异地投资购房需要注意啥？ 业内人士提醒三点注意
目前，房地产投资热潮席卷全国，在一些沿海城市，房地产交易大厅往往比股票市场更加热闹，更富有人气。可以毫不夸张地说，房地产投资已经吸引了全社会各个阶层的关心和介入，房地产的投资品种也已经日趋多样化。而近些年来，温州购房团在全国各大城市排队买房，大桶大桶掏金的事实，更是激起了人们对异地投资购房的热情。然而，相对于股票、期货投资的成熟，对于大多数人来说，房地产投资、尤其是房地产异地投资，毕竟还是十分陌生，因此，难免有比较难以把握之感。那么，对于这些人来说，为了确保房地产投资特别是异地投资购房稳获收益，在进行投资购房时到底需要注意些啥呢？
同其他投资一样，房地产市场也受各种因素的影响，因此没有任何人能保证购房投资能做到稳赚不赔。但这并不是说，房地产市场上只有风险而没有机会了。其实，作为投资商，你只要真正做到了以下三点，那么，即便你是一个初涉此道的投资客，一般来讲，在房地产异地购房投资中，也还是很有胜算把握的。
首先，异地投资购房一定要走团购之路。
俗话说，“没有卖错的，只有买错的”。这是千真万确的道理，对于一般商品来说如此，对于特殊的商品——房屋的买卖来讲，更是如此。一般来说，买方和卖方，对商品的了解和认知，信息是明显不对称的，往往是卖家处于强势，而买家处于劣势。
如果，我们异地投资对象的开发商，是有那种要做百年老店的雄心壮志，那么，就算我们运气好。因为，那样的话，他们自然会懂得打造品牌是其工作中必须长期坚持的最主要内容，因此，他们对客户就绝对不会有什么欺骗性的行径，相反，他们会懂得服务，会懂得尊重客户。然而，运气常常是不可靠的。有一句老话叫做“不怕一万，就怕万一”。你想想看，如果我们在异地置业时，人生地不熟地，万一遇上一个不诚信的，打算捞一勺是一勺的房地产开发商，那我们又该怎么办呢？所以，我常常同那些意欲单枪匹马前去异地置业，而去前又到我处来咨询的朋友或者是朋友介绍来的朋友们开那么一个粗俗的，但事实上却是最形象生动又言简意赅且千真万确能够说明问题的玩笑，那就是问他——你难道连那个最简单的“狗随大群不挨打”的道理都不懂？
所以，对于异地投资者来说，参加购房团是必要的。只有这样，才能最大程度上免去后顾之忧，才能省去许多麻烦，省去单枪匹马地去找房产经纪公司、房产中介机构、以及银行和律师事务所等房地产相关行业的麻烦。也只有参加了购房团，才有可能背靠购房团这棵大树，而牛皮烘烘地与房地产开发商面对面地交流，并以让局外人眼馋的“批发价”拿到满意的商铺或住房。因此，对于购房者来说，参加购房团其实质是一个将自己身份由劣势转变为优势的过程。当然，如果你所参加的购房团背景越大，随团律师、专家的水平越高，那么，优势自然也就越加明显。
其次，异地投资购房须得多听听专业人士有针对性的分析意见。
对于房地产投资者来说，投资不动产最关注的，用一句最简单的话来概括，自然是不动产增值的潜力了。但这句话虽然说说简单，但蕴含的内容可就多了。什么样的不动产容易增值，什么样的不动产只能保值，而什么样的不动产只会贬值，这是个十分复杂的、涉及到多学科的，同时需要凭经验和阅历才能作出回答的问题。房地产业内人士，尤其是不动产估价业的人士常常会说这样一句话——不动产估价是科学和艺术的结合。这说的是什么意思呢？这说明对于不动产价格的评估，对于不动产价格走趋的预测，不仅仅需要评估者有一定的专门知识，还需要其有一定的悟性。而这种悟性，一般地讲，只能是来源于在房地产市场中长期的跌打滚爬，也就是理论素养基础上的实战经验。
就象是学过高等数学，特别是学过数学分析的人都知道，只有真正领悟了“极限”这个概念，数学分析才算开始真正有那么一点点入门。不动产估价界资深人士也大都知道，对于不动产估价师们来说，通过了国家有关不动产估价师资格考试、获得了不动产估价师资格证书只能说明其有了从业的资格，但还不能说其对不动产的估价已经真正入门；而只有当他真正懂得，真正地在骨子里懂得，对于同一物业，不同的估价目的，往往会有不同的估价结果，这才说明他已开始有点入门。
