下半年楼市显现三大问题 有房子卖的拼命涨价
宏观调控没让市场冷清反添几分燥热
商品房排队现象愈演愈烈房号纠纷越来越多
经济适用住房放号时才会出现的百米长队在很多商品房新盘开盘时出现。朝阳北路的青年汇，东润枫景东侧的zama咱们，东方世纪城新推出的远景东方楼座，京沈与五环交接处的柏阳景园，等等一批近期开盘或开始内部认购的商品房，在开盘或内部认购当日，无一不出现排队抢购的现象。而让开发商意想不到的是，排队认购加上开发商随之推出的一些促销手段，也给热闹的销售现场添了一些乱，由此带来的房号纠纷也越来越多。
青年汇开盘当天，已经有上百人在售楼现场排起了长队。而让开发商没有想到的是，在此前，为了促销，该项目向买房人推销的一种500元当5000元使用的优惠金卡引起了不少买卡人把投诉电话打到了报社。一位读者生气而又无奈地向本报热线电话投诉，买卡的时候，销售人员说既可以作为优惠的打折卡，又可以作为排号选房的选房卡，不曾想，到开盘，销售人员却通知他让他赶紧排队，优惠卡不作为选房卡。当记者打通该项目有关负责人的电话询问此事时，该有关负责人却肯定地说，从来没有销售人员说过优惠卡可以当选房卡。
类似的事情发生在东四环附近东润枫景东侧的zama咱们身上。作为“富人区”的“平价房”，zama咱们自亮相之日起，便以4600元/平方米的开盘均价受到了很多人的关注。开盘当天，排了一夜队的百余认购人好像也不是很顺，与销售人员发生了冲突，直到9点多钟才开始陆续交钱。原因也有几个方面：一是购房人排队所拿到的房号并不是像他们所想象的最终的选房房号，而仅仅是优惠号，可以享受开盘当天的优惠价格；二是100多个排队认购人对开发商在开盘当天即要涨价不满，认为应该遵守当初看房时所出示的开盘价格表进行销售。对此，当记者前往了解情况时，该楼盘的有关负责人解释：由于开发商有关领导对目前该项目的临时售楼处不满，将在项目附近建设新的售楼处，并要把第一批购房客户请到真正的售楼处签约，于是，开盘前几天，临时决定开盘当日只是做项目的认购，不是最后选房，而这早就由销售人员打电话提前通知认购人。据该项目有关负责人讲，销售人员已经很明确地告诉购房人，1号和100号是一样的，只作为优惠凭证，不作为选房凭证。对开盘均价4600元/平方米，该项目有关负责人解释：开盘均价4600元/平方米，并不等于开盘当天所有的房子都是4600元/平方米，肯定根据楼层和朝向调整房价。
从上面两起纠纷不难看出，买房人和销售人员的信息不对称，心态不一致。在楼盘热卖的情况下，如何做好买房人和销售人员的沟通，不忙中添乱，将是今年下半年很多开发商首先需要解决的问题。
没房卖的干着急有房子卖的拼命涨价
由于土地政策的调整，下半年北京的开发商可分成以下三类：一类是手中有在售楼盘，正在运作中的二期遭遇调整，能不能开发还尚未得知；一类是手中房子已经卖光，正在等待二期，而二期由于土地政策的调整，什么时候能进行开发还尚未得知；一类是既没地，也没房卖，正等着土地政策最后亮相的。这三类开发商分三种不同的心态。没房卖的开发商干着急，心情最好的莫过于第一类开发商。由于目前市场上的供应量小，再加上老百姓唯恐买不到房子的恐慌心理，第一类开发商开始拼命涨价。据了解，东南四环外，一个紧挨公园的项目，毛坯房板楼竟然卖到了7500元/平方米；亦庄的townhouse竟然涨到了8000多元/平方米；而出于未来住房贷款政策的担忧，以及担心土地供应收紧而引起房价上涨，即便是这些房子离谱的涨价，还是照样有买房人“抢购”。对此，有业内人士断言，这是宏观调控后，市场送给开发商的最后一道“礼物”。随着土地政策的日渐明朗，宏观经济调控作用的显现，这种情况将得以改变，有序供应和理性需求将成为楼市真正的主旋律。
土地政策的变化，加上拆迁政策的变动，再加上主管部门的机构调整，没房子卖了是目前很多项目尤其是一些绿化隔离带、城近郊大项目的现状。这些项目一般都和乡或区里达成默契，分期开发，一期先启动，而后进行滚动开发，边建设边拆迁边进行后期的手续办理。而由于土地政策的变化，一批绿化隔离带项目的后期变成了“悬念”，得等到8月31日“大限”后才能得知下一步的进展。据业内人士透露，很多本来在市场上已经开始运作，甚至在业内广为传播的新项目为何至今迟迟不推出，大部分都是因为这个原因，而这也使得很多在业内传播已久的新项目形不成真正的供应。一些在建在售的项目工期也因此受到影响。
另一方面，拆迁政策的变动，加上原国土资源和房屋管理局的职能调整，即把国土资源和房屋管理局的职能调整到市国土资源局，把原来的房屋管理职能合并到北京市建设委员会，也人为地使很多项目的后期迟迟不能“拿”出来卖。这部分项目的开发商可谓祸不单行，在着急市场好却没有房子卖的同时，还必须面对一期买房人的投诉———这类项目很多一期的买房人担心买房时的社区规划实现不了，意见颇大。对此，业内人士认为，政策的变化引起的这些不可预计的变化，开发商和买房人应该本着相互理解、共建家园的心态去面对。买房人不应该一味地指责开发商没有按最初的规划实施，开发商也不应该置之不理，双方应该本着沟通的态度去处理这些因政策的变化、主管部门的调整而带来的预料之外的变化。
中新网
