房地产不会崩盘 北京：越控制，房价越“上涨”？
关于中国房地产会不会“崩盘”的猜疑，近日成为房地产业内业外谈论的焦点。
记者昨天从建设部获悉，针对目前市场上“一些地方楼市出现拐点”、“炒楼崩盘恐慌已然出现”等传言，建设部住宅与房地产业司司长谢家瑾昨天对媒体表示，通过控制银行信贷、土地审批等一系列宏观调控，局部过热的房地产业正在逐步回归理性发展的轨道，目前不存在所谓“崩盘”可能。
谢家瑾分析说，目前房地产发展情况与上世纪90年代初靠投资拉动的房地产热有着本质不同，宏观调控不会伤害房地产业健康发展。去年部分地区房地产有些过热，投机性购房造成房价上涨过快，目前的宏观调控只是让过快增长的势头得到遏制。投机炒作等虚的购房需求退出后，总体供求得到回归。
而且，谢家瑾昨天还表示，未来各地住房价格走势将会保持稳中微升，不会出现大的起落。
来自建设部的统计显示，今年1到5月，全国商品房平均价格为每平方米2708元，同比增长了10.6%，这个增长速度是近年来最快的。据介绍，房价上涨过快的主要原因是前一段时期中低价位、中小户型明显偏少，造成每平方米3500元以下的商品房价格上涨较快。
谢家瑾认为，随着房地产市场的宏观调控增强、投机性购房的抑制和供求的缓解，商品房的价格会回归到正常的状态，商品房价格上涨的势头将得到抑制。但总体上看，全国范围的商品房价格还会呈现稳中微升的状况。
上海、杭州：夏天有点“冷”
发自新华社的报道说：上海的房地产市场出现了“倒春寒”。
上海房地产市场在1999年开始发展，2000年、2001年开始稳步上涨，2002年上涨较快，2003年，上海房地产市场涨幅居全国首位，高达29.1%。
进入今年5月份，上海开始“努力调控房价上涨过快的趋势”，一些政策先后出台，比如，“期房限转”。此外，还有预售商品房网上备案和二手房交易网上公示等政策陆续出台。于是，从今年5月开始，上海的房地产市场并没有伴随着气温回升而变得热火朝天，相反，出现了“倒春寒”。
新华社的报道还提到了近6年以来房价涨幅最大的杭州。今年“五一”是杭州房地产一个重要的转折点。4月底“暂停房贷”的传闻进一步强化了市场的恐慌，往日那种一抢而空的盛况没有再出现。杭州一些商业银行推出新措施，对1990年以前的面积较小的房子不予发放按揭贷款或只能发放五成。有的银行还规定，房龄和贷款年限之和必须在30年以下；房改房转让首付要五成；外地户口、工作地点不在杭州的人买杭州房子首付要四成等。这些政策的陆续出台，使杭州房地产市场在这个夏季打起了“寒战”。
深圳：达到“警戒线”
记者昨天还获悉，根据最新的调查数据显示：深圳房价收入已经达到12倍比值的警戒线，在2004年房价的飞涨中，深圳房价已经处于一个较高的区位。有业内人士分析说，房价收入(年)比达到或超过12倍时需要警惕。现在房地产市场异常火爆，价格也在不断攀升，这股势头已经超过了人们正常的工资收入增长水平，可能会导致房价收入比进一步升高，超出警戒范围。
北京：越控制，房价越“上涨”？
北京也是“宏观调控”的主要城市，而且，从土地到银行，都在一步一步控制中。但是，从目前的市场交易情况来看，北京市商品住宅价格却上涨较快。于是，北京最近关于土地减少将使房价上涨的传言也比较盛，为此，6月底，原市国土房管局召开新闻发布会，特别强调说：北京土地供应充足，不会导致房价上涨。来自市国土房管局土地出让处的消息说，从目前北京土地供应来看，今年上半年本市已供应土地2024公顷，与去年同期相比，增长了约40％，目前已经出让给开发商、尚未开发建设的居住用地约有1000公顷，土地供应充足，不会导致商品房价格上涨。但是，记者在采访中发现，虽然房价上涨，但是，房地产开发商还是在寻找新的资金渠道。
