楼市大“洗牌”对购房者利大于弊 购房把握两原则
开发项目越来越集中到实力雄厚的开发商手里，会促使住宅建设质量提高，房价更趋合理，从而使购房者购房风险降低。
最近一段时间，一系列房地产相关政策的出台和实施，对京城楼市产生了深远的影响。业内人士分析，京城房地产市场的格局正在发生变化，随着房地产开发企业“洗牌”的开始，市场将朝着公开化、规范化的方向进一步发展，楼市的这一趋势对购房者来说利大于弊。
●房地产市场集中度进一步增强
房地产市场格局的转变，为楼市带来了新的趋势，即房地产市场集中度进一步增强，开发项目将集中到更少的实力派手中。
首先，从房地产融资来看，一系列新政策的出台，从开发资金和个人住房贷款两方面限制房地产商的资金筹措，对于有实力的大型房地产公司来说，他们拥有很高的授信额，且一般有多个项目同时运作，可以自由地进行内部资金调配，但对于中小开发商来说，特别是有“炒地”嫌疑的发展商，则无法维持下去，这将导致部分中小开发商被大型房地产公司合并、收购。
其次，4号令的出台，堵住了协议出让土地的最后口子，中小房地产商企图通过协议出让取得廉价土地的希望彻底破灭。而这一政策对于今后则意味着只有有充足资金实力的房地产开发企业才有机会获得土地开发权，从根本上断绝了资金量小的开发商通过混水摸鱼来廉价拿地、通过“炒地”而生存的机会，促使土地向有实力的大公司集中。
●市场洗牌为消费者带来三个利好
随着房地产市场出现的“洗牌”现象，市场格局会发生大的改变。在这种形势下，消费者购房是利大还是弊大呢？有关人士分析认为，应该是利大于弊。主要表现在三个方面：
首先，开发项目越来越集中到有品牌、有实力的开发商手里，使购房者购房风险下降。因为大型房地产公司拥有雄厚的资金实力、完善的管理体制、有大盘的开发经验，他们开发项目往往规模较大，可以建设完善的配套设施，同时，烂尾的可能性大大降低。
其次，开发项目集中到实力雄厚的开发商手里，也会使房价下降。因为大开发商往往集中拿地、集中开发，极大地节约了成本。同时，由于土地政策的调整，使那些有实力的外来发展商可以直接参与土地竞买，不需要再去买二手、三手地了，这也会降低成本，从而降低房价。
第三，开发项目集中到实力雄厚的开发商手里，会使购房者买到品质越来越高的好房子。因为这些大型公司有能力、也有经验把更多的精力放在产品开发上，从建筑设计、环境设计、材料、工程质量等各方面综合提升产品质量，虽然他们意在提升自己的品牌，但购房者必然从中得到实惠。市场变化也逐渐显现出了以上的几个特点，近期在售或新推出的几个超大规模项目，几乎都是名家手笔，比如万象新天、万年花城、富力城、太阳星城等。由天鸿公司倾力打造的万象新天项目总建筑面积310万平方米，是目前北京最大的超大型生活社区，不仅有与市政共同建设的133万平方米的大型绿化生态公园，而且生活配套应有尽有，因此，精装修4700元的均价是很有吸引力的。不仅如此，万年花城和太阳星城这样的大盘还引进了房产信托产品，开辟了新的融资渠道，也可以认为是减低风险的一种手段。
●面对新担忧购房把握两原则
针对市场格局的转变及市场集中度增强，在市场调研中，部分消费者对这一过程表示了新的担忧。主要体现在，招标、拍卖、挂牌拿地比协议拿地成本要高，央行对于住房开发贷款和住房抵押贷款的严控，势必使房地产企业的资金成本加大，增加的成本会不会转嫁到购房者身上，从而使房价升高？4号令的出台进一步压缩了开发商的利润空间，开发商会不会通过提高容积率指标来进一步提高利益，造成居住质量的下降？随着市场集中度增强，供应日益集中到少数大公司手中，会不会导致某种程度的垄断行为？
面对这种担心，业内专家建议消费者在购房时，把握好以下两个原则：
首先，应该是重品质、轻炒作，实地对比考察楼盘的性价比。由于现在市场正好处于交替阶段，不同的开发商取得土地的途径和成本不同，一定要通过对比周边项目价格，找出真正值得购买的房子，而不要被集中的大规模广告轰炸冲昏头脑，因此即使是知名公司，品质有保证，配套有特点，但如果价格高于当地均价将近2000元也是很难让人接受的。
其次，购房时适当关注容积率，虽然不同楼盘的规划、设计、施工质量等都有很大不同，但容积率还是和整体的舒适度密切相关的，在同一区域，容积率降低致使房价上升是普遍规律。因此，如果区域中一个高容积率项目和其它低容积率项目售价差不多，那你就要考虑它的性价比是否合理了。
另外，虽然目前市场有集中的趋势，但是离垄断的距离还比较远，现在的情况是逐渐处于有利于消费者的阶段，所以不要太担心，相信今后楼盘的质量会越来越好，设计也会越来越细化，会真正体现以人为本。所以建议挑选房子时应更加关心房子本身的质量，比如精装修的材料品牌、今后的物业公司和收费、采暖方式和费用、房子的楼板厚度、隔音、防水质量等等很细小的方面，因为这是与购房者最密切相关的。
