二线城市，投资客的下一块奶酪？对长沙、武汉等4城市浙江投资客的不完全调查
今年以来尤其是五月房交会过后，杭州楼市的一个明显特点是投资客大为减少。曾经活跃的投资客到哪里去了呢？他们的资金是入了股市还是买了基金？记者在采访中发现，事实上，相当多数的人调转枪头，选择了二线城市进行投资。所谓的二线城市并非指中小城市，而是指房地产市场还不太热，价格相对还比较低的省会城市及直辖市，如长沙、武汉、重庆、沈阳、合肥、天津等。其实，从去年以来，已有不少浙江人来到了这些城市，只不过从今年以来人数开始增加。那么投资客看中的是什么？这些城市的投资回报率高吗？我们选择了长沙、武汉、重庆、合肥这四个城市的浙江投资客进行了调查。
两三千元单价较普遍
除南京、广州等少数省会城市外，应该说国内大多数省会城市的房价还停留在单价两三千元的水平。这很容易让浙江人想起五六年前的杭州楼市。
长沙：市区人口180.8万人，人均GDP约1500美金。但就是这样一个城市，大多数楼盘的房价水平还只是单价两三千元，超过4000元的相当少。南都房产在长沙东面新区开发的西街花园去年开盘，目前准现房价格是2800~3100元/平方米；新搬迁的省政府大楼附近天心区的房价不过2500元/平方米；哪怕是最繁华市中心地段也就在3500~4000元/平方米。据前去考察的投资客介绍，长沙房价最高也不会超过4200元/平方米。
武汉：全市城镇人口475万人左右，人均GDP约2500美金。据浙江金都房产武汉公司副总卞涛介绍，武汉房价从去年下半年开始有明显上涨，尤其是江景房和东湖一带。如长江一桥边的地价由2002年的100万元/亩左右上涨到目前的300万元/亩，东湖边由浙江一公司开发的楼盘由去年初的4100元/平方米上涨到6500元/平方米。不过，尽管如此，武汉目前的房屋均价仍比较低，截至二季度该市均价为2700元/平方米，而去年为2400元/平方米。
合肥：市区人口150万左右，人均GDP目前约1000美金。合肥目前的房屋均价约2300~2400元/平方米，最繁华的市中心地段单价约三四千元。目前在合肥开发的浙江开发商非常多，如浙江绿城、钱塘房产等。浙江绿城在合肥开发的桂花园地处文教区，类似于杭州的城西文教区，去年5月1日开盘均价约2500元/平方米，现在的均价约3300元/平方米。
重庆：重庆人口众多，城镇人口达1154.59万人，人均GDP近1000美金。浙江华立房产在重庆开发的天地豪园刚于前段时间来杭州做过推介，据悉感兴趣的人不少。根据重庆市国土房管局的统计，单价2000～3000元左右的商品房是销售主流，目前重庆最高的房价在5000元/平方米左右，多为江景房。
和杭州相比，这些城市的经济发展状况和杭州有一定距离，人均GDP和杭州的人均超过3000美金相比还有差距，其房价水平大多停留在两三千元，但正因为这差距，也让一些投资者坚信：杭州的今天就是他们的未来。
投资回报理想，风险也小
事实上，从去年以来就有不少投资客前去这些城市投资，那么现在的回报又如何呢？
长沙投资案例：董女士去年8月一口气买了浙江某品牌公司在长沙开发的某小区3套房子，全部均价约2450元/平方米左右，3套总价约70多万元。买了后，董女士也没怎么关心。前段时间她打了个电话到销售部，得知目前的均价约2900元/平方米，一年的上涨幅度约18%左右。对这样的回报，董女士直说：挺满意的。虽然回报率不能和杭州相比，但董女士觉得风险小，资金安全，而且也投资得起。
合肥投资案例：听从了房产公司一位朋友的建议，郑先生在去年的5月购买了浙江某知名品牌公司的在合肥开发的某项目，总面积140平方米左右，单价2600元/平方米。最近房子快交付了，听开发商介绍，目前的均价在3200元/平方米左右，回报率超过了20%。不过，郑先生并不打算把房子出售，他认为合肥的房产市场启动没有多久，还有更大的潜力，而且最关键的是，由于投资总额小，他也不急于出售套现。
重庆投资案例：何先生虽然在杭州工作，但老家是温州的，周围亲戚朋友都在做房产投资。今年2月，他和几个朋友一起到重庆考察市场，当地便宜的房价立马吸引了他。在飞了两趟后，何先生拿出30万元首付买了两套总价共60多万元的房子，单价2600元/平方米，都在市中心。现在何先生已把两套房子以2700元/月的价格租掉了。据何先生了解，他买的房子目前的价格大概为3300元/平方米，算算回报也有27%。何先生对此已非常满意，毕竟投资额小啊，而且他觉得这样价格的房子再怎么跌也跌不到哪里去。
