秀出你的亮点 戏说2004上半年楼市9大秀点
我们期待着开发商作秀作到手软，还楼市一份饱满与自然
秀点不是新闻热点，不是市场卖点，不是楼盘亮点。秀点到底是什么？答曰：秀点就是秀点。
京派开发商长于借势炒作，善于广告包装，巧于交际公关，却懒于提升服务，疏于产品优化。1998年以前，市场处于关系营销阶段，拉关系、卖大户是开发商的不二法门；1998年至2002年，市场进入广告营销或曰概念营销时期，靠广告推广产品，以概念标榜各种理念；2002年之后，市场迎来复合营销期，"地产是个筐，什么都能往里装"，只要能为销售服务，哪怕秀点斑斓。
有人说，本来枯燥的市场竞争关系，由于种种秀点的存在而多姿多彩。
有人说，开发商的秀点往往折射出多角度、多学科的思想光芒。
有人说，只要有开发商存在的地方，就有秀点。
有人说，很难想象，楼市失去秀点，行业将会怎样？
我们认为，充满秀点的市场不是规范的市场，屡屡作秀的开发商不是心态成熟的开发商。毫无疑问，楼市正日益规范，今天的一个又一个秀点，正是开发商不断迈向成熟的脚印。时时检视这些或歪斜或杂乱的脚印，行业才能更好地前行。明日，纵然是继续作秀，我们也希望那是一场"创新秀"，而不是简单的"模仿秀"。
我们从上半年的楼市中筛选出9大秀点进行戏说，我们的态度是友善的，希望开发商今后对消费者也同样友善。同时，我们也期待着那么一天，终于，开发商作秀作到手软，还楼市一份饱满与自然。
椰子/沙子秀
椰子白沙搭展台，旅游房产唱大戏
房地产很火辣，旅游自然也很火辣，倘若有人把二者合为一体，该是怎样的光景呢？
于是，我们在今年4月份的旅游城市房展会上看到了一个精彩的椰子/沙子秀。主办方从万里之遥的海南，把十吨白沙两万椰子连同贝壳、渔船、椰树等一起折腾到漂亮的楼盘展厅里，实在是创意无限--不怕做不到就怕想不到。就这样，一个简单的事实是，观众一定程度上兴趣勃勃地领略了南国风情，有些幸运观众还品尝了椰子的味道。也许，记住了椰子味道的同时，亦在心中留下一个旅游地产的印象。
这样的作秀创意只此一家别无分号，再有抄袭，恐落笑柄。
美国购房团秀
京城地产好风光洋人万里来购房
2004年的国内房地产看来真可谓"热力逼人魅力无穷"，连"老外"也慕名而来。3月份，美国民间"购房团"一行30余人亲赴东区国际现场采购，成交金额逾3000万元，据说还将去上海、广州等地考察云云。
一不留神美国购房团就成了地产商和媒体津津乐道的谈论热点，一时间额手相庆有之，忠告警诫有之，各种观点粉墨登场，有道是一团惊破水中天，惹来涟漪无数。不知下次是否有人再弄一个东洋购房团出来？
文化/明星秀
有明星有歌舞热闹非凡
斗艺术斗文化精彩纷呈
文化是个好东西，任何事物沾点文化边就立刻彰显高尚。地产这个用金钱垒起来的行业，当然少不了明星与文化，好比达官显贵倘不在大厅挂上几幅名人字画附庸风雅一下，断断不能算是有品味和修养。因此，穿过文化这扇门，出现在我们眼前的是各式各样的地产斗法，你请明星代言人，我玩歌舞音乐会，你方唱罢我登场，真个是忙得不亦乐乎。有人笑言"张口闭口总讲文化的人，也许更没有文化"，可地产商不管这个，反正借着文化牌，一阵喧哗下来，观众看得兴高采烈，楼盘也获得了眼球效应。
