“淘”尾房全攻略
不少人正在为买房而伤脑筋，新房价格太高，二手房是人家住过的，二手新房比新房价还高。为什么不去淘淘尾房呢？
尾房缘由种种
尾房就是人们挑剩下的？就是鸡肋？其实不然。成为尾房有很多原因，买尾房也不一定就是买差的东西，只要用心去发现，说不定就能便宜买好货呢！
尾房不一定就是人们挑选后剩下的，它有可能是开发商留下的：在项目开盘时开发商将一部分优质房型留下来，等到销售后期作为压轴戏，这就是销售过程中的销售控制；有可能是部分初期的买房者由于各种原因退回来的房子或者是集体购房后剩余的房子；也有可能是开发商由于资金周转压力等原因，将部分房屋抵债或抵押给银行，在销售后期“解冻”上市。其实由于这几种原因形成的尾房，在各方面都不会很差，只要消费者弄清其身份，很容易发现优质的产品。
选尾房七项注意
首先是价格优势明显。一般来讲，开发商很少有为尾房大肆做广告宣传的，通常都会采取打折、赠送等优惠手段，所以这个市场是很值得关注的。
第二，尾房看得见摸得着，购房风险低。尾房所在的社区相对成熟、房子质量问题已经经过了一段时间的检验，对一些担心的问题还可以向已经入住的购房者询问；可以即买即住。
第三，尾房是新房，比二手房户型新潮一些。社区的公共设施对每一个购房者来说都是一样的，不同处只体现在每户的朝向、楼层等方面。而对于首次置业的年轻人来说，房子的朝向、楼层并不是十分重要，因为他们白天在家的时间较短。几年以后有条件换新房了就可以用来出租或出售。
买尾房好处多
虽然买尾房有很多好处，可是在选购的时候也有很多需要注意的地方。
第一，要量体裁衣。如果经济条件允许，而且置业者打算长期居住的话，最好还是能够多考虑住房的舒适性，不要看到便宜就贸然买下，住上后又觉得不顺心。
第二，要学会关注尾房的价格。不要看见广告单上几几折的优惠就怦然心动了，而是要注意项目在开盘后的价格走势，防止开发商先提价再“打折”，而且要学会和开发商砍价，因为在销售尾房时，开发商都会给消费者较大的让步。
第三，要到专门的交易市场去挑选尾房。在众多社区角落找到自己满意的尾房很不容易，消费者可以从拍卖网站和正规的房地产经纪公司寻找。要了解社区的整体情况，因为居住在一个成熟的社区会给生活带来很多方便。
第四，一定要看好开发商的销售许可证。虽然一个项目的楼盘已经卖得差不多了，但并不意味着你所看中的尾房就有正当身份。
第五，查看房屋的产权。在购买尾房的时候，要了解其产权归属。某些开发商为了资金周转，会把房子抵押给银行，因此在选购时要弄清其权属，在确定没有纠纷时再“下手”，签订购房合同时一定要注明取得产权的日期。
第六，要认真验收房子。尾房中难免有些是因为自身缺陷而被购房者“抛弃”的，所以要在仔细检查房子主体结构和房屋设施，确保全部合格之后才能与开发商签约，最好还能够签订保修协议。
第七，不苛求完美。尾房的数量毕竟较少，而且由于现在的市场细分化和个性化，追求方方面面的完美有很大的难度，也容易走进选购误区。所以在看房时要弄清对自己最重要的是哪些方面，只要这些方面达到要求，物有所值就OK了。
尾房缘由种种
尾房就是人们挑剩下的？就是鸡肋？其实不然。成为尾房有很多原因，买尾房也不一定就是买差的东西，只要用心去发现，说不定就能便宜买好货呢！
尾房不一定就是人们挑选后剩下的，它有可能是开发商留下的：在项目开盘时开发商将一部分优质房型留下来，等到销售后期作为压轴戏，这就是销售过程中的销售控制；有可能是部分初期的买房者由于各种原因退回来的房子或者是集体购房后剩余的房子；也有可能是开发商由于资金周转压力等原因，将部分房屋抵债或抵押给银行，在销售后期“解冻”上市。其实由于这几种原因形成的尾房，在各方面都不会很差，只要消费者弄清其身份，很容易发现优质的产品。
选尾房七项注意
首先是价格优势明显。一般来讲，开发商很少有为尾房大肆做广告宣传的，通常都会采取打折、赠送等优惠手段，所以这个市场是很值得关注的。
第二，尾房看得见摸得着，购房风险低。尾房所在的社区相对成熟、房子质量问题已经经过了一段时间的检验，对一些担心的问题还可以向已经入住的购房者询问；可以即买即住。
第三，尾房是新房，比二手房户型新潮一些。社区的公共设施对每一个购房者来说都是一样的，不同处只体现在每户的朝向、楼层等方面。而对于首次置业的年轻人来说，房子的朝向、楼层并不是十分重要，因为他们白天在家的时间较短。几年以后有条件换新房了就可以用来出租或出售。
买尾房好处多
虽然买尾房有很多好处，可是在选购的时候也有很多需要注意的地方。
第一，要量体裁衣。如果经济条件允许，而且置业者打算长期居住的话，最好还是能够多考虑住房的舒适性，不要看到便宜就贸然买下，住上后又觉得不顺心。
第二，要学会关注尾房的价格。不要看见广告单上几几折的优惠就怦然心动了，而是要注意项目在开盘后的价格走势，防止开发商先提价再“打折”，而且要学会和开发商砍价，因为在销售尾房时，开发商都会给消费者较大的让步。
第三，要到专门的交易市场去挑选尾房。在众多社区角落找到自己满意的尾房很不容易，消费者可以从拍卖网站和正规的房地产经纪公司寻找。要了解社区的整体情况，因为居住在一个成熟的社区会给生活带来很多方便。
第四，一定要看好开发商的销售许可证。虽然一个项目的楼盘已经卖得差不多了，但并不意味着你所看中的尾房就有正当身份。
第五，查看房屋的产权。在购买尾房的时候，要了解其产权归属。某些开发商为了资金周转，会把房子抵押给银行，因此在选购时要弄清其权属，在确定没有纠纷时再“下手”，签订购房合同时一定要注明取得产权的日期。
第六，要认真验收房子。尾房中难免有些是因为自身缺陷而被购房者“抛弃”的，所以要在仔细检查房子主体结构和房屋设施，确保全部合格之后才能与开发商签约，最好还能够签订保修协议。
第七，不苛求完美。尾房的数量毕竟较少，而且由于现在的市场细分化和个性化，追求方方面面的完美有很大的难度，也容易走进选购误区。所以在看房时要弄清对自己最重要的是哪些方面，只要这些方面达到要求，物有所值就OK了。
