一季度青房景气指数落至景气线下进入“黄灯预警区”
市统计局发布一季度景气指数
指数落至景气线下进入“黄灯预警区”
今年一季度，我市房地产开发延续了去年快速发展的势头，投资额呈现持续扬升的态势，但由于在建工程量大，可供销售的竣工房屋缺口明显，也相应带来商品房屋销售增长的乏力，从
而使我市青房景气总指数回落，达到99.3点，比去年同期回落2.26点，11个月以来，首次降至景气线以下。八个分类指数中，房地产开发投资分类指数、土地转让收入分类指数、本年完成土地开发面积分类指数、空置面积分类指数在景气线以上。
一、投资分类指数小幅攀升
一季度，随着新开工、复工续建工程的全面启动，全市房地产开发投资完成16.46亿元，比去年同期增长31.6％，其中住宅投资完成13.53亿元，比去年增长50.5％，高于总投资增速18.9个百分点，投资的快速增长促动全市房地产开发投资分类指数达到100.31点，比去年年底上提1.09点，比去年同期升高0.07点。
二、新开工面积分类指数明显滑落
我市房地产开发经过2002年的集中竣工后，2003年一直处于新开工程的全面启动期，从今年一季度房地产施工面积走势看，续建工程增势强劲，新开工项目增长步伐趋缓，新开工面积分类指数回落至98.53点，比去年同期下降3.42点，比去年年底下降3.36点。一季度，全市商品房屋施工面积1067.93万平方米，增长40.4％，其中：新开工面积208.23万平方米，比去年增长3.5％，住宅新开工176.73万平方米，增长1.1％；续建项目施工面积859.7万平方米，增长53.7％。
三、竣工面积分类指数依然在景气线下徘徊
由于大量的在建项目处于施工建设中，今年一季度我市竣工房屋量非常少，市场供应缺口明显，竣工面积分类指数仍然在景气线以下徘徊，但比去年同期略有上升，为95.27点，同比提高0.99点，全市各类房屋竣工面积38.85万平方米，比去年下降10.2％，其中：住宅竣工31.81万平方米，下降2.4％；商业营业用房竣工6.64万平方米，下降23.9％；其它各类房屋竣工0.4万平方米，下降64.1％。
四、销售价格分类指数降至低位
今年一季度，受竣工房屋量少的供给制约，我市商品房实际销售增长乏力，大批量商品房屋的销售需求滞留在预售环节尚未结转，再加上市面上竣工房屋85％以上地处郊区，致使目前青岛的商品房屋总体价格水平受地域结构影响而降低。一季度我市的商品房销售价格分类指数降至92.98点的低位，比去年同期下降13.82点，比去年年底下降12.77点。全市各类商品房屋销售面积38.64万平方米，比去年下降15.8％，市内四区及崂山竣工房屋4.92万平方米，占全部竣工面积的12.7％，商品房销售面积7.05万平方米，占全部的18.3％，其余郊区各市区竣工房屋33.93万平方米，占87.3％，商品房销售面积31.59万平方米，占全部的81.7％。全市一季度预售商品房屋面积84.34万平方米，分别是全市房屋竣工面积和销售面积的2倍多。
指数落至景气线下进入“黄灯预警区”
今年一季度，我市房地产开发延续了去年快速发展的势头，投资额呈现持续扬升的态势，但由于在建工程量大，可供销售的竣工房屋缺口明显，也相应带来商品房屋销售增长的乏力，从
而使我市青房景气总指数回落，达到99.3点，比去年同期回落2.26点，11个月以来，首次降至景气线以下。八个分类指数中，房地产开发投资分类指数、土地转让收入分类指数、本年完成土地开发面积分类指数、空置面积分类指数在景气线以上。
一、投资分类指数小幅攀升
一季度，随着新开工、复工续建工程的全面启动，全市房地产开发投资完成16.46亿元，比去年同期增长31.6％，其中住宅投资完成13.53亿元，比去年增长50.5％，高于总投资增速18.9个百分点，投资的快速增长促动全市房地产开发投资分类指数达到100.31点，比去年年底上提1.09点，比去年同期升高0.07点。
二、新开工面积分类指数明显滑落
我市房地产开发经过2002年的集中竣工后，2003年一直处于新开工程的全面启动期，从今年一季度房地产施工面积走势看，续建工程增势强劲，新开工项目增长步伐趋缓，新开工面积分类指数回落至98.53点，比去年同期下降3.42点，比去年年底下降3.36点。一季度，全市商品房屋施工面积1067.93万平方米，增长40.4％，其中：新开工面积208.23万平方米，比去年增长3.5％，住宅新开工176.73万平方米，增长1.1％；续建项目施工面积859.7万平方米，增长53.7％。
三、竣工面积分类指数依然在景气线下徘徊
由于大量的在建项目处于施工建设中，今年一季度我市竣工房屋量非常少，市场供应缺口明显，竣工面积分类指数仍然在景气线以下徘徊，但比去年同期略有上升，为95.27点，同比提高0.99点，全市各类房屋竣工面积38.85万平方米，比去年下降10.2％，其中：住宅竣工31.81万平方米，下降2.4％；商业营业用房竣工6.64万平方米，下降23.9％；其它各类房屋竣工0.4万平方米，下降64.1％。
四、销售价格分类指数降至低位
今年一季度，受竣工房屋量少的供给制约，我市商品房实际销售增长乏力，大批量商品房屋的销售需求滞留在预售环节尚未结转，再加上市面上竣工房屋85％以上地处郊区，致使目前青岛的商品房屋总体价格水平受地域结构影响而降低。一季度我市的商品房销售价格分类指数降至92.98点的低位，比去年同期下降13.82点，比去年年底下降12.77点。全市各类商品房屋销售面积38.64万平方米，比去年下降15.8％，市内四区及崂山竣工房屋4.92万平方米，占全部竣工面积的12.7％，商品房销售面积7.05万平方米，占全部的18.3％，其余郊区各市区竣工房屋33.93万平方米，占87.3％，商品房销售面积31.59万平方米，占全部的81.7％。全市一季度预售商品房屋面积84.34万平方米，分别是全市房屋竣工面积和销售面积的2倍多。
