三宗土地挂牌显示市场端倪，四方版块将成市场热点
7月31日，本年度第二次储备国有土地使用权挂牌活动取得圆满成功，三宗土地各归其主。最终的成交结果是这样的：1号地块位于市南区山东路西、宁夏路北，土地总面积20
206.3平方米，规划建筑面积60618.9平方米，土地挂牌起始价为楼面地价1600元／平方米，最终由青岛港（集团）港宇置业公司以2700元／平方米的楼面地价竞得；
2号地块位于市北区辽阳西路南、劲松三路西，土地总面积69279.9平方米，规划建筑面积103920平方米，土地挂牌起始价为楼面地价1500元／平方米，由青岛海信房地产股份有限公司以2600元／平方米的楼面地价竞得；
3号地块位于四方区金华路62号，土地总面积44378.2平方米，规划建筑面积53253.84平方米，土地挂牌起始价为楼面地价1000元／平方米，青岛天海房地产开发有限公司以楼面地价2800元／平方米竞得。
四方版块将成市场热点
本次挂牌活动，最出乎意料的是对3号地块的争夺。在7月31日的竞买现场，共有10家企业针对这块地展开争夺，楼面地价也一路飙升至令人吃惊的2800元／平方米。而在同一区域，2003年8月28日，金华路54号地块一拍卖方式出让，这一地块土地面积为20359.8平方米，规划建筑面积24300平方米，用途为居住，起拍价为楼面地价700元每平方米。结果，奥森房地产最终以1980元每平方米的价格获得开发权。
同样是在该区域，距金华路不远的金沙路15号，规划建筑面积为29200平方米，规划用途为居住，该地块在2003年5月拍卖时起叫价为楼面地价690元／平方米，青岛双星房地产发展公司以1100元／平方米竞得。
如果让我们翻看一下青岛市在该区域的土地成交纪录，我们不难发现这样一个事实：四方版块将成市场开发热点，该区域的地价不断上涨。一方面得益该区域市场比较成熟，成功开发的楼盘越来越多；另一方面得益于最近政府的一系列关于进一步缩小南北差距的举措，增强了企业投资市区北部的信心。
房企洗牌过程加剧
在此次挂牌活动中，记者感受最明显的，莫过于资金对开发企业的影响。金融政策的紧缩，会使相当一部分房地产商无法获得或不能及时获得开发贷款，主要依靠贷款和期房预售回笼来维持项目运作的房地产商将面临严峻考验。另外，国土资源部和监察部发布通知，宣布2004年8月31日为协议转让土地最后截止期限，届时拥有地块而无力开发的房地产企业只能抛出地块，对有实力的房地产开发商来讲则是一次良机，整个房地产行业资源面临重大调整。可以预见，这些新规的组合出台，给原本房地产开发中“以小博大”、“空手套白狼”模式划上了句号，加剧了房地产企业洗牌过程，一些实力较弱的房地产商会因土地和资金的双重挤压而退出市场。
房地产走向规模化
近期，一系列新规的出台，给开发商提了醒：房地产商要顺应市场，逐步走上规模化、品牌化、专业化、人性化的道路。房地产商做大做强带来的是规模化，进而带来集合融资成本下降、获得土地能力提升、品牌效应倍增、市场份额提高、运营成本下降等优势。而在高门槛的资金要求和高风险的市场竞争中，房地产商必须凭借“品牌＋实力＋项目”来进行有效扩张，不断提升自身的综合竞争力。记者白波
打造四方住宅新高度
双星集团天海房地产开发有限公司总经理孙新元
四方区位于青岛的中部，曾经是青岛的工业区，工厂林立，繁华一时。随着经济结构的调整等因素，四方区的很多工厂关停并转，逐渐成为适宜居住的城区，具备了较大的房地产开发空间。我们公司之所以斥巨资竞买金华路地块，主要基于以下几点：
其一：区域位置优越。四方区位于青岛中部，北连李沧区，南接市北，东和崂山区连接，经过近几年的市政道路的建设，四方区的交通便利日益显现出来。
其二：随着市政府的缩小南北差距的决策，四方区必然成为一个突破口，成为受益者。政府会加大对市政设施、道路的改善，同时新区的改造以高标准、高起点来要求的，特别是在小区的建设上，要求低容积率、高绿化率，水平将远远高于前些年的老城区改造。
其三：四方区的自然资源丰富，在四方区有像北岭山、嘉定山、孤山、双山等多处山头公园，它会成为人们一个休闲活动区，比较适合居住。
其四：大环境改善。四方区原有工厂都在比较好的位置，随着近几年工厂的外迁、倒闭，它的土地会从原有工业地转为民用。在去年、今年的青岛市的土地拍卖，四方区的土地占了大多数，四方区会掀起一轮新的建设高潮。那么，整个区域的建设会有很大发展，工厂的外迁、倒闭，使原来对环境的污染源消失了，空气质量越来越好，势必会吸引更大量的居居来此安家落户。