调控：从银行开始
但是，从一些我们老百姓也能读懂的数据可以看出，我国的房地产市场的确“过热”。
有些媒体喜欢引用这些数据：2003年，中国消费了全世界30%的煤炭；去年全世界的水泥产量15亿吨，中国消费了8.2亿吨，相当于全世界55%的水泥都倒在中国的土地上。
而来自国家统计局的最新数字显示，5月份，我国商品房价格涨幅首次突破100点。国家统计局最新测算的全国房地产开发景气指数表明，5月份我国商品房销售价格同比增长10.7%。商品房销售价格分类指数为101.51,比4月份上升2.18点，自2001年9月以来首次突破100点。1至5月份，全国商品房平均销售价格为2708元／平方米，同比增长10.7%，增幅比去年同期提高3.7个百分点。商品房平均销售价格最高的地区是上海、北京和广东，每平方米平均售价分别为5381元、5156元和3877元。
对目前中国一些比较大型的城市的房地产市场来说，“宏观调控”在一个政策紧接着一个政策的紧锣密鼓中一步一步走近。先是土地，然后是贷款，接下来是新项目，房地产被控制着。而这里面最重要的政策，是银行资金的紧缩，没有钱，一切都没有。先是去年6月份，央行出台121号文件；今年2月26日，银监会发布《商业银行房地产贷款风险管理指引（征求意见稿）》；3月24日，央行宣布实施差别存款准备金制度；4月11日，央行再次宣布从4月25日起，提高存款准备金率0.5个百分点，即存款准备金率由现行的7%提高到7.5%；4月27日国务院发出通知，决定适当提高钢铁、电解铝、水泥、房地产开发固定资产投资项目资金比例，房地产开发（不含经济适用房项目）均由20%及以上提高到35%及以上。
不管怎样，宏观调控开始了。
中新网
记者昨天从建设部获悉，针对目前市场上“一些地方楼市出现拐点”、“炒楼崩盘恐慌已然出现”等传言，建设部住宅与房地产业司司长谢家瑾昨天对媒体表示，通过控制银行信贷、土地审批等一系列宏观调控，局部过热的房地产业正在逐步回归理性发展的轨道，目前不存在所谓“崩盘”可能。
谢家瑾分析说，目前房地产发展情况与上世纪90年代初靠投资拉动的房地产热有着本质不同，宏观调控不会伤害房地产业健康发展。去年部分地区房地产有些过热，投机性购房造成房价上涨过快，目前的宏观调控只是让过快增长的势头得到遏制。投机炒作等虚的购房需求退出后，总体供求得到回归。
而且，谢家瑾昨天还表示，未来各地住房价格走势将会保持稳中微升，不会出现大的起落。
来自建设部的统计显示，今年1到5月，全国商品房平均价格为每平方米2708元，同比增长了10.6%，这个增长速度是近年来最快的。据介绍，房价上涨过快的主要原因是前一段时期中低价位、中小户型明显偏少，造成每平方米3500元以下的商品房价格上涨较快。
谢家瑾认为，随着房地产市场的宏观调控增强、投机性购房的抑制和供求的缓解，商品房的价格会回归到正常的状态，商品房价格上涨的势头将得到抑制。但总体上看，全国范围的商品房价格还会呈现稳中微升的状况。
上海、杭州：夏天有点“冷”
发自新华社的报道说：上海的房地产市场出现了“倒春寒”。
上海房地产市场在1999年开始发展，2000年、2001年开始稳步上涨，2002年上涨较快，2003年，上海房地产市场涨幅居全国首位，高达29.1%。
进入今年5月份，上海开始“努力调控房价上涨过快的趋势”，一些政策先后出台，比如，“期房限转”。此外，还有预售商品房网上备案和二手房交易网上公示等政策陆续出台。于是，从今年5月开始，上海的房地产市场并没有伴随着气温回升而变得热火朝天，相反，出现了“倒春寒”。
