货币政策适度从紧，资金考量房企实力
三项措施抬高资金门槛
5月11日，央行发布今年第一季度的货币政策执行报告，明确指出近期仍将采取适度从紧的货币政策，这是关于金融货币政策的最新指示。实际上，针对货币供应量增长偏快、信贷增幅偏大、固定资产投资增长过快的情况，央行今年已经出台并实行了再贷款浮息制度、实行差别存款准备金率制度和提高存款准备金率制度三项政策，力图通过温和调整控制过热行业包括房地产行业的投资增长，控制通胀。
经人民银行批准，各金融机构正式提高了存款准备金率0.5个百分点。业内人士分析此举共收缩了可贷资金约一千一百多亿元。日前，国务院下发通知，将房地产开发固定资产投资项目不包含经济适用房资本金比例从20％提高到35％以上。与此同时，银监会也加强了对房产信托的监管力度。4月25日存款准备金率政策正式实施，其政策效果如何还需要时间检验。房地产开发资金将进一步吃紧的趋势已经明朗。
在青岛，一些中小开发商反映，目前银行的房地产开发贷款已经控制非常严格，对开发商的资质审核加强，中小型开发商贷款难度增加。从各金融机构也传出消息，今年对于开发贷款的管理“限得很死”，控制非常严格。事实上，央行一系列政策已经深刻影响到楼市了。
从消费者角度看，占有个人房贷市场较大份额的几家银行近期都不约而同地加强了个人信贷管理，重点集中于贷款人的资格审查，同时银行方面还加大了对逾期不还款者的起诉力度，通过司法程序来控制风险。尽管大多数银行依然在争抢个人房贷这个优质业务，但对尤其是二次、多次置业的房贷申请仍然非常严格，加强全程个人信用管理已成为核发信贷的一个基调。
资金压力加速行业内部调整
有分析指出，新政策将加速行业内部的调整，部分形成一定规模的房地产企业将有能力通过各种渠道取得资金，以渡过紧缩难关。
一位不愿披露姓名的房地产开发商表示，虽然青岛房地产市场发育较快，但真正有雄厚势力的房地产企业并不很多。但由于房地产开发是主要依赖银行贷款的投资项目，提高15个点的资本金会对开发商造成资金上的压力。
业内人士表示，提高项目资本金比例，可以抬高房地产的入门门槛，同时对于开发商的资金运用以及银行贷款的安全性都有好处。这项政策实施后，不但一些小的房地产公司有可能受影响，一些盲目扩张的大型房地产公司，也有可能会受到冲击。
资金考量房企抗风险能力
金融机构的相关人士认为，这种调控主要是为了提高房地产企业的抗风险能力，分担日益集中在银行的金融风险。开发资本金少的房地产企业由于过分依赖银行贷款，万一市场出现波动，很可能造成银行贷款坏账。只有房地产企业的抗风险能力提高了，投向该行业的贷款风险就会减小，这样银行投向该行业资金的风险也就小了。
房地产行业所需资金将进一步吃紧，这在业内基本达成共识。房地产行业对银行的依赖程度必须降低，融资渠道必须进一步多元化。土地、金融、消费三大市场的变化，使房地产企业早期以社会资源整合为核心的“以小搏大”的发展模式将逐步淘汰。如何寻求更畅通便捷的资金渠道，将成为房地产企业进入再造时期的命脉。
百通城市建设集团董事局主席吴国徽曾表示，随着房地产市场的逐渐成熟，常规的银行融资渠道的门槛已大大提高，房地产企业纷纷开始积极寻求新的融资渠道。如企业改制上市、企业间的兼并与重组、寻求信托与基金的合作与投资等等。融资渠道逐步向多元化特征发展，其中以信托基金和产业基金为投资来源将成为今后房地产开发企业的重要融资模式。
来源：青岛晚报
5月11日，央行发布今年第一季度的货币政策执行报告，明确指出近期仍将采取适度从紧的货币政策，这是关于金融货币政策的最新指示。实际上，针对货币供应量增长偏快、信贷增幅偏大、固定资产投资增长过快的情况，央行今年已经出台并实行了再贷款浮息制度、实行差别存款准备金率制度和提高存款准备金率制度三项政策，力图通过温和调整控制过热行业包括房地产行业的投资增长，控制通胀。
经人民银行批准，各金融机构正式提高了存款准备金率0.5个百分点。业内人士分析此举共收缩了可贷资金约一千一百多亿元。日前，国务院下发通知，将房地产开发固定资产投资项目不包含经济适用房资本金比例从20％提高到35％以上。与此同时，银监会也加强了对房产信托的监管力度。4月25日存款准备金率政策正式实施，其政策效果如何还需要时间检验。房地产开发资金将进一步吃紧的趋势已经明朗。
在青岛，一些中小开发商反映，目前银行的房地产开发贷款已经控制非常严格，对开发商的资质审核加强，中小型开发商贷款难度增加。从各金融机构也传出消息，今年对于开发贷款的管理“限得很死”，控制非常严格。事实上，央行一系列政策已经深刻影响到楼市了。
从消费者角度看，占有个人房贷市场较大份额的几家银行近期都不约而同地加强了个人信贷管理，重点集中于贷款人的资格审查，同时银行方面还加大了对逾期不还款者的起诉力度，通过司法程序来控制风险。尽管大多数银行依然在争抢个人房贷这个优质业务，但对尤其是二次、多次置业的房贷申请仍然非常严格，加强全程个人信用管理已成为核发信贷的一个基调。
资金压力加速行业内部调整
有分析指出，新政策将加速行业内部的调整，部分形成一定规模的房地产企业将有能力通过各种渠道取得资金，以渡过紧缩难关。
一位不愿披露姓名的房地产开发商表示，虽然青岛房地产市场发育较快，但真正有雄厚势力的房地产企业并不很多。但由于房地产开发是主要依赖银行贷款的投资项目，提高15个点的资本金会对开发商造成资金上的压力。
业内人士表示，提高项目资本金比例，可以抬高房地产的入门门槛，同时对于开发商的资金运用以及银行贷款的安全性都有好处。这项政策实施后，不但一些小的房地产公司有可能受影响，一些盲目扩张的大型房地产公司，也有可能会受到冲击。
资金考量房企抗风险能力
金融机构的相关人士认为，这种调控主要是为了提高房地产企业的抗风险能力，分担日益集中在银行的金融风险。开发资本金少的房地产企业由于过分依赖银行贷款，万一市场出现波动，很可能造成银行贷款坏账。只有房地产企业的抗风险能力提高了，投向该行业的贷款风险就会减小，这样银行投向该行业资金的风险也就小了。
房地产行业所需资金将进一步吃紧，这在业内基本达成共识。房地产行业对银行的依赖程度必须降低，融资渠道必须进一步多元化。土地、金融、消费三大市场的变化，使房地产企业早期以社会资源整合为核心的“以小搏大”的发展模式将逐步淘汰。如何寻求更畅通便捷的资金渠道，将成为房地产企业进入再造时期的命脉。
百通城市建设集团董事局主席吴国徽曾表示，随着房地产市场的逐渐成熟，常规的银行融资渠道的门槛已大大提高，房地产企业纷纷开始积极寻求新的融资渠道。如企业改制上市、企业间的兼并与重组、寻求信托与基金的合作与投资等等。融资渠道逐步向多元化特征发展，其中以信托基金和产业基金为投资来源将成为今后房地产开发企业的重要融资模式。
来源：青岛晚报
