热点向边缘扩散—岛城二手房市场面面观
纵观2004年上半年青岛房地产二级市场，不论是交易量的节节攀升、房屋价格的稳中有升还是金融服务的步步紧跟，都足可以证明青岛房地产二级市场开始在房屋价格急速高
涨后开始走入自我完善的平稳发展阶段。根据岛城品牌中介公司——青房置换中心市场调研数据显示：青岛二手房市场需求有增无减，供给则呈现多元化趋势，二手商品房和已购公房仍然占据二手房市场主要地位，同时，二手经济适用房进入二级市场的数量也有所上升。
据青房置换网络中心经理秦彦介绍，从上半年的成交情况，可以看出青岛市住房二级市场成交的几个特点。
边缘区域异军突起
成交大户依然是市南区、市北区，但市北区成交较去年同期有所下滑。黄岛开发区、李沧区等边缘区域有异军突起之势。市南区由于地处岛城中心位置，供量较其他区域量充足，需求旺盛以及市政府、沿海概念和奥运概念等热点区域集中于此，所以成为了交易的热点，是当然的交易大户。
从整体区域成交量上看，以开发区、李沧区为代表的边缘区域二手房市场异军突起，大有与市南区、市北区两个成交大户一争高低的迹象。后起的边缘区域成交热点地带集中，青房置换中心市场部的房产专家分析该区域的成交活跃主要得益于：一是，市政府加大了对边缘区域的建设力度，由此带来的交通、配套等的改善，吸引了更多对边缘区域情有独钟的购房人。二是边缘区域的房屋价格受历史原因的影响，房屋相对价格较低，易于为广大市民所接受，交易量呈现上升态势，价格也随着需求量的增加而有较大涨幅。
两居室最受欢迎
出现这一现象是由二手房的购买群体特点决定的。目前在青房置换中心购买二手房的客户中，工薪阶层、年轻白领、拆迁户占65％，他们的生活环境决定了其购房承受能力和需求。如刚参加工作的单身白领、成家立业的年轻人为单立门户，急需改善住房条件，自然就选择过度优势极强的小户型二手房。据了解，一居室的市场需求也不少，仅次于对两居室的需求。这主要是因为一居室的过度优势比其他户型要好，毕竟“船小好掉头”，风险较小。但由于市场整体一居室的供应量较小，因此，成交量也远不如二居室。
中低价房成新宠
纵观岛城的房价，近年来大幅攀升，房价数破历史新高，市场的总体形势极其严峻，高价商品房与消费者可支付能力的供需矛盾日益突出，购房者不堪忍受房价之累。2004年上半年，岛城的中部、西部和北部中低价房渐渐受到广大的购房者的青睐，往往一套低价房源刚上市就会引的一大批购房人看房洽谈，几天内就会快速成交。据青房置换中心的统计表明，以往低价房源的成交量和成交价格均有大幅攀升，成为岛城楼市的一个新亮点。
买卖双方日趋理性
从交易主体来看，买卖双方两市场主体日趋成熟理性，在房屋交易时的成交价格和交易成交速度上，从成交价格上看面积价格比趋于合理。去年由于市场火爆，业主对出售房产的期望值较高，房源相对紧缺，而买方对市场缺乏了解，只要购房人发现自己需要的某一地段房就买，不论价钱合理与否，呈现一定的盲目性。今年却发生了变化，随着政策宣传力度的加大，交易双方对交易手续较为了解，对房产价值也有了正确的认识。从房屋成交速度上看也走上稳步成交的轨道。如今交易双方对房屋的价格、户型、地段等方面要进行充分的了解和咨询，甚至一套房子看数次，持币待购周期较长。同时，在政策和交易手续透明的情况下，由于市场供应量相对增加，客户的选择余地增加，客户虽然对房屋也比较挑剔，但通常能把握住最佳成交时机进行交易。
购房自住比例居多
2003年的二手房购买人群中，用于自住的占85％左右，大约15％的是用于投资获利。2004年上半年，这个情况有明显变化——二手房购买人群中，用于购房自住的比例上升到89％，用于投资获利的占11％左右。这主要是随着居民消费观念的变化，改善住房需求旺盛的缘故。而用于自住的购房者中，11％是拆迁户或者是外地来青人士，65％是为了改善居住条件的购买者，13％是由于上班、孩子上学和照顾老人等原因以二手房为中期周转房的购买者。
热点扩散稳中有升
上半年岛城二手房市场的稳中有升，与年初青房置换中心房地产专家所分析基本吻合，展望岛城下半年的房产市场，应该继续延续上半年的走势，二手房价会持续保持稳中有升。其中，以市南区、崂山区、黄岛开发区沿海一带的稀缺房源房价升势较大，李沧区、城阳区、胶南、胶州等郊区房价将会随着岛城购房者的追捧而呈较大涨幅，而市北区、四方区的房价将会有小幅增长。热点区域将会向岛城边缘扩散，尤其引人注目的是随着政府的经济适用房的建成和进入二级市场，供销两旺的局面也将逐步呈现。
