青岛房地产平稳增长的背后—解读今年以来开发走势
来自市统计局的有关资料显示，今年以来，我市房地产开发投资保持了平稳较快的良好走势。据统计，今年1－5月，全市完成房地产投资37.8亿元，比去年同期增长29.3％。
走势呈现四大特点
非国有投资比重加大。在前5月全市房地产投资中，国有投资3亿元，比去年同期增长2.6％，占全市房地产投资比重的7.9％，同比回落2个百分点；非国有投资完成34.8亿元，同比增长32.3％，占92.1％，同比提升2个百分点。
住宅投资是“重头戏”。今年以来，我市房地产企业加大了对住宅的开发投资力度，促使前5月全市商品住宅投资完成30.9亿元，比去年同期增长47.4％，高于全市房地产投资增幅18.1个百分点，占全市房地产投资的81.6％，同比提高10个百分点；办公楼与商业营业用房投资分别完成1.3亿元和3.0亿元，同比下降22.2％和31.9％，分别占全市房地产投资的3.4％和8.1％，同比下降2.2和7.2个百分点；其他投资2.6亿元，同比增长20％，占全市房地产投资的6.9％，同比下降0.6个百分点。
新开工面积扩大。今年以来，我市商品房施工形势向好，新开工面积尤其是住宅新开工面积不断扩大。前5月，全市商品房施工面积1402.2万平方米，比去年同期增长46.5％。其中新开工面积379万平方米，同比增长37.4％，比前4个月增幅提升20个百分点。而在新开工面积中，住宅新开工329.1万平方米，同比增长39.1％，占全部新开工面积的86.8％，比前4个月增幅提升23.4个百分点。
商品房供需两旺。今年以来，我市许多去年结转的房地产开发在建项目开始步入竣工交付的收尾期，竣工房屋放量增多，可供销售房屋迅速增加，房地产市场呈现出供需两旺态势，全部商品房竣工面积与销售面积之比为1.04：1,住宅竣工面积与销售面积之比为0.94：1。前5月，全市竣工各类房屋131.3万平方米，比去年同期增长1倍，其中住宅竣工98.7万平方米，同比增长84.8％；商品房销售面积126.2万平方米，同比增长57.7％，其中商品住宅销售105.3万平方米，同比增长52.6％。
两个走向值得关注
今年以来，我市商品房供需状况基本平衡，空置住宅继续得到消化，但非住宅类商品房新增空置规模继续扩大，应引起有关方面关注。权威人士指出，非住宅类商品房空置面积增多，势必占用房地产企业大量的开发资金。
同时，今年以来，我市房地产开发投资呈现向郊区偏移的倾向，市内四区及崂山区有效供给不足。从开发投资看，前5月，我市市内四区及崂山区投资20.2亿元，占全市的53.3％；施工面积615.7万平方米，占43.9％。
五市及城阳区、黄岛区投资17.7亿元，占46.7％；施工面积786.5万平方米，占56.1％，比市内四区及崂山区施工面积所占比重高12.2个百分点。从供求情况看，前5月，市内四区及崂山区各类商品住宅竣工32.8万平方米，占全市住宅竣工面积的33.2％；商品住宅实际销售面积33.9万平方米，占全市的32.2％，竣工房屋量所占比重明显偏低，制约了这一地区商品房的实际销售。而在全市预售商品房所收的26.8亿元定金及预收款中，市内四区及崂山区15.2亿元，占56.6％，说明这一地区潜在购买力比较旺盛，与可供销售的商品房面积所占比重形成明显反差，有效供给不足的问题凸显。
青岛日报记者刘芳滨通讯员王之钰
走势呈现四大特点
非国有投资比重加大。在前5月全市房地产投资中，国有投资3亿元，比去年同期增长2.6％，占全市房地产投资比重的7.9％，同比回落2个百分点；非国有投资完成34.8亿元，同比增长32.3％，占92.1％，同比提升2个百分点。
住宅投资是“重头戏”。今年以来，我市房地产企业加大了对住宅的开发投资力度，促使前5月全市商品住宅投资完成30.9亿元，比去年同期增长47.4％，高于全市房地产投资增幅18.1个百分点，占全市房地产投资的81.6％，同比提高10个百分点；办公楼与商业营业用房投资分别完成1.3亿元和3.0亿元，同比下降22.2％和31.9％，分别占全市房地产投资的3.4％和8.1％，同比下降2.2和7.2个百分点；其他投资2.6亿元，同比增长20％，占全市房地产投资的6.9％，同比下降0.6个百分点。
新开工面积扩大。今年以来，我市商品房施工形势向好，新开工面积尤其是住宅新开工面积不断扩大。前5月，全市商品房施工面积1402.2万平方米，比去年同期增长46.5％。其中新开工面积379万平方米，同比增长37.4％，比前4个月增幅提升20个百分点。而在新开工面积中，住宅新开工329.1万平方米，同比增长39.1％，占全部新开工面积的86.8％，比前4个月增幅提升23.4个百分点。
商品房供需两旺。今年以来，我市许多去年结转的房地产开发在建项目开始步入竣工交付的收尾期，竣工房屋放量增多，可供销售房屋迅速增加，房地产市场呈现出供需两旺态势，全部商品房竣工面积与销售面积之比为1.04：1,住宅竣工面积与销售面积之比为0.94：1。前5月，全市竣工各类房屋131.3万平方米，比去年同期增长1倍，其中住宅竣工98.7万平方米，同比增长84.8％；商品房销售面积126.2万平方米，同比增长57.7％，其中商品住宅销售105.3万平方米，同比增长52.6％。
两个走向值得关注
今年以来，我市商品房供需状况基本平衡，空置住宅继续得到消化，但非住宅类商品房新增空置规模继续扩大，应引起有关方面关注。权威人士指出，非住宅类商品房空置面积增多，势必占用房地产企业大量的开发资金。
同时，今年以来，我市房地产开发投资呈现向郊区偏移的倾向，市内四区及崂山区有效供给不足。从开发投资看，前5月，我市市内四区及崂山区投资20.2亿元，占全市的53.3％；施工面积615.7万平方米，占43.9％。
五市及城阳区、黄岛区投资17.7亿元，占46.7％；施工面积786.5万平方米，占56.1％，比市内四区及崂山区施工面积所占比重高12.2个百分点。从供求情况看，前5月，市内四区及崂山区各类商品住宅竣工32.8万平方米，占全市住宅竣工面积的33.2％；商品住宅实际销售面积33.9万平方米，占全市的32.2％，竣工房屋量所占比重明显偏低，制约了这一地区商品房的实际销售。而在全市预售商品房所收的26.8亿元定金及预收款中，市内四区及崂山区15.2亿元，占56.6％，说明这一地区潜在购买力比较旺盛，与可供销售的商品房面积所占比重形成明显反差，有效供给不足的问题凸显。
青岛日报记者刘芳滨通讯员王之钰
