房地产市场出现异常“火爆” 是谁得了恐慌症？
中央同时把紧土地和资金这两条房地产开发的命脉，当然是要给房地产业降温，使之更加理性、健康地发展。可是，当前本市的房地产市场却出现了异乎寻常的“火爆”。据报载，现在房子出奇地好卖，不论是普通住房还是豪宅，不论是城里的公寓还是郊区的住宅，不少项目都出现了昼夜排队抢购的火爆场面。甚至还称，消费者感觉到“今天不买，明天就可能买不着了”，说是现在的消费者都得了买房恐慌症。可是冷静分析目前的楼市，这种恐慌症似乎是有人有意散播开来的。
是谁得了恐慌症？
众所周知，这段时间中央出台的一系列土地、金融调控政策，是针对那些靠不正当手段倒腾土地牟取暴利，或利用银行贷款投机炒作制造地产泡沫的行为。说实在的，这些政策出台后，真正恐慌的该是那些囤积土地、缺乏资金的开发商。随着中央有关土地、信贷政策收紧，有些开发商如果近期不能大量回笼资金致使资金链崩断，不但有些土地要被国家收回，而且还有可能出现烂尾工程，甚至崩盘。可谁曾想，有的开发商和投机炒作者却借土地、金融政策调整之际，制造紧张气氛。尽管有关权威部门正式对外宣布，土地供应量二三年不受影响，土地“招、拍、卖”不会影响到房价，但还是有人不断炒作：土地供应量不足，新盘上市量减少，商品房供不应求，房价当然上涨。
据了解，原先一些楼盘都是低价入市，“低开高走”，现在却反其道而行之，“高开低走”，也就是开盘价高，然后对买方有暗折。有的楼盘过去卖得不好，一直降价销售，现在反而也壮着胆子涨价了。有些开发商口径十分一致：卖得火，涨价都挡不住。可有媒体揭露，实际上有些楼盘销售并非像有人说的那么火爆，有的项目雇托儿来排队，有的项目根本就是虚张声势。从有些开发商一反常态地炒作看，其实他们才真是得了恐慌症。
理性购房最重要
最近，有几位开发商都说过：中央有关土地、金融调控政策出台后，实际上是开发商和购房者进入了博弈阶段：如果购房者持币观望，开发商就可能撑不住，耗不起，急于回笼资金而降价抛售商品房；反之，如果购房者不理性、不冷静，买涨不买落，急于追风，那么就正中了开发商下怀，房价自然不落反涨，有些开发商砸在手中的滞销的尾盘也会乘机解套。因此，购房者不能一时冲动，想买房保值、增值不成，反而当了冤大头。
手有好房心中不慌
当然，在当前形势下，有实力、有作为的开发商是不会也不该恐慌的。北京房地产市场大得很，土地供应量近期不会少，市场需求也很大。当前的关键还是要把心思放在产品上，做出性价比合理的好房子就不愁卖，用不着花心思想那些“馊招”、“邪招”。否则一旦消费者觉醒，自己酿制的苦酒还要自己吞咽。
信息透明是良药
别把购房恐慌症说得太邪乎，实际上这病根儿就在于开发商和购房者信息不对称———购房者只能听到有些开发商的一面之辞，只能看到有些开发商导演的排队抢购的闹剧。这就需要有关部门应该及时、准确地给消费者提供更多的透明的市场信息，不能任由一些虚假信息欺骗消费者，制造恐慌。有关部门提供的商品房指导价，应该确有指导性，给消费者提供更多更实用的参考信息。
北京日报 记者刘正非
是谁得了恐慌症？
众所周知，这段时间中央出台的一系列土地、金融调控政策，是针对那些靠不正当手段倒腾土地牟取暴利，或利用银行贷款投机炒作制造地产泡沫的行为。说实在的，这些政策出台后，真正恐慌的该是那些囤积土地、缺乏资金的开发商。随着中央有关土地、信贷政策收紧，有些开发商如果近期不能大量回笼资金致使资金链崩断，不但有些土地要被国家收回，而且还有可能出现烂尾工程，甚至崩盘。可谁曾想，有的开发商和投机炒作者却借土地、金融政策调整之际，制造紧张气氛。尽管有关权威部门正式对外宣布，土地供应量二三年不受影响，土地“招、拍、卖”不会影响到房价，但还是有人不断炒作：土地供应量不足，新盘上市量减少，商品房供不应求，房价当然上涨。
据了解，原先一些楼盘都是低价入市，“低开高走”，现在却反其道而行之，“高开低走”，也就是开盘价高，然后对买方有暗折。有的楼盘过去卖得不好，一直降价销售，现在反而也壮着胆子涨价了。有些开发商口径十分一致：卖得火，涨价都挡不住。可有媒体揭露，实际上有些楼盘销售并非像有人说的那么火爆，有的项目雇托儿来排队，有的项目根本就是虚张声势。从有些开发商一反常态地炒作看，其实他们才真是得了恐慌症。
理性购房最重要
最近，有几位开发商都说过：中央有关土地、金融调控政策出台后，实际上是开发商和购房者进入了博弈阶段：如果购房者持币观望，开发商就可能撑不住，耗不起，急于回笼资金而降价抛售商品房；反之，如果购房者不理性、不冷静，买涨不买落，急于追风，那么就正中了开发商下怀，房价自然不落反涨，有些开发商砸在手中的滞销的尾盘也会乘机解套。因此，购房者不能一时冲动，想买房保值、增值不成，反而当了冤大头。
手有好房心中不慌
当然，在当前形势下，有实力、有作为的开发商是不会也不该恐慌的。北京房地产市场大得很，土地供应量近期不会少，市场需求也很大。当前的关键还是要把心思放在产品上，做出性价比合理的好房子就不愁卖，用不着花心思想那些“馊招”、“邪招”。否则一旦消费者觉醒，自己酿制的苦酒还要自己吞咽。
信息透明是良药
别把购房恐慌症说得太邪乎，实际上这病根儿就在于开发商和购房者信息不对称———购房者只能听到有些开发商的一面之辞，只能看到有些开发商导演的排队抢购的闹剧。这就需要有关部门应该及时、准确地给消费者提供更多的透明的市场信息，不能任由一些虚假信息欺骗消费者，制造恐慌。有关部门提供的商品房指导价，应该确有指导性，给消费者提供更多更实用的参考信息。
北京日报 记者刘正非
