帮你算账：如果加息成现实 你的月供要增加多少？
如今，加息与否是最热门的经济问题。如果加息成为现实，对广大存款者，是个好消息，但是，对于已经和正准备贷款买房的市民来说，意味着要多掏腰包支付月供款。
举个例子———如果你购房按揭贷款30万元，贷款期限20年，目前的贷款利率为5.04%，你每个月的月供是1986元；假设按揭贷款利率上涨5%，你每个月的月供是2903元，几乎每个月多支付1000元！
对已购房者来说，加息会增加他们每月支付的购房成本，挤占其日常消费。对潜在的购房者来说，购房成本的增长，自然减弱他们进入市场的欲望。
如果今年加息，你的月供会增加多少？
案例1
我们可以算一笔账。一套总价60万元的住宅8成按揭可以贷款48万元。购买该房子按照目前5.04%的贷款利率，20年期贷款的利息总额是28.28万元，每月还款额是3178元。如果加息1%，也就是按照6.04%的贷款利率，20年期贷款的利息总额上升为34.80万元，增加幅度为23.06%，每月还款额也上升为3450元，增加8.56%。
如果加息5%，也就是按照10.04%的房屋贷款利率，20年期贷款的利息总额上升为63.48万元，增加幅度高达126.47%，每月还款额上升到4645元，增长幅度高达46.16%。
从分析中可以看出，利率也许只是上涨1%或者5%，但是你所要还的贷款总利息可能要增长100%以上，每个月的还款额可能增长约50%。
而且，如果你选择的是比20年更长的贷款期限，利率增加后，你所要还的利息总额和月供增长将更加惊人！
当然，如果你选择10年或者更短的贷款期限，利率上涨对你所要偿还的总利息和月供的影响就没那么大，而且，期限越短，利率变动的可能性和变动幅度就会更小。
案例2
再举一个例子。一套40万元的房产，按揭贷款30万元，贷款期限为10年，按照目前5.04%的贷款利率，每个月的月供为3188元，如果贷款利息增加5%，也就是10.04%的贷款利率，每个月的月供款为3971元，增长幅度只有24.57%。
专家预测，今后10年或更长时期内，贷款利率增加5%的可能性随时存在，因为现有贷款利率加5%，也没有达到我国历史上最高的贷款利率水平。
专家提醒，贷款购房者要注意利息变化对月供的影响，避免陷入财务危机。
目前我国个人购买按揭贷款利率只有4.77%(贷款期限五年以内)和5.04%(贷款期限为5年以上)，利率处于历史最低水平。
信息时报
举个例子———如果你购房按揭贷款30万元，贷款期限20年，目前的贷款利率为5.04%，你每个月的月供是1986元；假设按揭贷款利率上涨5%，你每个月的月供是2903元，几乎每个月多支付1000元！
对已购房者来说，加息会增加他们每月支付的购房成本，挤占其日常消费。对潜在的购房者来说，购房成本的增长，自然减弱他们进入市场的欲望。
如果今年加息，你的月供会增加多少？
案例1
我们可以算一笔账。一套总价60万元的住宅8成按揭可以贷款48万元。购买该房子按照目前5.04%的贷款利率，20年期贷款的利息总额是28.28万元，每月还款额是3178元。如果加息1%，也就是按照6.04%的贷款利率，20年期贷款的利息总额上升为34.80万元，增加幅度为23.06%，每月还款额也上升为3450元，增加8.56%。
如果加息5%，也就是按照10.04%的房屋贷款利率，20年期贷款的利息总额上升为63.48万元，增加幅度高达126.47%，每月还款额上升到4645元，增长幅度高达46.16%。
从分析中可以看出，利率也许只是上涨1%或者5%，但是你所要还的贷款总利息可能要增长100%以上，每个月的还款额可能增长约50%。
而且，如果你选择的是比20年更长的贷款期限，利率增加后，你所要还的利息总额和月供增长将更加惊人！
当然，如果你选择10年或者更短的贷款期限，利率上涨对你所要偿还的总利息和月供的影响就没那么大，而且，期限越短，利率变动的可能性和变动幅度就会更小。
案例2
再举一个例子。一套40万元的房产，按揭贷款30万元，贷款期限为10年，按照目前5.04%的贷款利率，每个月的月供为3188元，如果贷款利息增加5%，也就是10.04%的贷款利率，每个月的月供款为3971元，增长幅度只有24.57%。
专家预测，今后10年或更长时期内，贷款利率增加5%的可能性随时存在，因为现有贷款利率加5%，也没有达到我国历史上最高的贷款利率水平。
专家提醒，贷款购房者要注意利息变化对月供的影响，避免陷入财务危机。
目前我国个人购买按揭贷款利率只有4.77%(贷款期限五年以内)和5.04%(贷款期限为5年以上)，利率处于历史最低水平。
信息时报
