揭开内幕：买房开发商凭啥要指定银行按揭？
新闻背景
朱小姐在城南某楼盘下了定金，在准备签订合同办理按揭时却被告知：只能到开发商指定的银行办理按揭。选择还款方便、服务更好、费率成本更低的银行办理按揭本是购房者的权利，然而这项权利却被部分开发商无情“剥夺”了———
指定银行你就没辙
昨天，上文中的朱小姐来电称，她在城南某楼盘购买了一价值40万左右的房产，原本准备选择浦发银行来办理按揭，可是售楼人员却告诉她不行，原因是“开发公司与银行间有协议”。朱小姐告诉记者，她的住处离浦发银行最近，还款特别方便。“而且，该银行对自己比较熟悉，房贷的按揭成数、利率和手续费方面都会有所优惠。”
购房者选择银行，到开发公司去办理相关手续而被拒绝的事很多。招商银行个人住房消费贷款部的程亮告诉记者，目前银行间政策执行的差异比较大，而在按揭成数、贷款利率、提前还贷的限制等诸多方面出现差异，对购房者来说，选择的面将更加广，开发商硬性提供给购房者指定银行的服务显然不太合适。令人吃惊的是,记者昨日暗访了15家楼盘，需要指定银行办理按揭业务的楼盘多达11家。
开发商人为卡壳
朱小姐告诉记者，手续卡壳的原因就是银行要与购房者签订一个“个人购房(抵押)借款合同”，在这个合同中，开发商需要作为保证人的身份出现，加盖公章。很多开发商拒绝购房者在其他银行办理按揭的理由就是“我可以不签字，不提供给你借款保证”。表面上看，开发商不提供这样的保证是其自由，但事实的情况却并不是这样。
“这不该是开发商的权利，而是开发商应承担的责任。”江苏鸣啸律师事务所李鹏展认为，合同中开发商需要提供的保证是“自本合同签订之日起至借款人(购房者)之房地产办妥正式抵押登记，并取得房地产权证或房地产他项权证交由贷款人保管之日止”。说白了，就是开发商在没有将房屋法律意义完全交付给购买者前，必须承担这样的保证。“这是开发商出售房屋必须要做的义务之一。购房者完全有权利要求开发商作出这样的保证。”
“指定”皆因心中有鬼
昨天，一位不便透露全名的开发商老总胡先生爆料称：“开发商开发的楼盘之所以会指定银行办理按揭，除了极少的感情原因外，更多是里边的黑幕。”他介绍说，一般情况下，开发商都会以项目土地作为抵押，在相关银行办理项目贷款。大多开发企业也会作出承诺，该项目的所有住房按揭贷款必须由该银行甚至该支行来做。另一种情况就是部分楼盘的售楼人员能从银行那里拿到数额不等的手续费回扣。因此，他们必然会极力劝导你到指定银行办理按揭。
“另一种情况会更加可怕，就是开发商将在建工程也抵押给了银行。客户只有在该银行办理按揭，才能将自己的住宅解押出来。而且是一套一套地解押。”胡先生认为，对购房者来说，这些内幕是很难查验出来的。他同时提醒购房者，开发商是否指定银行办理按揭也应该是市民选房的一个标准，如果没有指定银行贷款，也就侧面说明该开发企业靠银行支持的程度越小。
现代快报
朱小姐在城南某楼盘下了定金，在准备签订合同办理按揭时却被告知：只能到开发商指定的银行办理按揭。选择还款方便、服务更好、费率成本更低的银行办理按揭本是购房者的权利，然而这项权利却被部分开发商无情“剥夺”了———
指定银行你就没辙
昨天，上文中的朱小姐来电称，她在城南某楼盘购买了一价值40万左右的房产，原本准备选择浦发银行来办理按揭，可是售楼人员却告诉她不行，原因是“开发公司与银行间有协议”。朱小姐告诉记者，她的住处离浦发银行最近，还款特别方便。“而且，该银行对自己比较熟悉，房贷的按揭成数、利率和手续费方面都会有所优惠。”
购房者选择银行，到开发公司去办理相关手续而被拒绝的事很多。招商银行个人住房消费贷款部的程亮告诉记者，目前银行间政策执行的差异比较大，而在按揭成数、贷款利率、提前还贷的限制等诸多方面出现差异，对购房者来说，选择的面将更加广，开发商硬性提供给购房者指定银行的服务显然不太合适。令人吃惊的是,记者昨日暗访了15家楼盘，需要指定银行办理按揭业务的楼盘多达11家。
开发商人为卡壳
朱小姐告诉记者，手续卡壳的原因就是银行要与购房者签订一个“个人购房(抵押)借款合同”，在这个合同中，开发商需要作为保证人的身份出现，加盖公章。很多开发商拒绝购房者在其他银行办理按揭的理由就是“我可以不签字，不提供给你借款保证”。表面上看，开发商不提供这样的保证是其自由，但事实的情况却并不是这样。
“这不该是开发商的权利，而是开发商应承担的责任。”江苏鸣啸律师事务所李鹏展认为，合同中开发商需要提供的保证是“自本合同签订之日起至借款人(购房者)之房地产办妥正式抵押登记，并取得房地产权证或房地产他项权证交由贷款人保管之日止”。说白了，就是开发商在没有将房屋法律意义完全交付给购买者前，必须承担这样的保证。“这是开发商出售房屋必须要做的义务之一。购房者完全有权利要求开发商作出这样的保证。”
“指定”皆因心中有鬼
昨天，一位不便透露全名的开发商老总胡先生爆料称：“开发商开发的楼盘之所以会指定银行办理按揭，除了极少的感情原因外，更多是里边的黑幕。”他介绍说，一般情况下，开发商都会以项目土地作为抵押，在相关银行办理项目贷款。大多开发企业也会作出承诺，该项目的所有住房按揭贷款必须由该银行甚至该支行来做。另一种情况就是部分楼盘的售楼人员能从银行那里拿到数额不等的手续费回扣。因此，他们必然会极力劝导你到指定银行办理按揭。
“另一种情况会更加可怕，就是开发商将在建工程也抵押给了银行。客户只有在该银行办理按揭，才能将自己的住宅解押出来。而且是一套一套地解押。”胡先生认为，对购房者来说，这些内幕是很难查验出来的。他同时提醒购房者，开发商是否指定银行办理按揭也应该是市民选房的一个标准，如果没有指定银行贷款，也就侧面说明该开发企业靠银行支持的程度越小。
现代快报