商品房排队现象愈演愈烈房号纠纷越来越多
经济适用住房放号时才会出现的百米长队在很多商品房新盘开盘时出现。朝阳北路的青年汇，东润枫景东侧的zama咱们，东方世纪城新推出的远景东方楼座，京沈与五环交接处的柏阳景园，等等一批近期开盘或开始内部认购的商品房，在开盘或内部认购当日，无一不出现排队抢购的现象。而让开发商意想不到的是，排队认购加上开发商随之推出的一些促销手段，也给热闹的销售现场添了一些乱，由此带来的房号纠纷也越来越多。
青年汇开盘当天，已经有上百人在售楼现场排起了长队。而让开发商没有想到的是，在此前，为了促销，该项目向买房人推销的一种500元当5000元使用的优惠金卡引起了不少买卡人把投诉电话打到了报社。一位读者生气而又无奈地向本报热线电话投诉，买卡的时候，销售人员说既可以作为优惠的打折卡，又可以作为排号选房的选房卡，不曾想，到开盘，销售人员却通知他让他赶紧排队，优惠卡不作为选房卡。当记者打通该项目有关负责人的电话询问此事时，该有关负责人却肯定地说，从来没有销售人员说过优惠卡可以当选房卡。
类似的事情发生在东四环附近东润枫景东侧的zama咱们身上。作为“富人区”的“平价房”，zama咱们自亮相之日起，便以4600元/平方米的开盘均价受到了很多人的关注。开盘当天，排了一夜队的百余认购人好像也不是很顺，与销售人员发生了冲突，直到9点多钟才开始陆续交钱。原因也有几个方面：一是购房人排队所拿到的房号并不是像他们所想象的最终的选房房号，而仅仅是优惠号，可以享受开盘当天的优惠价格；二是100多个排队认购人对开发商在开盘当天即要涨价不满，认为应该遵守当初看房时所出示的开盘价格表进行销售。对此，当记者前往了解情况时，该楼盘的有关负责人解释：由于开发商有关领导对目前该项目的临时售楼处不满，将在项目附近建设新的售楼处，并要把第一批购房客户请到真正的售楼处签约，于是，开盘前几天，临时决定开盘当日只是做项目的认购，不是最后选房，而这早就由销售人员打电话提前通知认购人。据该项目有关负责人讲，销售人员已经很明确地告诉购房人，1号和100号是一样的，只作为优惠凭证，不作为选房凭证。对开盘均价4600元/平方米，该项目有关负责人解释：开盘均价4600元/平方米，并不等于开盘当天所有的房子都是4600元/平方米，肯定根据楼层和朝向调整房价。
从上面两起纠纷不难看出，买房人和销售人员的信息不对称，心态不一致。在楼盘热卖的情况下，如何做好买房人和销售人员的沟通，不忙中添乱，将是今年下半年很多开发商首先需要解决的问题。
没房卖的干着急有房子卖的拼命涨价
由于土地政策的调整，下半年北京的开发商可分成以下三类：一类是手中有在售楼盘，正在运作中的二期遭遇调整，能不能开发还尚未得知；一类是手中房子已经卖光，正在等待二期，而二期由于土地政策的调整，什么时候能进行开发还尚未得知；一类是既没地，也没房卖，正等着土地政策最后亮相的。这三类开发商分三种不同的心态。没房卖的开发商干着急，心情最好的莫过于第一类开发商。由于目前市场上的供应量小，再加上老百姓唯恐买不到房子的恐慌心理，第一类开发商开始拼命涨价。据了解，东南四环外，一个紧挨公园的项目，毛坯房板楼竟然卖到了7500元/平方米；亦庄的townhouse竟然涨到了8000多元/平方米；而出于未来住房贷款政策的担忧，以及担心土地供应收紧而引起房价上涨，即便是这些房子离谱的涨价，还是照样有买房人“抢购”。对此，有业内人士断言，这是宏观调控后，市场送给开发商的最后一道“礼物”。随着土地政策的日渐明朗，宏观经济调控作用的显现，这种情况将得以改变，有序供应和理性需求将成为楼市真正的主旋律。
土地政策的变化，加上拆迁政策的变动，再加上主管部门的机构调整，没房子卖了是目前很多项目尤其是一些绿化隔离带、城近郊大项目的现状。这些项目一般都和乡或区里达成默契，分期开发，一期先启动，而后进行滚动开发，边建设边拆迁边进行后期的手续办理。而由于土地政策的变化，一批绿化隔离带项目的后期变成了“悬念”，得等到8月31日“大限”后才能得知下一步的进展。据业内人士透露，很多本来在市场上已经开始运作，甚至在业内广为传播的新项目为何至今迟迟不推出，大部分都是因为这个原因，而这也使得很多在业内传播已久的新项目形不成真正的供应。一些在建在售的项目工期也因此受到影响。
另一方面，拆迁政策的变动，加上原国土资源和房屋管理局的职能调整，即把国土资源和房屋管理局的职能调整到市国土资源局，把原来的房屋管理职能合并到北京市建设委员会，也人为地使很多项目的后期迟迟不能“拿”出来卖。这部分项目的开发商可谓祸不单行，在着急市场好却没有房子卖的同时，还必须面对一期买房人的投诉———这类项目很多一期的买房人担心买房时的社区规划实现不了，意见颇大。对此，业内人士认为，政策的变化引起的这些不可预计的变化，开发商和买房人应该本着相互理解、共建家园的心态去面对。买房人不应该一味地指责开发商没有按最初的规划实施，开发商也不应该置之不理，双方应该本着沟通的态度去处理这些因政策的变化、主管部门的调整而带来的预料之外的变化。
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