青岛晚报
涨后开始走入自我完善的平稳发展阶段。根据岛城品牌中介公司——青房置换中心市场调研数据显示：青岛二手房市场需求有增无减，供给则呈现多元化趋势，二手商品房和已购公房仍然占据二手房市场主要地位，同时，二手经济适用房进入二级市场的数量也有所上升。
据青房置换网络中心经理秦彦介绍，从上半年的成交情况，可以看出青岛市住房二级市场成交的几个特点。
边缘区域异军突起
成交大户依然是市南区、市北区，但市北区成交较去年同期有所下滑。黄岛开发区、李沧区等边缘区域有异军突起之势。市南区由于地处岛城中心位置，供量较其他区域量充足，需求旺盛以及市政府、沿海概念和奥运概念等热点区域集中于此，所以成为了交易的热点，是当然的交易大户。
从整体区域成交量上看，以开发区、李沧区为代表的边缘区域二手房市场异军突起，大有与市南区、市北区两个成交大户一争高低的迹象。后起的边缘区域成交热点地带集中，青房置换中心市场部的房产专家分析该区域的成交活跃主要得益于：一是，市政府加大了对边缘区域的建设力度，由此带来的交通、配套等的改善，吸引了更多对边缘区域情有独钟的购房人。二是边缘区域的房屋价格受历史原因的影响，房屋相对价格较低，易于为广大市民所接受，交易量呈现上升态势，价格也随着需求量的增加而有较大涨幅。
两居室最受欢迎
出现这一现象是由二手房的购买群体特点决定的。目前在青房置换中心购买二手房的客户中，工薪阶层、年轻白领、拆迁户占65％，他们的生活环境决定了其购房承受能力和需求。如刚参加工作的单身白领、成家立业的年轻人为单立门户，急需改善住房条件，自然就选择过度优势极强的小户型二手房。据了解，一居室的市场需求也不少，仅次于对两居室的需求。这主要是因为一居室的过度优势比其他户型要好，毕竟“船小好掉头”，风险较小。但由于市场整体一居室的供应量较小，因此，成交量也远不如二居室。
中低价房成新宠
纵观岛城的房价，近年来大幅攀升，房价数破历史新高，市场的总体形势极其严峻，高价商品房与消费者可支付能力的供需矛盾日益突出，购房者不堪忍受房价之累。2004年上半年，岛城的中部、西部和北部中低价房渐渐受到广大的购房者的青睐，往往一套低价房源刚上市就会引的一大批购房人看房洽谈，几天内就会快速成交。据青房置换中心的统计表明，以往低价房源的成交量和成交价格均有大幅攀升，成为岛城楼市的一个新亮点。
买卖双方日趋理性
从交易主体来看，买卖双方两市场主体日趋成熟理性，在房屋交易时的成交价格和交易成交速度上，从成交价格上看面积价格比趋于合理。去年由于市场火爆，业主对出售房产的期望值较高，房源相对紧缺，而买方对市场缺乏了解，只要购房人发现自己需要的某一地段房就买，不论价钱合理与否，呈现一定的盲目性。今年却发生了变化，随着政策宣传力度的加大，交易双方对交易手续较为了解，对房产价值也有了正确的认识。从房屋成交速度上看也走上稳步成交的轨道。如今交易双方对房屋的价格、户型、地段等方面要进行充分的了解和咨询，甚至一套房子看数次，持币待购周期较长。同时，在政策和交易手续透明的情况下，由于市场供应量相对增加，客户的选择余地增加，客户虽然对房屋也比较挑剔，但通常能把握住最佳成交时机进行交易。
购房自住比例居多
2003年的二手房购买人群中，用于自住的占85％左右，大约15％的是用于投资获利。2004年上半年，这个情况有明显变化——二手房购买人群中，用于购房自住的比例上升到89％，用于投资获利的占11％左右。这主要是随着居民消费观念的变化，改善住房需求旺盛的缘故。而用于自住的购房者中，11％是拆迁户或者是外地来青人士，65％是为了改善居住条件的购买者，13％是由于上班、孩子上学和照顾老人等原因以二手房为中期周转房的购买者。
热点扩散稳中有升
上半年岛城二手房市场的稳中有升，与年初青房置换中心房地产专家所分析基本吻合，展望岛城下半年的房产市场，应该继续延续上半年的走势，二手房价会持续保持稳中有升。其中，以市南区、崂山区、黄岛开发区沿海一带的稀缺房源房价升势较大，李沧区、城阳区、胶南、胶州等郊区房价将会随着岛城购房者的追捧而呈较大涨幅，而市北区、四方区的房价将会有小幅增长。热点区域将会向岛城边缘扩散，尤其引人注目的是随着政府的经济适用房的建成和进入二级市场，供销两旺的局面也将逐步呈现。
青岛晚报
