山东路串起城市高楼群落
如果不是刻意去寻找，现在许多人很难发现亢家庄的石碑。在百安居大门的右侧，写着鲜红大字的这块石碑静静地伫立在高楼林立之间，默默地见证着山东路上的车水马龙。
就在十几年前，这里还是一处“小溪一曲抱村流”的老村庄。据史料记载，远在明朝初期，这里就已经形成了村落。但如今，亢家庄的石碑虽然还在，却早已没有了田园景象，取而代之的是高耸的写字楼、繁华的大商场、穿梭的交通网，以及忙碌的现代化办公场景。
三十高楼列队山东路
目前我市的商务楼宇主要有两大聚集区，一是东部香港中路沿线、福州路、南京路、山东路、延安三路南端地区，共48座楼，180万平方米；二是中山路南端、火车站广场周边和八大峡区域，共22座楼，63万平方米。另外一个小的聚集区是江西路以北山东路沿线区域，共7座楼，23万平方米。
明眼人不难看出，不管是大的聚集区还是小的聚集区，里面都提到山东路，而且，这些商务楼宇大都集中在山东路南端即延吉路以南区域。从南往北，目前已经建成投入使用的有华仁国际大厦、香格里拉、深业中心、青岛大酒店、农业银行、工商银行、华夏银行、港澳大厦、银河大厦、东晖国际大酒店、华嘉大厦等；正在规划建设或销售过程中的有香格里拉二期、国华大厦、帝威国际大厦、金孚大厦、广发金融大厦、财富中心等。如果再加上正在建设中的高层公寓如江山帝景、金福家园、新园公寓、博思公寓、华宇大厦、银禧苑等，山东路两侧仅延吉路以南区域的高楼就已经近三十座。
高楼捧热楼宇经济
究竟谁是山东路第一座高层，恐怕没人能够记得清，但一个不争的事实是，这些高层所吸引来的大企业、大商家，以及由此所产生的集聚效应，目前已明显显现出其成效。
农业银行、工商银行、华夏银行三大金融机构的驻青总部比肩而立，海信广场、百安居两大商场遥相呼应，太平洋保险、天安保险股份有限公司青岛分公司、TCL销售公司、中国船级社青岛分社、方正电脑等大企业纷纷入驻，共同捧热了山东路的楼宇经济。
据市南区经济计划局统计，在山东路两侧的银河大厦、深业中心、华嘉大厦、港澳大厦及泰山大厦，这5座写字楼内就有400多家企业。这些企业每年能给政府创造多少利税，记者无从得知，但如果根据市南区经济计划局的统计数据做一个简单匡算，这个数字也应该在1亿元以上。
而据权威部门对上海浦东新区105座写字楼的调查统计，2002年该地区每幢写字楼里入驻的公司，平均营业收入超过16亿元，每幢楼平均上缴利税6000万元。
既有发展基础又具发展空间
“黄金大道”左右逢源
为什么这么多企业选择到山东路扎堆？为什么这么多楼盘集中出现在山东路？业内人士普遍分析，山东路是目前青岛不多的既有一定发展基础，又有较多发展空间，规划布局合理的一条经济干道。
说它有发展基础，是因为山东路目前已经形成了比较齐全的配套设施，商场、酒店、医院、金融机构、图书馆等公用设施一应俱全，而且位置又相对集中，这为在该区域办公的公司提供了便利。
说它规划布局合理，是因为该区域既有高档写字楼密集，又兼有高档住宅相互
融合、互相补充，既有适合高收入的白领阶层办公场所，又有居住的区域。
根据规划，山东路两侧目前有香格里拉二期、国华大厦、财富中心、某大型综合超市等项目正在筹建中，而业内传言说，山东路南端可能还要建设3座高层。在市区尤其是CBD区域土地吃紧的情况下，山东路能有这么大的放量，自然就显得弥足珍贵。
6月26日，青岛中央商务区在延吉路举行了奠基仪式，山东路两侧被列为国际商务中心区的重要一轴。目前延吉路以北的山东路两侧还有大片空地可以利用，这为山东路乃至整个CBD的发展，预留了足够的发展空间。
相关链接山东路周边配套
金融资源华夏银行青岛支行、中国工商银行青岛市分行、中国农业银行青岛市分行、太平洋保险青岛分公司、天安保险股份有限公司青岛分公司。
商场资源海信广场、百安居、大型综合超市（拟建百安居附近）、家乐福山东路店。
酒店资源香格里拉、青岛大酒店、五洲大酒店、华都大酒店、东晖国际大酒店、鲁煤大厦、农行招待所、工行招待所、海明威大饭店、大晚来酒店。
公共卫生401医院、东方医院。
公用设施青岛市图书馆、中国网通山东路营业厅。
交通资源与东海路、香港中路、东西快速路、瑞昌路、308国道交会或连接，有224、33、205、206、320等20多条公交线路。
王守强·市南区经济计划局局长
打造岛城商务大道
山东路的未来会怎样发展？楼宇经济的另一个后果就是房屋租金即直接商务成本提高，对此政府部门又该如何作为？市南区经济计划局的王守强局长称，区委、区政府对此有非常清醒的认识。
王守强认为，若比房租市南区没有优势，市南区的优势在于商务环境，在于增加少量成本带来的巨大产出。今后市南区将逐步淘汰占用土地量大、产出低、污染重的产业，培育资源占用少、效益高、无污染、辐射范围大的产业，实现产业结构的调整升级。
去年市南区曾选定华仁国际大厦、中商大厦、中天恒大厦三座写字楼作楼宇经济试点，取得了很好的效果。今后政府将有意识地引导写字楼向专业化、特色化方向发展，形成品牌效应。例如对山东路，目前已经有华夏银行、农业银行、工商银行、太平洋保
险、天安保险等金融机构将青岛总部选择在山东路，今后政府将有步骤地引导金融
企业到此扎堆，大力发展金融、保险、证券业，把山东路打造成青岛的金融大道。
另外，总部经济和现代服务业的发展，对写字楼的需要越来越大，要求越来越高，山东路既有资源优势，又有发展空间，必将吸引更多的大企业来此聚集，成为一条商务大道。
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“两高一轴”建设大青岛城市核心区
市南区政府一直将山东路列为半岛CBD规划的重要一极，以香港中路为主轴，沿海岸线向内推进，涵盖山东路、福州路、南京路沿线地区。目前该区域已有48座写字楼，具备一定的发展基础，因此，市南区有意将其发展成为楼宇经济的核心区域。
6月26日上午，青岛中央商务区在市北区延吉路举行了奠基仪式。青岛中央商务区是我市重点开发建设项目，总投资额达到了320亿元，预计用十年的时间，把商务区规划成集行政办公、商贸、商住及文化娱乐为一体的国际商务中心区。
在今年市民月中，有市民建议，“高起点、高标准规划改造山东路，以山东路为主轴，建设大青岛城市核心区”。此后市政府很快出台方案，决定综合整治山东路，缩小南北差距。相信随着山东路的改造，周边环境必将更加优美，经济地位更加不可替代。
青岛早报
