房屋大幅“缩水”怎么办
家住诸城路的许先生咨询：前年他认购瑞昌路某小区的一处期房，当年他已经向开发商交纳了2万元定金，约定该房屋的具体位置及94平方米大小的建筑面积。前不久他接到通知，要求与他签订正式购房合同，并称该房屋面积已经缩小至67平方米。
对此，他认为该房屋面积缩水太多，达不到他原认为的大小。他想知道，认购的房屋面积缩水怎么办？
答：虽然认购协议是双方承诺签订正式合同的一种约定，但购房者是以认购协议的约定来认识了解该房屋的，因此开发商不能随意更改房屋的建筑面积。基于规划设计中的房屋面积与实际建筑的房屋面积存在一定的误差，因此商品房买卖合同中应有面积误差的处理约定。然而认购协议一般无此约定，因此出现面积误差问题时，首先双方应当协商换房，否则双方只能按照退房处理，开发商承担返还双倍定金的赔偿责任。
对此，他认为该房屋面积缩水太多，达不到他原认为的大小。他想知道，认购的房屋面积缩水怎么办？
答：虽然认购协议是双方承诺签订正式合同的一种约定，但购房者是以认购协议的约定来认识了解该房屋的，因此开发商不能随意更改房屋的建筑面积。基于规划设计中的房屋面积与实际建筑的房屋面积存在一定的误差，因此商品房买卖合同中应有面积误差的处理约定。然而认购协议一般无此约定，因此出现面积误差问题时，首先双方应当协商换房，否则双方只能按照退房处理，开发商承担返还双倍定金的赔偿责任。
