购买期房增加三步险 三招避险秘笈防范购房风险
近期，商业银行不断收紧房产信贷的同时，银监会也会加强对房产信托的监管力度。
付款风险增大
为控制个人房贷风险，中国银监会日前出台《商业银行房地产贷款风险管理指引（征求意见稿）》，在控制金融风险的呼声中，银行肯定会从严审查。如果购买者不切实际地签订了房屋买卖合同，购房者就有不能按时支付房款的违约风险。如果购买者不能从其他渠道筹集房款，将有被追究违约责任的风险，并因此遭受损失。
不能交付房屋风险增大
房地产开发是资金密集性行业，去年人民银行就出台政策要求对土地开发、高档房地产项目的贷款项目进行限制，现在资金供应总量减少。房地产投资资本金比例的提高，银行也会加强对在建项目风险的审视。这样必然造成建设资金不足。一旦资金链断裂，出现建设工程“烂尾”，买受人的购买标的即房屋落空，买受人的损失将是极其惨重的。
权利冲突带来的风险增大
由于资金吃紧，开发商有可能在借款和建设单位垫资下完成工程。如果按揭贷款门槛提高，开发商预售房屋受阻，开发商没有足够的资金按期偿付贷款或者施工单位的工程款，施工单位可以按照合同法的规定，行使建设工程的法定抵押权（也有称优先权）；银行可以行使抵押权。造成买受人无法得到房屋或者没法得到具有完整权利的房屋。
避险秘笈
买房前，作好预算，根据自己的支付能力和收入水平买合适的房屋。对自己的支付能力和收入水平应当有合理的预期，以免预期过高，造成损失。
购买即将完工交付的房屋。期房越是临近交工，风险会越小。
购买具有资金实力的大房地产开发商的房屋。规模大的开发商，资本信用好，比较容易获得资金。抗风险能力强。
付款风险增大
为控制个人房贷风险，中国银监会日前出台《商业银行房地产贷款风险管理指引（征求意见稿）》，在控制金融风险的呼声中，银行肯定会从严审查。如果购买者不切实际地签订了房屋买卖合同，购房者就有不能按时支付房款的违约风险。如果购买者不能从其他渠道筹集房款，将有被追究违约责任的风险，并因此遭受损失。
不能交付房屋风险增大
房地产开发是资金密集性行业，去年人民银行就出台政策要求对土地开发、高档房地产项目的贷款项目进行限制，现在资金供应总量减少。房地产投资资本金比例的提高，银行也会加强对在建项目风险的审视。这样必然造成建设资金不足。一旦资金链断裂，出现建设工程“烂尾”，买受人的购买标的即房屋落空，买受人的损失将是极其惨重的。
权利冲突带来的风险增大
由于资金吃紧，开发商有可能在借款和建设单位垫资下完成工程。如果按揭贷款门槛提高，开发商预售房屋受阻，开发商没有足够的资金按期偿付贷款或者施工单位的工程款，施工单位可以按照合同法的规定，行使建设工程的法定抵押权（也有称优先权）；银行可以行使抵押权。造成买受人无法得到房屋或者没法得到具有完整权利的房屋。
避险秘笈
买房前，作好预算，根据自己的支付能力和收入水平买合适的房屋。对自己的支付能力和收入水平应当有合理的预期，以免预期过高，造成损失。
购买即将完工交付的房屋。期房越是临近交工，风险会越小。
购买具有资金实力的大房地产开发商的房屋。规模大的开发商，资本信用好，比较容易获得资金。抗风险能力强。