文化明星秀可列为重点作秀的好题材，适合长期操作，一般不会过气。
符号/洋名秀
玩英文追求玄乎
起洋名炮制浪漫
似乎国人对洋人多少有点敬慕情结，大凡洋气扑鼻的事物，身价也高涨。
一般人能理解"SOHO"、"ZAMA"等洋文是什么意思吗？恐怕很困难。但是相信关注房产的人们，对建外SOHO、ZAMA·咱们等案名不陌生吧？直白者干脆用洋文，委婉者则换件衣裳，添上类似美洲、欧洲、澳洲这样的洋气又浪漫充满异域情调的字眼。
而来自香港的策划人邓智仁颇有些另类，他说自己的英语水平非常棒，却从不在策划中用上任何洋文。仁者见仁，智者见智，众说纷纭。但洋文秀确实迎合了不少国人的心态，相信今后我们还可以欣赏到更多这样的洋文名字。
鸡蛋/粮票秀
疑云重重鸡蛋换粮票
水落石出东华易尚都
当华远老总任志强将尚都二三期卖给SOHO中国的潘石屹，套现近10亿元现金时，这一"鸡蛋换粮票"的举措着实让地产圈议论纷纷，莫衷一是。直到前些时日，任总宣布已经收购东华广场这一更大项目时候，大家才恍然：真实内幕是任总用"粮票"换"鸡蛋"再换东华广场这一"粮票"。"一把斧头=2只羊"是我们在中学学到的等价交换例子。而这项任潘交易是否等价，听听当事人老潘的网上说法："如果这个交易确实像任志强说的那样……只能说明我笨，任志强比我聪明。"话中是否有酸溜溜的味道呢？
经济适用房排号秀
起大早排长队苦了消费者
聚人气造氛围乐了开发商
几乎每逢新一轮经济适用房放号，总会引来排队认购浪潮。某项目开盘时，甚至5天前便引发人们争相排队，上千人日夜排在售楼处门外，只为最终拿到一个房号。有人在风里踩丢了鞋子，有人在雨里挤丢了钱包，更有人在暗中炒房号。开发商也乐得人山人海、门庭若市的场面。每当看到新一轮的经济适用房排号潮，我们都在想，能否采用最合理的方法，使消费者不至于起大早排长队？比如像廉租房配租那样摇号，或者大范围推广网上排号。
竞买/拍卖秀
拍不成，也不奇怪；大不了，从头再拍
或许是受一轮又一轮土地拍卖潮影响，开发商也开始在楼盘销售中尝试使用竞买或拍卖手段，并渐渐娴熟起来。什么顶层楼王、典藏单元、黄金旺铺，一律可以拿来拍拍拍。开发商的用意并不在于拍什么，而恰恰在于拍卖本身，制造阶段性热点，引发市场关注。东城拍卖的槌声刚刚响过，西城竞买的牌子重又举起，一幕又一幕的场景是那般熟悉。卖药的有药托儿，吃饭的有饭托儿，焉知拍卖场里举牌的有多少是拍托儿。
信托/基金秀
个中根由，不足为外人道也
随着金融政策的收紧，我们分明能感受到与"地荒"几乎同期而至的"银荒"。于是精明的商人开始另打主意。一楼盘声称得到某基金机构支持，其实无非是变相套用工程款；一开发商扬言推行地产信托计划，其实无非是为了预收订房款，然后把客户套牢。据粗略统计，仅上半年，楼市之上陆续推出的信托与基金计划竟多达十几种。有的一哄而起，随后烟消云散，有的仓促上马，随后不了了之。
莫名其妙秀
你不说，我倒明白，你越说，我越糊涂
有些开发商为策划而策划，为作秀而作秀，盲目罗列新名词，消费者听不懂，其实开发商自己也说不清，令人莫名其妙，一头雾水。抑或是开发商有意为之，故弄玄虚。正所谓老北京人说话--矫情。惯用手法如：新xx主义、后xx时代、第xx革命。妄图借此赢得冲动型买家。其发病范围带有行业普遍性，只是轻重有别。