因此，对于一般的投资购房者，如果我们不是特别有天赋，那么，一般来讲，我们就不可能有了那么一二次购房的经历，就会由外行变为内行，进而成为业内专家的。所以，对于不动产价格的评估也好，还是对其作价格趋势的预测分析也好，一般来讲，我们就没有必要、也不大可能自己去作——在什么一般因素的分析，什么区域因素的分析，什么个别因素的分析基础上，再通过各种各样方法的演算，最后呢，或加权平均，或算术平均等等，综合得出各种不同的结论。这些工作还是由购房团聘请的专业人士去做吧。作为投资者，我们在异地投资置业的过程中，希冀的恐怕并不是成为这方面的专家，而是在成功购置了物业之外，还能够舒舒服服地去观光旅游、喝茶聊天。
最后，异地投资购房要抱投资而非投机的心态。
在市场经济中，投资与投机是两个完全不同的概念；一般讲，投资对经济的发展是必须的、是不可缺少的，自然是有益的；而投机在可控制范围内对经济的发展也许有利，但是超过了度，那就必属有害无利了，而这个度通常是很难把握的；这本来就是经济学界在有关投资和投机问题上的共识。真因为如此，所以，国际上，各国政府对投资自然是十分的欢迎，这才有了招商引资、投资移民等等这些概念；但对投机性的游资，各国政府往往十分警惕，不但不欢迎，而且还要努力将其拒之于国门之外；而一旦当某个国家由于种种原因没能做到这点，或者迫于某种压力不得不饮鸠止渴——对这种投机性的游资敞开大门加以欢迎。那么，这个国家的经济也许会因注入这种投机性的游资而繁荣一时，但最终，随着这种投机性游资的撤走，经济往往会更加陷入困境，甚至是全面的崩溃。
在宏观经济上来讲如此，对行业经济来说也是这样，当然，房地产业自然也不例外。这也就是为什么，正当大家“对温州炒房团当禁还是不当禁”，而喋喋不休展开论战之时，长三角地区的各个城市政府已经纷纷亮明了自己的态度，对“炒房”实施严厉打压的真正原因。
在各地政府对投资和投机截然不同的态度之下，特别是在国家加强宏观调控之际，异地投资购房者是要“顶风作案”，试图通过短期投机炒作手段而高风险地去获得暴利；还是想通过中长期投资，从房价升值增值中稳扎稳打地获得丰厚的投资回报呢？这对于真正的异地置业者来说，应该是不难作出选择的吧。
同其他投资一样，房地产市场也受各种因素的影响，因此没有任何人能保证购房投资能做到稳赚不赔。但这并不是说，房地产市场上只有风险而没有机会了。其实，作为投资商，你只要真正做到了以下三点，那么，即便你是一个初涉此道的投资客，一般来讲，在房地产异地购房投资中，也还是很有胜算把握的。
首先，异地投资购房一定要走团购之路。
俗话说，“没有卖错的，只有买错的”。这是千真万确的道理，对于一般商品来说如此，对于特殊的商品——房屋的买卖来讲，更是如此。一般来说，买方和卖方，对商品的了解和认知，信息是明显不对称的，往往是卖家处于强势，而买家处于劣势。
如果，我们异地投资对象的开发商，是有那种要做百年老店的雄心壮志，那么，就算我们运气好。因为，那样的话，他们自然会懂得打造品牌是其工作中必须长期坚持的最主要内容，因此，他们对客户就绝对不会有什么欺骗性的行径，相反，他们会懂得服务，会懂得尊重客户。然而，运气常常是不可靠的。有一句老话叫做“不怕一万，就怕万一”。你想想看，如果我们在异地置业时，人生地不熟地，万一遇上一个不诚信的，打算捞一勺是一勺的房地产开发商，那我们又该怎么办呢？所以，我常常同那些意欲单枪匹马前去异地置业，而去前又到我处来咨询的朋友或者是朋友介绍来的朋友们开那么一个粗俗的，但事实上却是最形象生动又言简意赅且千真万确能够说明问题的玩笑，那就是问他——你难道连那个最简单的“狗随大群不挨打”的道理都不懂？
