市南区房屋租赁行情分析
进入七月下旬以来，青岛市租房市场需求以团结户居多，这与大学生毕业找房有关，但这类租房潮流对市南区影响较小，市南区仍以沿海一线为主，从沿海向北部发展，需求以住宅和写字楼居多。
市政府至辛家庄，大多以写字楼为主，世贸中心、金都花园、福泰广场等是商住比较集中的楼盘，这些楼盘大多都是双气房，且都带中档的办公装修，世贸中心130平方米，年租金在6万元；金都花园110平方米，月租金达3000元，135平方米以上，带空调、热水器、简装，年租金在4万至4．8万元之间。福泰广场，面积在115平方米左右，带中档办公装修，年租金在4．5万元。180平方米以上，能看海，年租金可达6．5万元。
佳世客以东的住宅如银澳花园、珠海路、弘信海滨新村等中档住宅，承租方看重的是优美的环境和较完善的物业管理，80～90平方米之间的套二厅，带全套家具家电，非底楼和顶楼，年租金在2．3万以内；若只有装修和简单家具，年租在1．8万左右，需求者以韩国人居多。
辛家庄附近以老房居多，团结户出租率是最高的，根据装修情况和家具配置的多少，月租金在260元～400元之间。
天山小区、大尧附近，大多是上世纪1993年～1996年建成的，面积在68～80平方米左右的套二房，都带装修和家具，月租金在 1200元以内，若是毛坯房，带简单的家具，月租金在900元内；40～ 55平方米的套一房，大多供不应求，价位相对较高，若带家具和装修，月租金在 600～750元之间；若装修豪华，配齐所有的家具和家电，年租金可达1万元。
湛山和八大湖小区，一直是人们比较喜欢居住的区域，因此它的价位相对而言较高，这一区域以上世纪 80年代建成的房屋居多，套一厅较少，一般在 40平方米左右，带简单装修和家具，月租金 600元内，处于供不应求状态；60～ 75平方米的套二毛坯房，月租金在650元左右；若带装修和家具，月租金在800元内，若带双气，年租金可达1万元。
团岛及其周围住宅，租价处于市南区相对较低的价位，但随着中山路的不断更新改造，其租价有所上涨，套二房70平方米左右，若带简单装修和家具，月租金在700元左右；若是新房，带双气和较完善的生活设施，月租金在 1200元左右。
青房置换 郎秀丽
市政府至辛家庄，大多以写字楼为主，世贸中心、金都花园、福泰广场等是商住比较集中的楼盘，这些楼盘大多都是双气房，且都带中档的办公装修，世贸中心130平方米，年租金在6万元；金都花园110平方米，月租金达3000元，135平方米以上，带空调、热水器、简装，年租金在4万至4．8万元之间。福泰广场，面积在115平方米左右，带中档办公装修，年租金在4．5万元。180平方米以上，能看海，年租金可达6．5万元。
佳世客以东的住宅如银澳花园、珠海路、弘信海滨新村等中档住宅，承租方看重的是优美的环境和较完善的物业管理，80～90平方米之间的套二厅，带全套家具家电，非底楼和顶楼，年租金在2．3万以内；若只有装修和简单家具，年租在1．8万左右，需求者以韩国人居多。
辛家庄附近以老房居多，团结户出租率是最高的，根据装修情况和家具配置的多少，月租金在260元～400元之间。
天山小区、大尧附近，大多是上世纪1993年～1996年建成的，面积在68～80平方米左右的套二房，都带装修和家具，月租金在 1200元以内，若是毛坯房，带简单的家具，月租金在900元内；40～ 55平方米的套一房，大多供不应求，价位相对较高，若带家具和装修，月租金在 600～750元之间；若装修豪华，配齐所有的家具和家电，年租金可达1万元。
湛山和八大湖小区，一直是人们比较喜欢居住的区域，因此它的价位相对而言较高，这一区域以上世纪 80年代建成的房屋居多，套一厅较少，一般在 40平方米左右，带简单装修和家具，月租金 600元内，处于供不应求状态；60～ 75平方米的套二毛坯房，月租金在650元左右；若带装修和家具，月租金在800元内，若带双气，年租金可达1万元。
团岛及其周围住宅，租价处于市南区相对较低的价位，但随着中山路的不断更新改造，其租价有所上涨，套二房70平方米左右，若带简单装修和家具，月租金在700元左右；若是新房，带双气和较完善的生活设施，月租金在 1200元左右。
青房置换 郎秀丽
