金融调控措施频出 楼市是积极扩张还是谨慎调整
4月底，国务院下发通知，将房地产业开发固定资产投资项目资本金比例从20%提高到35%以上。此项通知以及近期出台的一系列金融调控措施，到底会对北京的房地产市场产生怎样的影响？记者近日采访一些开发商和业内人士，出乎意料的是，他们并未显露出恐慌，大多数反而很乐观。
促使市场更加规范
此次国务院出台提高资本金政策，应该是去年121号文件的延续，但是多数开发商的反应不再像去年那样强烈，也许他们对整个经济形势和宏观调控政策有了更加深入理解和充分的心理准备。一位开发商指出，这次宏观调整没有采取紧急刹车政策，而是从土地、金融政策上加以调控，这更加有利于整个市场的调整，使市场更加规范，更加稳定。国际中介机构仲量联行大中华地区中心负责人黄志辉博士指出，这一措施将有可能促进行业的优胜劣汰，在此过程中实力较弱、企图投机的开发商将会面临较大压力甚至被淘汰出局。市场竞争的结果是只有那些实力较强、根基稳固的开发商才能存活于市场中，使真正的购房者和投资商的利益得到更好的保护。这一措施将使房地产市场投资更加规范，其稳定性也会有所提高。
信心十足 继续扩张
采访中听到，一些实力较强的开发商都异口同声地叫好：目前出台的宏观调整政策对我们公司不会造成任何影响，反而更加有利于我们的发展。一些土地储备少的公司表示，我们没有资金压力，可以借机吸纳那些占地多但迫于资金紧缺压力的公司吐出来的土地。而那些拥有大量土地储备与良好融资渠道的大型企业，更是雄心勃勃地表示还要进一步扩张。在全国迅速扩张、两次在北京通过竞拍高价拿地的顺驰集团董事长孙宏斌对记者说，我们的融资渠道很多，资金绝对没有问题。我们和国内外多家投资机构有着密切合作。国外投资机构仍然看好中国，认为中国房地产市场已经逐步成熟，可以带来可观回报。孙宏斌雄心勃勃地表示，今年10月，顺驰集团在全国的房地产销售将达到100亿元，年底争取达到150亿元。
冷静观望 谨慎调整
当然，最近出台的各项宏观调控的政策，特别是传言的房地产开发和购房贷款政策紧缩，无疑会对一些实力不强的开发公司产生很大压力。一些在售项目加大促销力度，急于收回资金。而另一些正在酝酿的项目则更加慎重，推迟上市。一位开发商顾虑重重地说，现在还要冷静观望一段时间，要看看金融调控、特别是个人购房贷款紧缩政策出台后市场到底有什么变化再说，不能冒风险。
房价不会大起大落
当然，人们更加关注整个宏观调控政策会给市场供求带来什么转变？房价将会如何变化？一直在预言房价要涨的那位敏感的开发商这次却说，“预计平均房价将会回落，关键要看购房者对价格的预期。”一些开发商和个人投资者对投资性个人信贷收紧确实产生恐慌，这有可能遏制投机炒作活动，抑制市场需求，导致房价合理回归。当然，对于大多数为改善居住环境的购房者来说，这又应该是件好事。实际上，整个市场平稳运行，挤出一些投机炒作产生的价格泡沫，可以防止房价的大起大落，对所有购房者都有好处。
北京日报 记者刘正非
促使市场更加规范
此次国务院出台提高资本金政策，应该是去年121号文件的延续，但是多数开发商的反应不再像去年那样强烈，也许他们对整个经济形势和宏观调控政策有了更加深入理解和充分的心理准备。一位开发商指出，这次宏观调整没有采取紧急刹车政策，而是从土地、金融政策上加以调控，这更加有利于整个市场的调整，使市场更加规范，更加稳定。国际中介机构仲量联行大中华地区中心负责人黄志辉博士指出，这一措施将有可能促进行业的优胜劣汰，在此过程中实力较弱、企图投机的开发商将会面临较大压力甚至被淘汰出局。市场竞争的结果是只有那些实力较强、根基稳固的开发商才能存活于市场中，使真正的购房者和投资商的利益得到更好的保护。这一措施将使房地产市场投资更加规范，其稳定性也会有所提高。
信心十足 继续扩张
采访中听到，一些实力较强的开发商都异口同声地叫好：目前出台的宏观调整政策对我们公司不会造成任何影响，反而更加有利于我们的发展。一些土地储备少的公司表示，我们没有资金压力，可以借机吸纳那些占地多但迫于资金紧缺压力的公司吐出来的土地。而那些拥有大量土地储备与良好融资渠道的大型企业，更是雄心勃勃地表示还要进一步扩张。在全国迅速扩张、两次在北京通过竞拍高价拿地的顺驰集团董事长孙宏斌对记者说，我们的融资渠道很多，资金绝对没有问题。我们和国内外多家投资机构有着密切合作。国外投资机构仍然看好中国，认为中国房地产市场已经逐步成熟，可以带来可观回报。孙宏斌雄心勃勃地表示，今年10月，顺驰集团在全国的房地产销售将达到100亿元，年底争取达到150亿元。
冷静观望 谨慎调整
当然，最近出台的各项宏观调控的政策，特别是传言的房地产开发和购房贷款政策紧缩，无疑会对一些实力不强的开发公司产生很大压力。一些在售项目加大促销力度，急于收回资金。而另一些正在酝酿的项目则更加慎重，推迟上市。一位开发商顾虑重重地说，现在还要冷静观望一段时间，要看看金融调控、特别是个人购房贷款紧缩政策出台后市场到底有什么变化再说，不能冒风险。
房价不会大起大落
当然，人们更加关注整个宏观调控政策会给市场供求带来什么转变？房价将会如何变化？一直在预言房价要涨的那位敏感的开发商这次却说，“预计平均房价将会回落，关键要看购房者对价格的预期。”一些开发商和个人投资者对投资性个人信贷收紧确实产生恐慌，这有可能遏制投机炒作活动，抑制市场需求，导致房价合理回归。当然，对于大多数为改善居住环境的购房者来说，这又应该是件好事。实际上，整个市场平稳运行，挤出一些投机炒作产生的价格泡沫，可以防止房价的大起大落，对所有购房者都有好处。
北京日报 记者刘正非
