房价之外，买房还要花多少钱？
消费者购买商品房时，不管是通过一次性付款还是贷款方式，除了交纳总房款外，都要交纳其他费用。这些费用的征收单位、缴纳时间各有不同，难免会令对房地产不甚了解的消费者一头雾水，下面分别按签订正式购房合同阶段、办理贷款阶段、办理入住阶段、办理房屋产权证阶段的时间不同分类说明各项费用的缴纳数额、征收单位和各项要求。
阶段一：签订正式购房合同时，需要交纳印花税：
1、合同印花税：总房价的0．03％缴纳；
2、贴花税：5元／证。该税是由税务局征收。
阶段二：办理贷款时，需要交纳的费用有：律师费、公证费、保险费、贷款保证金、抵押登记费。贷款保证金、保险的比例不一，一般都是依据行业惯例及供求情况来确定数额，没有明确的文件规定。
3、律师费：为申请贷款额的0．2％。不足100元的，按100元收取；办理住房公积金贷款的，不收取律师费；但如果是组合贷款，商业贷款部分则按3‰收取。该费用由律师所收取。
4、公证费：公证费一般为200元至400元，或按公证处收费标准收取。
5、贷款保险费：贷款总额的0．02％－0．03％贷款年限（0．02％财产保险；0．03％含财产、人身保险）
6、贷款抵押登记费：一般为贷款额的0．15％
在这里需要说明的是，律师费和公证费不是必须发生的费用，但由于办理上述手续时，程序比较复杂，所以有些买主会委托开发商、律师所或其他中介机构统一办理。如果不需要委托代理办理或者公证的，就不需要交纳这两项费用。
阶段三：办理入住时，还需交纳以下费用：
7、共用部位共用设施维修基金：按照总房价的2％交纳；该费用是由物业管理部门代收，归业主委员会管理。
8、物业管理费用：由物业公司执行，一般半年缴纳一次，收取标准到时由物业公司制定，通过物价局审核后出示。
9、装修垃圾清运费：由物业公司收取：目前市场标准一般为5元／平方米（具体按建筑面积计算，还是按使用面积计算，到时由物业制定）。
10、装修押金：由物业公司执行，一般为1000元，业主和装修公司双方分别支付。
11、煤气立管费：2900元／户
12、有线电视开通费：12元／月
特别提醒：
印花税、产权登记费、住宅公共维修基金则都是在现房签约和期房入住时由开发商代为收取，当时开具不做报销凭据的收据，待交到相关政府部门后才能有正式票据。
阶段四：办理房屋产权证时，需要交纳的费用有：
13、契税：普通住宅按总房价的2％缴纳，商铺、别墅为总房价的4％。
14、房屋产权代办费：200元／户。（房地局交易大厅的公告通知中有此项费用的标准）
15、产权证工本费：50元／户（园区的按园区执行标准）
16、土地证工本费：20元／户（园区的按园区执行标准）
通过上面的列出，相信购房者在购买房屋时，就可以根据每个阶段所发生费用的多少，来合理预算并安排每个阶段需要的资金。（奚晓平巴蒂／整理）
来源: 新华网
阶段一：签订正式购房合同时，需要交纳印花税：
1、合同印花税：总房价的0．03％缴纳；
2、贴花税：5元／证。该税是由税务局征收。
阶段二：办理贷款时，需要交纳的费用有：律师费、公证费、保险费、贷款保证金、抵押登记费。贷款保证金、保险的比例不一，一般都是依据行业惯例及供求情况来确定数额，没有明确的文件规定。
3、律师费：为申请贷款额的0．2％。不足100元的，按100元收取；办理住房公积金贷款的，不收取律师费；但如果是组合贷款，商业贷款部分则按3‰收取。该费用由律师所收取。
4、公证费：公证费一般为200元至400元，或按公证处收费标准收取。
5、贷款保险费：贷款总额的0．02％－0．03％贷款年限（0．02％财产保险；0．03％含财产、人身保险）
6、贷款抵押登记费：一般为贷款额的0．15％
在这里需要说明的是，律师费和公证费不是必须发生的费用，但由于办理上述手续时，程序比较复杂，所以有些买主会委托开发商、律师所或其他中介机构统一办理。如果不需要委托代理办理或者公证的，就不需要交纳这两项费用。
阶段三：办理入住时，还需交纳以下费用：
7、共用部位共用设施维修基金：按照总房价的2％交纳；该费用是由物业管理部门代收，归业主委员会管理。
8、物业管理费用：由物业公司执行，一般半年缴纳一次，收取标准到时由物业公司制定，通过物价局审核后出示。
9、装修垃圾清运费：由物业公司收取：目前市场标准一般为5元／平方米（具体按建筑面积计算，还是按使用面积计算，到时由物业制定）。
10、装修押金：由物业公司执行，一般为1000元，业主和装修公司双方分别支付。
11、煤气立管费：2900元／户
12、有线电视开通费：12元／月
特别提醒：
印花税、产权登记费、住宅公共维修基金则都是在现房签约和期房入住时由开发商代为收取，当时开具不做报销凭据的收据，待交到相关政府部门后才能有正式票据。
阶段四：办理房屋产权证时，需要交纳的费用有：
13、契税：普通住宅按总房价的2％缴纳，商铺、别墅为总房价的4％。
14、房屋产权代办费：200元／户。（房地局交易大厅的公告通知中有此项费用的标准）
15、产权证工本费：50元／户（园区的按园区执行标准）
16、土地证工本费：20元／户（园区的按园区执行标准）
通过上面的列出，相信购房者在购买房屋时，就可以根据每个阶段所发生费用的多少，来合理预算并安排每个阶段需要的资金。（奚晓平巴蒂／整理）
来源: 新华网