新华社的报道还提到了近6年以来房价涨幅最大的杭州。今年“五一”是杭州房地产一个重要的转折点。4月底“暂停房贷”的传闻进一步强化了市场的恐慌，往日那种一抢而空的盛况没有再出现。杭州一些商业银行推出新措施，对1990年以前的面积较小的房子不予发放按揭贷款或只能发放五成。有的银行还规定，房龄和贷款年限之和必须在30年以下；房改房转让首付要五成；外地户口、工作地点不在杭州的人买杭州房子首付要四成等。这些政策的陆续出台，使杭州房地产市场在这个夏季打起了“寒战”。
深圳：达到“警戒线”
记者昨天还获悉，根据最新的调查数据显示：深圳房价收入已经达到12倍比值的警戒线，在2004年房价的飞涨中，深圳房价已经处于一个较高的区位。有业内人士分析说，房价收入(年)比达到或超过12倍时需要警惕。现在房地产市场异常火爆，价格也在不断攀升，这股势头已经超过了人们正常的工资收入增长水平，可能会导致房价收入比进一步升高，超出警戒范围。
北京：越控制，房价越“上涨”？
北京也是“宏观调控”的主要城市，而且，从土地到银行，都在一步一步控制中。但是，从目前的市场交易情况来看，北京市商品住宅价格却上涨较快。于是，北京最近关于土地减少将使房价上涨的传言也比较盛，为此，6月底，原市国土房管局召开新闻发布会，特别强调说：北京土地供应充足，不会导致房价上涨。来自市国土房管局土地出让处的消息说，从目前北京土地供应来看，今年上半年本市已供应土地2024公顷，与去年同期相比，增长了约40％，目前已经出让给开发商、尚未开发建设的居住用地约有1000公顷，土地供应充足，不会导致商品房价格上涨。但是，记者在采访中发现，虽然房价上涨，但是，房地产开发商还是在寻找新的资金渠道。
调控：从银行开始
但是，从一些我们老百姓也能读懂的数据可以看出，我国的房地产市场的确“过热”。
有些媒体喜欢引用这些数据：2003年，中国消费了全世界30%的煤炭；去年全世界的水泥产量15亿吨，中国消费了8.2亿吨，相当于全世界55%的水泥都倒在中国的土地上。
而来自国家统计局的最新数字显示，5月份，我国商品房价格涨幅首次突破100点。国家统计局最新测算的全国房地产开发景气指数表明，5月份我国商品房销售价格同比增长10.7%。商品房销售价格分类指数为101.51,比4月份上升2.18点，自2001年9月以来首次突破100点。1至5月份，全国商品房平均销售价格为2708元／平方米，同比增长10.7%，增幅比去年同期提高3.7个百分点。商品房平均销售价格最高的地区是上海、北京和广东，每平方米平均售价分别为5381元、5156元和3877元。
对目前中国一些比较大型的城市的房地产市场来说，“宏观调控”在一个政策紧接着一个政策的紧锣密鼓中一步一步走近。先是土地，然后是贷款，接下来是新项目，房地产被控制着。而这里面最重要的政策，是银行资金的紧缩，没有钱，一切都没有。先是去年6月份，央行出台121号文件；今年2月26日，银监会发布《商业银行房地产贷款风险管理指引（征求意见稿）》；3月24日，央行宣布实施差别存款准备金制度；4月11日，央行再次宣布从4月25日起，提高存款准备金率0.5个百分点，即存款准备金率由现行的7%提高到7.5%；4月27日国务院发出通知，决定适当提高钢铁、电解铝、水泥、房地产开发固定资产投资项目资金比例，房地产开发（不含经济适用房项目）均由20%及以上提高到35%及以上。
不管怎样，宏观调控开始了。
中新网