北京日报
最近一段时间，一系列房地产相关政策的出台和实施，对京城楼市产生了深远的影响。业内人士分析，京城房地产市场的格局正在发生变化，随着房地产开发企业“洗牌”的开始，市场将朝着公开化、规范化的方向进一步发展，楼市的这一趋势对购房者来说利大于弊。
●房地产市场集中度进一步增强
房地产市场格局的转变，为楼市带来了新的趋势，即房地产市场集中度进一步增强，开发项目将集中到更少的实力派手中。
首先，从房地产融资来看，一系列新政策的出台，从开发资金和个人住房贷款两方面限制房地产商的资金筹措，对于有实力的大型房地产公司来说，他们拥有很高的授信额，且一般有多个项目同时运作，可以自由地进行内部资金调配，但对于中小开发商来说，特别是有“炒地”嫌疑的发展商，则无法维持下去，这将导致部分中小开发商被大型房地产公司合并、收购。
其次，4号令的出台，堵住了协议出让土地的最后口子，中小房地产商企图通过协议出让取得廉价土地的希望彻底破灭。而这一政策对于今后则意味着只有有充足资金实力的房地产开发企业才有机会获得土地开发权，从根本上断绝了资金量小的开发商通过混水摸鱼来廉价拿地、通过“炒地”而生存的机会，促使土地向有实力的大公司集中。
●市场洗牌为消费者带来三个利好
随着房地产市场出现的“洗牌”现象，市场格局会发生大的改变。在这种形势下，消费者购房是利大还是弊大呢？有关人士分析认为，应该是利大于弊。主要表现在三个方面：
首先，开发项目越来越集中到有品牌、有实力的开发商手里，使购房者购房风险下降。因为大型房地产公司拥有雄厚的资金实力、完善的管理体制、有大盘的开发经验，他们开发项目往往规模较大，可以建设完善的配套设施，同时，烂尾的可能性大大降低。
其次，开发项目集中到实力雄厚的开发商手里，也会使房价下降。因为大开发商往往集中拿地、集中开发，极大地节约了成本。同时，由于土地政策的调整，使那些有实力的外来发展商可以直接参与土地竞买，不需要再去买二手、三手地了，这也会降低成本，从而降低房价。
第三，开发项目集中到实力雄厚的开发商手里，会使购房者买到品质越来越高的好房子。因为这些大型公司有能力、也有经验把更多的精力放在产品开发上，从建筑设计、环境设计、材料、工程质量等各方面综合提升产品质量，虽然他们意在提升自己的品牌，但购房者必然从中得到实惠。市场变化也逐渐显现出了以上的几个特点，近期在售或新推出的几个超大规模项目，几乎都是名家手笔，比如万象新天、万年花城、富力城、太阳星城等。由天鸿公司倾力打造的万象新天项目总建筑面积310万平方米，是目前北京最大的超大型生活社区，不仅有与市政共同建设的133万平方米的大型绿化生态公园，而且生活配套应有尽有，因此，精装修4700元的均价是很有吸引力的。不仅如此，万年花城和太阳星城这样的大盘还引进了房产信托产品，开辟了新的融资渠道，也可以认为是减低风险的一种手段。
●面对新担忧购房把握两原则
针对市场格局的转变及市场集中度增强，在市场调研中，部分消费者对这一过程表示了新的担忧。主要体现在，招标、拍卖、挂牌拿地比协议拿地成本要高，央行对于住房开发贷款和住房抵押贷款的严控，势必使房地产企业的资金成本加大，增加的成本会不会转嫁到购房者身上，从而使房价升高？4号令的出台进一步压缩了开发商的利润空间，开发商会不会通过提高容积率指标来进一步提高利益，造成居住质量的下降？随着市场集中度增强，供应日益集中到少数大公司手中，会不会导致某种程度的垄断行为？
面对这种担心，业内专家建议消费者在购房时，把握好以下两个原则：
首先，应该是重品质、轻炒作，实地对比考察楼盘的性价比。由于现在市场正好处于交替阶段，不同的开发商取得土地的途径和成本不同，一定要通过对比周边项目价格，找出真正值得购买的房子，而不要被集中的大规模广告轰炸冲昏头脑，因此即使是知名公司，品质有保证，配套有特点，但如果价格高于当地均价将近2000元也是很难让人接受的。
其次，购房时适当关注容积率，虽然不同楼盘的规划、设计、施工质量等都有很大不同，但容积率还是和整体的舒适度密切相关的，在同一区域，容积率降低致使房价上升是普遍规律。因此，如果区域中一个高容积率项目和其它低容积率项目售价差不多，那你就要考虑它的性价比是否合理了。
另外，虽然目前市场有集中的趋势，但是离垄断的距离还比较远，现在的情况是逐渐处于有利于消费者的阶段，所以不要太担心，相信今后楼盘的质量会越来越好，设计也会越来越细化，会真正体现以人为本。所以建议挑选房子时应更加关心房子本身的质量，比如精装修的材料品牌、今后的物业公司和收费、采暖方式和费用、房子的楼板厚度、隔音、防水质量等等很细小的方面，因为这是与购房者最密切相关的。
北京日报