武汉投资案例：潘小姐前不久以2900元/平方米的价格买了武汉的两套房子。之所以到武汉买房，一来她是看中了这个楼盘的开发商，是浙江的一家品牌公司，无论是信誉还是开发的产品都还过得去；二是投资总额和杭州相比显得比较小。在潘小姐看来，现在在杭州买套房子起码要七八十万元，风险太高了，而她在武汉的那套房不过30多万元的总价。所以潘小姐的心态是，就当存银行，不到她预定的心理价位4000元/平方米就不出手。
从这些投资实例看，这些城市的投资回报率虽然目前小于杭州，但因单价低总价低，风险也比较小，就如何先生所说，再怎么跌也跌不到哪里去。
异地投资最看重什么
根据记者的了解，浙江品牌公司在二线城市开发的相当多的楼盘，浙江购房群大概占10%左右。那么，除了这些城市房价低以外，投资客看重的是什么，判断的标准是什么？
许多人认为，第一要素是开发商的信誉。很多浙江人之所以跑到外地买房，很大程度上是跟着浙江的品牌公司走。如南都西街花园、绿城合肥桂花园的浙江买房人几乎都是其品牌的忠实跟随者，他们比较相信这些公司开发的房产品质量，而且因为对其背景、资质、信誉和实力都比较了解，理所当然地认为风险会比较低。
所在城市的人口、经济发展状况也是考虑的要素之一。投资客们认为，城市人口至少要在一两百万以上，否则缺少接盘的人；城市建设要比较理想，本身经济状况要比较好，至少看上去要比较繁华。一些成熟的投资者会专门收集该城市的中长期规划、经济发展水平和居民的消费能力等资料，以综合评定。投资者卢女士在到沈阳投资买房前，还仔细研究了中央“振兴东北”的一些政策。
所在城市没有经历过房价暴涨的历史，是投资者考察的第三个要素。在他们看来，没有暴涨意味着今后有更大空间，意味着房价没有被超前透支。
一些有眼光的投资者还研究当地有多少大开发企业进入，从而判断有没有投资价值。如前到武汉投资的潘小姐认为，不少知名的浙江企业和全国的品牌开发商如万科等都在武汉投资买地，他们无疑是看中了当地的市场，既然有眼光的大企业都看中了，小投资者跟着走风险应该不会太大。
还有的投资者比较注重物业管理，毕竟大部分人不可能居住在那个城市，交付后肯定要先“出租”，那么如果物业管理公司比较好，就可以委托出租，帮助自己处理问题，以减少来回奔波的成本。
投资的城市不要太多，这也是部分投资者的经验之谈。他们认为，最好集中在两三个城市，否则在这些城市中来来去去，不方便不说，投资和管理的成本也太高。
富裕阶层的逐步发展壮大可以说是异地置业的前提条件，其发展趋势也成为房产开发商不得不考虑的一个问题。杭州一些房产业内人士认为，由于不动产投资的风险性小，异地投资将成为今后浙江民间资本的流向之一。
钱江晚报
两三千元单价较普遍
除南京、广州等少数省会城市外，应该说国内大多数省会城市的房价还停留在单价两三千元的水平。这很容易让浙江人想起五六年前的杭州楼市。
长沙：市区人口180.8万人，人均GDP约1500美金。但就是这样一个城市，大多数楼盘的房价水平还只是单价两三千元，超过4000元的相当少。南都房产在长沙东面新区开发的西街花园去年开盘，目前准现房价格是2800~3100元/平方米；新搬迁的省政府大楼附近天心区的房价不过2500元/平方米；哪怕是最繁华市中心地段也就在3500~4000元/平方米。据前去考察的投资客介绍，长沙房价最高也不会超过4200元/平方米。
武汉：全市城镇人口475万人左右，人均GDP约2500美金。据浙江金都房产武汉公司副总卞涛介绍，武汉房价从去年下半年开始有明显上涨，尤其是江景房和东湖一带。如长江一桥边的地价由2002年的100万元/亩左右上涨到目前的300万元/亩，东湖边由浙江一公司开发的楼盘由去年初的4100元/平方米上涨到6500元/平方米。不过，尽管如此，武汉目前的房屋均价仍比较低，截至二季度该市均价为2700元/平方米，而去年为2400元/平方米。
合肥：市区人口150万左右，人均GDP目前约1000美金。合肥目前的房屋均价约2300~2400元/平方米，最繁华的市中心地段单价约三四千元。目前在合肥开发的浙江开发商非常多，如浙江绿城、钱塘房产等。浙江绿城在合肥开发的桂花园地处文教区，类似于杭州的城西文教区，去年5月1日开盘均价约2500元/平方米，现在的均价约3300元/平方米。
重庆：重庆人口众多，城镇人口达1154.59万人，人均GDP近1000美金。浙江华立房产在重庆开发的天地豪园刚于前段时间来杭州做过推介，据悉感兴趣的人不少。根据重庆市国土房管局的统计，单价2000～3000元左右的商品房是销售主流，目前重庆最高的房价在5000元/平方米左右，多为江景房。