北京晨报
秀点不是新闻热点，不是市场卖点，不是楼盘亮点。秀点到底是什么？答曰：秀点就是秀点。
京派开发商长于借势炒作，善于广告包装，巧于交际公关，却懒于提升服务，疏于产品优化。1998年以前，市场处于关系营销阶段，拉关系、卖大户是开发商的不二法门；1998年至2002年，市场进入广告营销或曰概念营销时期，靠广告推广产品，以概念标榜各种理念；2002年之后，市场迎来复合营销期，"地产是个筐，什么都能往里装"，只要能为销售服务，哪怕秀点斑斓。
有人说，本来枯燥的市场竞争关系，由于种种秀点的存在而多姿多彩。
有人说，开发商的秀点往往折射出多角度、多学科的思想光芒。
有人说，只要有开发商存在的地方，就有秀点。
有人说，很难想象，楼市失去秀点，行业将会怎样？
我们认为，充满秀点的市场不是规范的市场，屡屡作秀的开发商不是心态成熟的开发商。毫无疑问，楼市正日益规范，今天的一个又一个秀点，正是开发商不断迈向成熟的脚印。时时检视这些或歪斜或杂乱的脚印，行业才能更好地前行。明日，纵然是继续作秀，我们也希望那是一场"创新秀"，而不是简单的"模仿秀"。
我们从上半年的楼市中筛选出9大秀点进行戏说，我们的态度是友善的，希望开发商今后对消费者也同样友善。同时，我们也期待着那么一天，终于，开发商作秀作到手软，还楼市一份饱满与自然。
椰子/沙子秀
椰子白沙搭展台，旅游房产唱大戏
房地产很火辣，旅游自然也很火辣，倘若有人把二者合为一体，该是怎样的光景呢？
于是，我们在今年4月份的旅游城市房展会上看到了一个精彩的椰子/沙子秀。主办方从万里之遥的海南，把十吨白沙两万椰子连同贝壳、渔船、椰树等一起折腾到漂亮的楼盘展厅里，实在是创意无限--不怕做不到就怕想不到。就这样，一个简单的事实是，观众一定程度上兴趣勃勃地领略了南国风情，有些幸运观众还品尝了椰子的味道。也许，记住了椰子味道的同时，亦在心中留下一个旅游地产的印象。
这样的作秀创意只此一家别无分号，再有抄袭，恐落笑柄。
美国购房团秀
京城地产好风光洋人万里来购房
2004年的国内房地产看来真可谓"热力逼人魅力无穷"，连"老外"也慕名而来。3月份，美国民间"购房团"一行30余人亲赴东区国际现场采购，成交金额逾3000万元，据说还将去上海、广州等地考察云云。
一不留神美国购房团就成了地产商和媒体津津乐道的谈论热点，一时间额手相庆有之，忠告警诫有之，各种观点粉墨登场，有道是一团惊破水中天，惹来涟漪无数。不知下次是否有人再弄一个东洋购房团出来？
文化/明星秀
有明星有歌舞热闹非凡
斗艺术斗文化精彩纷呈
文化是个好东西，任何事物沾点文化边就立刻彰显高尚。地产这个用金钱垒起来的行业，当然少不了明星与文化，好比达官显贵倘不在大厅挂上几幅名人字画附庸风雅一下，断断不能算是有品味和修养。因此，穿过文化这扇门，出现在我们眼前的是各式各样的地产斗法，你请明星代言人，我玩歌舞音乐会，你方唱罢我登场，真个是忙得不亦乐乎。有人笑言"张口闭口总讲文化的人，也许更没有文化"，可地产商不管这个，反正借着文化牌，一阵喧哗下来，观众看得兴高采烈，楼盘也获得了眼球效应。
文化明星秀可列为重点作秀的好题材，适合长期操作，一般不会过气。
