房地产开发商众说纷纭：城市化进程支撑房地产价格
万通董事局主席冯仑、首创置业董事长刘晓光等公开表示，2004年下半年，中国的房地产价格将会稳中有升，像北京、上海、广州等城市的房地产价格仍有上升空间。杭州滨江集团董事长戚金兴认为，中国正在进行的城市化进程成为房地产价格的重要支撑。
对于今年下半年房地产价格走势，冯仑表示，房地产市场前景不错，住宅以外的价格则比较复杂，但全国的住宅价格在下半年还会稳中略升，特别是在高端市场的北京、上海等地，要防止价格的压力，重点要在服务上下功夫，而不是在成本上对付市场的波动。
首创置业董事长刘晓光表示，北京、上海、广州等城市的房地产价格在中国是比较高的，因为经济发展等因素，这些城市的人口依然在快速增长当中，对房地产市场需求依然旺盛，所以这些城市的房地产价格依然有上升的空间。
杭州滨江集团董事长戚金兴表示，杭州大部分的房价是正常的，杭州吸引了众多周边买家，加上杭州城市人口在增长，市场对房地产的需求旺盛，支撑着杭州房地产价格的不断上升。目前杭州城市化率为50%，2020年将是70%。目前杭州人口是390万，增加20%，也就是70多万人口，未来15年每年要增加六七万人，再加上每年结婚的人口等，如果按照人均30平方米来计算，对房地产的需求就将近300万平方米。目前杭州每年的开发量基本在300万平方米左右，基本持平，再加上有不少市民希望从居住型到舒适型发展，一年的住宅缺口就是100万-200万平方米左右，这对房地产价格是很大的支撑。
业内知名人士王志纲表示，中国目前已进入高速城市化的时代，城市化率为37%，可以预见将来的2010年、2020年，中国城市化率至少达到60%，现在发达国家的城市化率为80%以上，也就是说中国的城市化还有几十年时间。所以，单从城市化进程来看，中国的房地产价格仍有很长的增长时间。
市场报
对于今年下半年房地产价格走势，冯仑表示，房地产市场前景不错，住宅以外的价格则比较复杂，但全国的住宅价格在下半年还会稳中略升，特别是在高端市场的北京、上海等地，要防止价格的压力，重点要在服务上下功夫，而不是在成本上对付市场的波动。
首创置业董事长刘晓光表示，北京、上海、广州等城市的房地产价格在中国是比较高的，因为经济发展等因素，这些城市的人口依然在快速增长当中，对房地产市场需求依然旺盛，所以这些城市的房地产价格依然有上升的空间。
杭州滨江集团董事长戚金兴表示，杭州大部分的房价是正常的，杭州吸引了众多周边买家，加上杭州城市人口在增长，市场对房地产的需求旺盛，支撑着杭州房地产价格的不断上升。目前杭州城市化率为50%，2020年将是70%。目前杭州人口是390万，增加20%，也就是70多万人口，未来15年每年要增加六七万人，再加上每年结婚的人口等，如果按照人均30平方米来计算，对房地产的需求就将近300万平方米。目前杭州每年的开发量基本在300万平方米左右，基本持平，再加上有不少市民希望从居住型到舒适型发展，一年的住宅缺口就是100万-200万平方米左右，这对房地产价格是很大的支撑。
业内知名人士王志纲表示，中国目前已进入高速城市化的时代，城市化率为37%，可以预见将来的2010年、2020年，中国城市化率至少达到60%，现在发达国家的城市化率为80%以上，也就是说中国的城市化还有几十年时间。所以，单从城市化进程来看，中国的房地产价格仍有很长的增长时间。
市场报