和杭州相比，这些城市的经济发展状况和杭州有一定距离，人均GDP和杭州的人均超过3000美金相比还有差距，其房价水平大多停留在两三千元，但正因为这差距，也让一些投资者坚信：杭州的今天就是他们的未来。
投资回报理想，风险也小
事实上，从去年以来就有不少投资客前去这些城市投资，那么现在的回报又如何呢？
长沙投资案例：董女士去年8月一口气买了浙江某品牌公司在长沙开发的某小区3套房子，全部均价约2450元/平方米左右，3套总价约70多万元。买了后，董女士也没怎么关心。前段时间她打了个电话到销售部，得知目前的均价约2900元/平方米，一年的上涨幅度约18%左右。对这样的回报，董女士直说：挺满意的。虽然回报率不能和杭州相比，但董女士觉得风险小，资金安全，而且也投资得起。
合肥投资案例：听从了房产公司一位朋友的建议，郑先生在去年的5月购买了浙江某知名品牌公司的在合肥开发的某项目，总面积140平方米左右，单价2600元/平方米。最近房子快交付了，听开发商介绍，目前的均价在3200元/平方米左右，回报率超过了20%。不过，郑先生并不打算把房子出售，他认为合肥的房产市场启动没有多久，还有更大的潜力，而且最关键的是，由于投资总额小，他也不急于出售套现。
重庆投资案例：何先生虽然在杭州工作，但老家是温州的，周围亲戚朋友都在做房产投资。今年2月，他和几个朋友一起到重庆考察市场，当地便宜的房价立马吸引了他。在飞了两趟后，何先生拿出30万元首付买了两套总价共60多万元的房子，单价2600元/平方米，都在市中心。现在何先生已把两套房子以2700元/月的价格租掉了。据何先生了解，他买的房子目前的价格大概为3300元/平方米，算算回报也有27%。何先生对此已非常满意，毕竟投资额小啊，而且他觉得这样价格的房子再怎么跌也跌不到哪里去。
武汉投资案例：潘小姐前不久以2900元/平方米的价格买了武汉的两套房子。之所以到武汉买房，一来她是看中了这个楼盘的开发商，是浙江的一家品牌公司，无论是信誉还是开发的产品都还过得去；二是投资总额和杭州相比显得比较小。在潘小姐看来，现在在杭州买套房子起码要七八十万元，风险太高了，而她在武汉的那套房不过30多万元的总价。所以潘小姐的心态是，就当存银行，不到她预定的心理价位4000元/平方米就不出手。
从这些投资实例看，这些城市的投资回报率虽然目前小于杭州，但因单价低总价低，风险也比较小，就如何先生所说，再怎么跌也跌不到哪里去。
异地投资最看重什么
根据记者的了解，浙江品牌公司在二线城市开发的相当多的楼盘，浙江购房群大概占10%左右。那么，除了这些城市房价低以外，投资客看重的是什么，判断的标准是什么？
许多人认为，第一要素是开发商的信誉。很多浙江人之所以跑到外地买房，很大程度上是跟着浙江的品牌公司走。如南都西街花园、绿城合肥桂花园的浙江买房人几乎都是其品牌的忠实跟随者，他们比较相信这些公司开发的房产品质量，而且因为对其背景、资质、信誉和实力都比较了解，理所当然地认为风险会比较低。
所在城市的人口、经济发展状况也是考虑的要素之一。投资客们认为，城市人口至少要在一两百万以上，否则缺少接盘的人；城市建设要比较理想，本身经济状况要比较好，至少看上去要比较繁华。一些成熟的投资者会专门收集该城市的中长期规划、经济发展水平和居民的消费能力等资料，以综合评定。投资者卢女士在到沈阳投资买房前，还仔细研究了中央“振兴东北”的一些政策。
所在城市没有经历过房价暴涨的历史，是投资者考察的第三个要素。在他们看来，没有暴涨意味着今后有更大空间，意味着房价没有被超前透支。
一些有眼光的投资者还研究当地有多少大开发企业进入，从而判断有没有投资价值。如前到武汉投资的潘小姐认为，不少知名的浙江企业和全国的品牌开发商如万科等都在武汉投资买地，他们无疑是看中了当地的市场，既然有眼光的大企业都看中了，小投资者跟着走风险应该不会太大。
还有的投资者比较注重物业管理，毕竟大部分人不可能居住在那个城市，交付后肯定要先“出租”，那么如果物业管理公司比较好，就可以委托出租，帮助自己处理问题，以减少来回奔波的成本。
投资的城市不要太多，这也是部分投资者的经验之谈。他们认为，最好集中在两三个城市，否则在这些城市中来来去去，不方便不说，投资和管理的成本也太高。
富裕阶层的逐步发展壮大可以说是异地置业的前提条件，其发展趋势也成为房产开发商不得不考虑的一个问题。杭州一些房产业内人士认为，由于不动产投资的风险性小，异地投资将成为今后浙江民间资本的流向之一。
钱江晚报