青岛晚报
206.3平方米，规划建筑面积60618.9平方米，土地挂牌起始价为楼面地价1600元／平方米，最终由青岛港（集团）港宇置业公司以2700元／平方米的楼面地价竞得；
2号地块位于市北区辽阳西路南、劲松三路西，土地总面积69279.9平方米，规划建筑面积103920平方米，土地挂牌起始价为楼面地价1500元／平方米，由青岛海信房地产股份有限公司以2600元／平方米的楼面地价竞得；
3号地块位于四方区金华路62号，土地总面积44378.2平方米，规划建筑面积53253.84平方米，土地挂牌起始价为楼面地价1000元／平方米，青岛天海房地产开发有限公司以楼面地价2800元／平方米竞得。
四方版块将成市场热点
本次挂牌活动，最出乎意料的是对3号地块的争夺。在7月31日的竞买现场，共有10家企业针对这块地展开争夺，楼面地价也一路飙升至令人吃惊的2800元／平方米。而在同一区域，2003年8月28日，金华路54号地块一拍卖方式出让，这一地块土地面积为20359.8平方米，规划建筑面积24300平方米，用途为居住，起拍价为楼面地价700元每平方米。结果，奥森房地产最终以1980元每平方米的价格获得开发权。
同样是在该区域，距金华路不远的金沙路15号，规划建筑面积为29200平方米，规划用途为居住，该地块在2003年5月拍卖时起叫价为楼面地价690元／平方米，青岛双星房地产发展公司以1100元／平方米竞得。
如果让我们翻看一下青岛市在该区域的土地成交纪录，我们不难发现这样一个事实：四方版块将成市场开发热点，该区域的地价不断上涨。一方面得益该区域市场比较成熟，成功开发的楼盘越来越多；另一方面得益于最近政府的一系列关于进一步缩小南北差距的举措，增强了企业投资市区北部的信心。
房企洗牌过程加剧
在此次挂牌活动中，记者感受最明显的，莫过于资金对开发企业的影响。金融政策的紧缩，会使相当一部分房地产商无法获得或不能及时获得开发贷款，主要依靠贷款和期房预售回笼来维持项目运作的房地产商将面临严峻考验。另外，国土资源部和监察部发布通知，宣布2004年8月31日为协议转让土地最后截止期限，届时拥有地块而无力开发的房地产企业只能抛出地块，对有实力的房地产开发商来讲则是一次良机，整个房地产行业资源面临重大调整。可以预见，这些新规的组合出台，给原本房地产开发中“以小博大”、“空手套白狼”模式划上了句号，加剧了房地产企业洗牌过程，一些实力较弱的房地产商会因土地和资金的双重挤压而退出市场。
房地产走向规模化
近期，一系列新规的出台，给开发商提了醒：房地产商要顺应市场，逐步走上规模化、品牌化、专业化、人性化的道路。房地产商做大做强带来的是规模化，进而带来集合融资成本下降、获得土地能力提升、品牌效应倍增、市场份额提高、运营成本下降等优势。而在高门槛的资金要求和高风险的市场竞争中，房地产商必须凭借“品牌＋实力＋项目”来进行有效扩张，不断提升自身的综合竞争力。记者白波
打造四方住宅新高度
双星集团天海房地产开发有限公司总经理孙新元
四方区位于青岛的中部，曾经是青岛的工业区，工厂林立，繁华一时。随着经济结构的调整等因素，四方区的很多工厂关停并转，逐渐成为适宜居住的城区，具备了较大的房地产开发空间。我们公司之所以斥巨资竞买金华路地块，主要基于以下几点：
其一：区域位置优越。四方区位于青岛中部，北连李沧区，南接市北，东和崂山区连接，经过近几年的市政道路的建设，四方区的交通便利日益显现出来。
其二：随着市政府的缩小南北差距的决策，四方区必然成为一个突破口，成为受益者。政府会加大对市政设施、道路的改善，同时新区的改造以高标准、高起点来要求的，特别是在小区的建设上，要求低容积率、高绿化率，水平将远远高于前些年的老城区改造。
其三：四方区的自然资源丰富，在四方区有像北岭山、嘉定山、孤山、双山等多处山头公园，它会成为人们一个休闲活动区，比较适合居住。
其四：大环境改善。四方区原有工厂都在比较好的位置，随着近几年工厂的外迁、倒闭，它的土地会从原有工业地转为民用。在去年、今年的青岛市的土地拍卖，四方区的土地占了大多数，四方区会掀起一轮新的建设高潮。那么，整个区域的建设会有很大发展，工厂的外迁、倒闭，使原来对环境的污染源消失了，空气质量越来越好，势必会吸引更大量的居居来此安家落户。
青岛晚报
