商品房交易回落二手房独秀 房地产市场“波澜不惊”
记者从市房地产交易中心了解到，今年上半年，青岛市市内四区房地产交易市场依然活跃，但商品房交易各项指标首次出现回落。二手房交易量继续增长，但增幅趋缓。各种数据表明，经历了5年的持续火暴，今年上半年我市房地产市场呈现诸多更理性的色彩，总体发展平衡，呈现“波澜不惊”的景象。
今年上半年，我市商品房总成交9990户，比去年同期下降5％，总成交面积109.13万平方米，同比下降17％，总成交金额37.25亿元，同比下降14％。由于商品房有效供给不足，居民的住房需求主要从存量房市场中得以解决，促使二手房交易量大幅上升。上半年存量房（二手房）总成交14996套，比去年同期增长50％，总成交面积106.998万平方米，同比增长57％，总成交金额30.02亿元，同比增长89％。其中住宅成交14569套，成交面积92.14万平方米，成交金额25.03亿元；已购公房成交5628套，成交面积31.38万平方米，成交金额7.14亿元。共受理各类房地产抵押案卷13993卷，同比增长36％，抵押总面积270.14万平方米，借款总金额53.67亿元，同比增长24％。
业内人士认为，上半年我市商品房交易量下降的主要原因有三，首先，国家出台的相关宏观调控政策显现出市场效应，住房贷款门槛的提高一定程度上制约了房地产交易。在宏观调控的背景下，发展商由于资金压力加紧出售以期回笼资金，而投资者和“跟风者”也在总体政策的压力下，出现了比较明显的退潮趋势，造成需求萎缩，使岛城楼市短期内供求关系发生变化。土地政策调控同样导致上半年商品房竣工量和开工量减少，造成房地产交易市场有效供给不足。其次，房地产市场本身的供求规律使然。我市最近加大中低价房的供应力度，加大房地产市场供应。而经历5年多的市场持续增长，我市有效住房需求也基本得到释放，房价的持续暴涨造成差价收益缩小和租赁市场低回报，导致住房投资性需求下降。
但是业内人士认为，青岛独特的人居环境，奥帆赛的举办和购买房屋带户口等优惠政策，对未来房地产市场依然有着不可小觑的拉动作用。
（青岛日报 记者徐瑞蔓）
今年上半年，我市商品房总成交9990户，比去年同期下降5％，总成交面积109.13万平方米，同比下降17％，总成交金额37.25亿元，同比下降14％。由于商品房有效供给不足，居民的住房需求主要从存量房市场中得以解决，促使二手房交易量大幅上升。上半年存量房（二手房）总成交14996套，比去年同期增长50％，总成交面积106.998万平方米，同比增长57％，总成交金额30.02亿元，同比增长89％。其中住宅成交14569套，成交面积92.14万平方米，成交金额25.03亿元；已购公房成交5628套，成交面积31.38万平方米，成交金额7.14亿元。共受理各类房地产抵押案卷13993卷，同比增长36％，抵押总面积270.14万平方米，借款总金额53.67亿元，同比增长24％。
业内人士认为，上半年我市商品房交易量下降的主要原因有三，首先，国家出台的相关宏观调控政策显现出市场效应，住房贷款门槛的提高一定程度上制约了房地产交易。在宏观调控的背景下，发展商由于资金压力加紧出售以期回笼资金，而投资者和“跟风者”也在总体政策的压力下，出现了比较明显的退潮趋势，造成需求萎缩，使岛城楼市短期内供求关系发生变化。土地政策调控同样导致上半年商品房竣工量和开工量减少，造成房地产交易市场有效供给不足。其次，房地产市场本身的供求规律使然。我市最近加大中低价房的供应力度，加大房地产市场供应。而经历5年多的市场持续增长，我市有效住房需求也基本得到释放，房价的持续暴涨造成差价收益缩小和租赁市场低回报，导致住房投资性需求下降。
但是业内人士认为，青岛独特的人居环境，奥帆赛的举办和购买房屋带户口等优惠政策，对未来房地产市场依然有着不可小觑的拉动作用。
（青岛日报 记者徐瑞蔓）
