资获利。计算房屋出售的收益方法是，将房屋卖出价减去买入价、再扣除交易成本后，除以买入价，得出资金收益率。计算房屋出租的收益方法是，将房子的年租金收入减去交易成本，除以买入价，得出年资金收益率。需要说明的一点是，上述计算方法并未考虑资金的时间价值。
青岛日报
如今，房产投资已成为不少家庭理财的新宠，手中拥有两套甚至更多住宅的市民不在少数。有闲房，到底是出租好还是出售好，各家各户意见不一。要判断“闲房租与售哪个合算”这一问题，可以从资金需求、打理时间、资金收益三方面进行综合比较。
一看资金需求。市民对资金的不同需求，决定其对房子处置方式的不同。比如，需要一次性获得大笔资金，用于孩子出国留学、买新房、买新车等情况，这时候，将手里的闲房出售比较合适。如果需要获得长期、稳定的现金收入，对每笔现金的数量要求不是很大，用于退休养老、孩子上大学的生活费、归还购房贷款等情况，这时候，将手里的房子出租比较合适。
二看打理时间。房屋出售与出租需要花费的精力、时间并不相同。两者相比，前期所要付出的精力相差不多，包括寻找客户、签订合同、办理相关手续、缴纳各类税费等。而房屋出售一旦交易完成即告终止，出租则还需要定期收租、查看房屋情况、承担相应责任等，要花费更多的精力与时间。即使客户选择将房子全权委托给专业的房产中介出租，还是需要花费一定的时间和精力。
三看资金收益。无论是房屋出售还是出租，都有一个资金收益的计算比较问题，从而选择收益高的进行投资获利。计算房屋出售的收益方法是，将房屋卖出价减去买入价、再扣除交易成本后，除以买入价，得出资金收益率。计算房屋出租的收益方法是，将房子的年租金收入减去交易成本，除以买入价，得出年资金收益率。需要说明的一点是，上述计算方法并未考虑资金的时间价值。
青岛日报