符号/洋名秀
玩英文追求玄乎
起洋名炮制浪漫
似乎国人对洋人多少有点敬慕情结，大凡洋气扑鼻的事物，身价也高涨。
一般人能理解"SOHO"、"ZAMA"等洋文是什么意思吗？恐怕很困难。但是相信关注房产的人们，对建外SOHO、ZAMA·咱们等案名不陌生吧？直白者干脆用洋文，委婉者则换件衣裳，添上类似美洲、欧洲、澳洲这样的洋气又浪漫充满异域情调的字眼。
而来自香港的策划人邓智仁颇有些另类，他说自己的英语水平非常棒，却从不在策划中用上任何洋文。仁者见仁，智者见智，众说纷纭。但洋文秀确实迎合了不少国人的心态，相信今后我们还可以欣赏到更多这样的洋文名字。
鸡蛋/粮票秀
疑云重重鸡蛋换粮票
水落石出东华易尚都
当华远老总任志强将尚都二三期卖给SOHO中国的潘石屹，套现近10亿元现金时，这一"鸡蛋换粮票"的举措着实让地产圈议论纷纷，莫衷一是。直到前些时日，任总宣布已经收购东华广场这一更大项目时候，大家才恍然：真实内幕是任总用"粮票"换"鸡蛋"再换东华广场这一"粮票"。"一把斧头=2只羊"是我们在中学学到的等价交换例子。而这项任潘交易是否等价，听听当事人老潘的网上说法："如果这个交易确实像任志强说的那样……只能说明我笨，任志强比我聪明。"话中是否有酸溜溜的味道呢？
经济适用房排号秀
起大早排长队苦了消费者
聚人气造氛围乐了开发商
几乎每逢新一轮经济适用房放号，总会引来排队认购浪潮。某项目开盘时，甚至5天前便引发人们争相排队，上千人日夜排在售楼处门外，只为最终拿到一个房号。有人在风里踩丢了鞋子，有人在雨里挤丢了钱包，更有人在暗中炒房号。开发商也乐得人山人海、门庭若市的场面。每当看到新一轮的经济适用房排号潮，我们都在想，能否采用最合理的方法，使消费者不至于起大早排长队？比如像廉租房配租那样摇号，或者大范围推广网上排号。
竞买/拍卖秀
拍不成，也不奇怪；大不了，从头再拍
或许是受一轮又一轮土地拍卖潮影响，开发商也开始在楼盘销售中尝试使用竞买或拍卖手段，并渐渐娴熟起来。什么顶层楼王、典藏单元、黄金旺铺，一律可以拿来拍拍拍。开发商的用意并不在于拍什么，而恰恰在于拍卖本身，制造阶段性热点，引发市场关注。东城拍卖的槌声刚刚响过，西城竞买的牌子重又举起，一幕又一幕的场景是那般熟悉。卖药的有药托儿，吃饭的有饭托儿，焉知拍卖场里举牌的有多少是拍托儿。
信托/基金秀
个中根由，不足为外人道也
随着金融政策的收紧，我们分明能感受到与"地荒"几乎同期而至的"银荒"。于是精明的商人开始另打主意。一楼盘声称得到某基金机构支持，其实无非是变相套用工程款；一开发商扬言推行地产信托计划，其实无非是为了预收订房款，然后把客户套牢。据粗略统计，仅上半年，楼市之上陆续推出的信托与基金计划竟多达十几种。有的一哄而起，随后烟消云散，有的仓促上马，随后不了了之。
莫名其妙秀
你不说，我倒明白，你越说，我越糊涂
有些开发商为策划而策划，为作秀而作秀，盲目罗列新名词，消费者听不懂，其实开发商自己也说不清，令人莫名其妙，一头雾水。抑或是开发商有意为之，故弄玄虚。正所谓老北京人说话--矫情。惯用手法如：新xx主义、后xx时代、第xx革命。妄图借此赢得冲动型买家。其发病范围带有行业普遍性，只是轻重有别。
北京晨报
