全球房地产业持续升温 是否过热的争论是热点
据经济参考报报道，《亚洲华尔街日报》日前发表文章称，全球房地产市场持续升温，关于是否过热的争论无论在各国的房地产业还是宏观经济分析中都是热点。
文章认为，房地产价值显示个人占有的财富，投资者还可以通过转让或租赁获得短期收入，并冀望于长期增值，有时甚至被当成某种“养老计划”。比较有意义的是，升值意味着房地产也被看作是投资资产。
国际货币基金组织2004年春季世界经济展望报告的评估认定，过去两年，澳大利亚、英国、西班牙、新西兰等国的房地产价格每年上涨15%，甚至更高。
作为最权威的欧洲房地产市场评估机构，英国皇家特许测量员协会（RICS）4月份发表的最新调查结果显示，欧洲尚没有房地产“泡沫”破裂迹象。RICS报告的起草人之一鲍尔教授说，受2001年以来世界经济衰退的影响，许多国家或地区的房地产价格出现略微下降，如奥地利、丹麦、德国和瑞士，现在出现上涨也在情理之中。相形之下，欧洲西部和南部国家房价上涨过快。截至4月份，整个法国以及西班牙的部分地区今年的房价上涨了20%以上，英国和爱尔兰上涨了10%以上。鲍尔认为，如此大的涨幅也不应该被看作过热，其理由是居民收入增加以及过低的利率，使得购房者抵押贷款额与可支配收入的比例相对较低。
文章称，美国房地产市场依然强劲，而且房价上涨比欧洲温和。而经济加速复苏及就业市场的好转，将更加刺激美国房地产市场升温。一家房地产研究机构预计，未来5年内美国最活跃的房地产市场是洛杉矶和纽约，紧接着是亚特兰大、加利福尼亚、华盛顿特区、费城、旧金山等地区。
文章认为，亚太地区的房地产市场比欧洲更不稳定。中国一些城市房价持续走高，有的地方已经出现从供不应求到供过于求的变化。澳大利亚和新西兰在亚太地区是个例外，两国经济稳定增长，而且贷款成本低，购房者偿债能力强，因此不会出现大的波动。
文章认为，房地产价值显示个人占有的财富，投资者还可以通过转让或租赁获得短期收入，并冀望于长期增值，有时甚至被当成某种“养老计划”。比较有意义的是，升值意味着房地产也被看作是投资资产。
国际货币基金组织2004年春季世界经济展望报告的评估认定，过去两年，澳大利亚、英国、西班牙、新西兰等国的房地产价格每年上涨15%，甚至更高。
作为最权威的欧洲房地产市场评估机构，英国皇家特许测量员协会（RICS）4月份发表的最新调查结果显示，欧洲尚没有房地产“泡沫”破裂迹象。RICS报告的起草人之一鲍尔教授说，受2001年以来世界经济衰退的影响，许多国家或地区的房地产价格出现略微下降，如奥地利、丹麦、德国和瑞士，现在出现上涨也在情理之中。相形之下，欧洲西部和南部国家房价上涨过快。截至4月份，整个法国以及西班牙的部分地区今年的房价上涨了20%以上，英国和爱尔兰上涨了10%以上。鲍尔认为，如此大的涨幅也不应该被看作过热，其理由是居民收入增加以及过低的利率，使得购房者抵押贷款额与可支配收入的比例相对较低。
文章称，美国房地产市场依然强劲，而且房价上涨比欧洲温和。而经济加速复苏及就业市场的好转，将更加刺激美国房地产市场升温。一家房地产研究机构预计，未来5年内美国最活跃的房地产市场是洛杉矶和纽约，紧接着是亚特兰大、加利福尼亚、华盛顿特区、费城、旧金山等地区。
文章认为，亚太地区的房地产市场比欧洲更不稳定。中国一些城市房价持续走高，有的地方已经出现从供不应求到供过于求的变化。澳大利亚和新西兰在亚太地区是个例外，两国经济稳定增长，而且贷款成本低，购房者偿债能力强，因此不会出现大的波动。
