已购公房首次上市交易有别于二手房转让公房交易先补土地收益金
上周四，市民张先生向本报楼宇热线（2882315、2075047）反映，十多年前，他从部队转业到了事业单位，便居住单位分配的承租公房内。随着我市住房制度的改革，张先生得以个人名义购买这处承租公房。如今，他又在市南某小区购买了商品住房，因此那套闲置的已购公房想转让他人。
前不久，当张先生与买方一起到市房地产交易中心办理过户手续时，办证窗口的工作人员称，张先生要交纳土地收益金近2000元。由于达成转让合同前，双方没有约定这笔费用由谁来交纳，因此对于该费用，双方都称自己不能再承担。由于双方没有协商一致，至今该房产过户手续仍未办理。
对此，张先生认为自己个人居住的住房出售，应当与二手房买卖一样办理相应的手续，却又为何要交纳土地收益金呢？
解释：已购公房为“经济房”， 在上市交易或赠与时应补足土地收益金
市房地产交易中心的有关人士认为，在张先生获得该已购公房时，按照我市房改政策，他仅按照该房屋的成本价，向产权部门交纳了购房款，而免交了国家规定缴纳的土地收益金。从某种理论上来说，这种住房是一种“经济房”。
其实，已购公房买卖仍属于二手房交易的一种，但由于该房屋未缴纳土地收益金，也就是说还没有取得该地块的土地使用权。因此当已购公房第一次上市交易或办理赠与手续时，就应该补足土地收益金。若交易双方没有在合同中另行约定费用承担方时，通常都应由转让方承担。
前不久，当张先生与买方一起到市房地产交易中心办理过户手续时，办证窗口的工作人员称，张先生要交纳土地收益金近2000元。由于达成转让合同前，双方没有约定这笔费用由谁来交纳，因此对于该费用，双方都称自己不能再承担。由于双方没有协商一致，至今该房产过户手续仍未办理。
对此，张先生认为自己个人居住的住房出售，应当与二手房买卖一样办理相应的手续，却又为何要交纳土地收益金呢？
解释：已购公房为“经济房”， 在上市交易或赠与时应补足土地收益金
市房地产交易中心的有关人士认为，在张先生获得该已购公房时，按照我市房改政策，他仅按照该房屋的成本价，向产权部门交纳了购房款，而免交了国家规定缴纳的土地收益金。从某种理论上来说，这种住房是一种“经济房”。
其实，已购公房买卖仍属于二手房交易的一种，但由于该房屋未缴纳土地收益金，也就是说还没有取得该地块的土地使用权。因此当已购公房第一次上市交易或办理赠与手续时，就应该补足土地收益金。若交易双方没有在合同中另行约定费用承担方时，通常都应由转让方承担。