所以，对于异地投资者来说，参加购房团是必要的。只有这样，才能最大程度上免去后顾之忧，才能省去许多麻烦，省去单枪匹马地去找房产经纪公司、房产中介机构、以及银行和律师事务所等房地产相关行业的麻烦。也只有参加了购房团，才有可能背靠购房团这棵大树，而牛皮烘烘地与房地产开发商面对面地交流，并以让局外人眼馋的“批发价”拿到满意的商铺或住房。因此，对于购房者来说，参加购房团其实质是一个将自己身份由劣势转变为优势的过程。当然，如果你所参加的购房团背景越大，随团律师、专家的水平越高，那么，优势自然也就越加明显。
其次，异地投资购房须得多听听专业人士有针对性的分析意见。
对于房地产投资者来说，投资不动产最关注的，用一句最简单的话来概括，自然是不动产增值的潜力了。但这句话虽然说说简单，但蕴含的内容可就多了。什么样的不动产容易增值，什么样的不动产只能保值，而什么样的不动产只会贬值，这是个十分复杂的、涉及到多学科的，同时需要凭经验和阅历才能作出回答的问题。房地产业内人士，尤其是不动产估价业的人士常常会说这样一句话——不动产估价是科学和艺术的结合。这说的是什么意思呢？这说明对于不动产价格的评估，对于不动产价格走趋的预测，不仅仅需要评估者有一定的专门知识，还需要其有一定的悟性。而这种悟性，一般地讲，只能是来源于在房地产市场中长期的跌打滚爬，也就是理论素养基础上的实战经验。
就象是学过高等数学，特别是学过数学分析的人都知道，只有真正领悟了“极限”这个概念，数学分析才算开始真正有那么一点点入门。不动产估价界资深人士也大都知道，对于不动产估价师们来说，通过了国家有关不动产估价师资格考试、获得了不动产估价师资格证书只能说明其有了从业的资格，但还不能说其对不动产的估价已经真正入门；而只有当他真正懂得，真正地在骨子里懂得，对于同一物业，不同的估价目的，往往会有不同的估价结果，这才说明他已开始有点入门。
因此，对于一般的投资购房者，如果我们不是特别有天赋，那么，一般来讲，我们就不可能有了那么一二次购房的经历，就会由外行变为内行，进而成为业内专家的。所以，对于不动产价格的评估也好，还是对其作价格趋势的预测分析也好，一般来讲，我们就没有必要、也不大可能自己去作——在什么一般因素的分析，什么区域因素的分析，什么个别因素的分析基础上，再通过各种各样方法的演算，最后呢，或加权平均，或算术平均等等，综合得出各种不同的结论。这些工作还是由购房团聘请的专业人士去做吧。作为投资者，我们在异地投资置业的过程中，希冀的恐怕并不是成为这方面的专家，而是在成功购置了物业之外，还能够舒舒服服地去观光旅游、喝茶聊天。
最后，异地投资购房要抱投资而非投机的心态。
在市场经济中，投资与投机是两个完全不同的概念；一般讲，投资对经济的发展是必须的、是不可缺少的，自然是有益的；而投机在可控制范围内对经济的发展也许有利，但是超过了度，那就必属有害无利了，而这个度通常是很难把握的；这本来就是经济学界在有关投资和投机问题上的共识。真因为如此，所以，国际上，各国政府对投资自然是十分的欢迎，这才有了招商引资、投资移民等等这些概念；但对投机性的游资，各国政府往往十分警惕，不但不欢迎，而且还要努力将其拒之于国门之外；而一旦当某个国家由于种种原因没能做到这点，或者迫于某种压力不得不饮鸠止渴——对这种投机性的游资敞开大门加以欢迎。那么，这个国家的经济也许会因注入这种投机性的游资而繁荣一时，但最终，随着这种投机性游资的撤走，经济往往会更加陷入困境，甚至是全面的崩溃。
在宏观经济上来讲如此，对行业经济来说也是这样，当然，房地产业自然也不例外。这也就是为什么，正当大家“对温州炒房团当禁还是不当禁”，而喋喋不休展开论战之时，长三角地区的各个城市政府已经纷纷亮明了自己的态度，对“炒房”实施严厉打压的真正原因。
在各地政府对投资和投机截然不同的态度之下，特别是在国家加强宏观调控之际，异地投资购房者是要“顶风作案”，试图通过短期投机炒作手段而高风险地去获得暴利；还是想通过中长期投资，从房价升值增值中稳扎稳打地获得丰厚的投资回报呢？这对于真正的异地置业者来说，应该是不难作出选择的吧。
