二手房交易差价惊人 业内自揭“现金收房”黑幕
北京晚报 讯（记者洪燕杰 殷丽娟）记者从北京市国土房管局获悉，今年1至4月，本市二手房交易突破万套大关，达到10375套，与去年同期相比，增幅达126％。二手房市场供需两旺，也使得一些不法中介利用消费者对二手房交易操作流程的具体细节不熟悉，设下种种骗局，牟取暴利，“现金收房”便是其惯用的伎俩，这种表面上看似钱房两清的简单交易，实际上却蕴藏着欺上瞒下，乱吃差价的黑幕。
记者从几家中介公司了解到，目前，现金收房已成为二手房市场的一个“毒瘤”，一方面，不法中介通过低价买进高价卖出赚取差价，欺骗消费者；另一方面，不法中介利用“现金收房”囤积有效房源，哄抬房价，严重扰乱了房地产市场秩序。
据了解，目前，本市取得资质的房屋中介机构有1700多家，而实际参与二手房交易的中介机构不下6000家。“僧多粥少”的市场导致各中介间竞争的加剧。一位业内人士告诉记者，对于一些规模小的中介公司来说，现金收房是独家拿到房源的主要渠道，据他讲，现金收房虽然会导致成本增加，但由于中间差价最低也有一两万元，与代理一套二手房只收取2．5％的佣金相比，利益显然更大，因此，很多小公司宁愿多投入也要抢先拿到房源。他透露说，现在中介公司员工通常以个人名义买房，谈好房价后，与业主一同去公证处办理房屋出售全权委托公证即可，至于房子最终会卖多少钱，房主无从得知。消费者张先生的一套房子被中介公司以30万元现金买断，但事后他得知，那套房子以40万元出手了。
针对不法中介设下的现金收房陷阱，业内人士提醒消费者，房产过户才是出售房屋的最关键环节，千万不能做一手交钱一手交房的快速交易，仅仅做公证并不能算是法律意义上的房产买卖。同时，买卖双方一定要见面，坐下来当面将价格谈清楚，并正式签订《房屋买卖合同》。此外，心急用钱和图省事的业主，更要格外警惕“现金收购”的交易把戏，防止不法中介趁机压价。
记者从几家中介公司了解到，目前，现金收房已成为二手房市场的一个“毒瘤”，一方面，不法中介通过低价买进高价卖出赚取差价，欺骗消费者；另一方面，不法中介利用“现金收房”囤积有效房源，哄抬房价，严重扰乱了房地产市场秩序。
据了解，目前，本市取得资质的房屋中介机构有1700多家，而实际参与二手房交易的中介机构不下6000家。“僧多粥少”的市场导致各中介间竞争的加剧。一位业内人士告诉记者，对于一些规模小的中介公司来说，现金收房是独家拿到房源的主要渠道，据他讲，现金收房虽然会导致成本增加，但由于中间差价最低也有一两万元，与代理一套二手房只收取2．5％的佣金相比，利益显然更大，因此，很多小公司宁愿多投入也要抢先拿到房源。他透露说，现在中介公司员工通常以个人名义买房，谈好房价后，与业主一同去公证处办理房屋出售全权委托公证即可，至于房子最终会卖多少钱，房主无从得知。消费者张先生的一套房子被中介公司以30万元现金买断，但事后他得知，那套房子以40万元出手了。
针对不法中介设下的现金收房陷阱，业内人士提醒消费者，房产过户才是出售房屋的最关键环节，千万不能做一手交钱一手交房的快速交易，仅仅做公证并不能算是法律意义上的房产买卖。同时，买卖双方一定要见面，坐下来当面将价格谈清楚，并正式签订《房屋买卖合同》。此外，心急用钱和图省事的业主，更要格外警惕“现金收购”的交易把戏，防止不法中介趁机压价。
