婚前贷款购房的分割问题
近日，有一位妇女到琴岛律师事务所咨询，她与丈夫结婚已经8年多了，目前居住的房子是她在婚前贷款买的，至今还有近10万元贷款没有还清，如果她现在起诉离婚，对方是否有权利要求分割该房产？
山东琴岛律师事务所律师封朝霞、王欣对此解析：按照我国《婚姻法》中的规定，
除夫妻个人特有财产和夫妻另有约定外，夫妻双方或一方在婚姻关系存续期间所得的财产，均归夫妻共同所有。对于这位妇女提出的问题，需要区别情况分别对待。一、该房产如果是以她婚前个人财产购买，且一直用她个人财产偿还贷款的，则应视为她个人财产，对方无权要求分割该房产。该房产的个人财产属性不因她与丈夫结婚年限的长短发生变更。所欠房屋贷款也只能属于她的个人债务，她无权要求对方偿还。二、如果该房产是她在结婚前以个人财产购买，但结婚后，以夫妻共同财产偿还购房贷款的，则该部分还贷的价值自然转化为房屋财产的一部分，即该部分价值的房产应作为夫妻共同财产处理，对方有权就该部分房屋价值要求分割。三、如果该房产系该夫妻在婚前、为结婚而用双方的积蓄共同购买，婚后用夫妻共同财产偿还贷款的话，则毫无疑问该房产是该夫妻的共同财产，对方完全有权要求分割。相应的，未还清贷款部分也应作为夫妻共同债务处理。
需要提醒的是，一旦离婚双方进行房产分割时，不是以购买时的价值认定，房产分割的价值应以处置该房产时的市价为准。若双方意见不一，可视情处置：双方主持房屋所有权的，可采用竞价的方法，由出价高的一方取得该房屋所有权、并给予另一方相应数额的补偿；一方主张房屋所有权的，可由评估机构对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应给予另一方相应的补偿，并相应分担委托评估费用；双方均不主张房屋所有权的，可申请将房屋予以拍卖，就所得价款进行分割。
青岛日报
山东琴岛律师事务所律师封朝霞、王欣对此解析：按照我国《婚姻法》中的规定，
除夫妻个人特有财产和夫妻另有约定外，夫妻双方或一方在婚姻关系存续期间所得的财产，均归夫妻共同所有。对于这位妇女提出的问题，需要区别情况分别对待。一、该房产如果是以她婚前个人财产购买，且一直用她个人财产偿还贷款的，则应视为她个人财产，对方无权要求分割该房产。该房产的个人财产属性不因她与丈夫结婚年限的长短发生变更。所欠房屋贷款也只能属于她的个人债务，她无权要求对方偿还。二、如果该房产是她在结婚前以个人财产购买，但结婚后，以夫妻共同财产偿还购房贷款的，则该部分还贷的价值自然转化为房屋财产的一部分，即该部分价值的房产应作为夫妻共同财产处理，对方有权就该部分房屋价值要求分割。三、如果该房产系该夫妻在婚前、为结婚而用双方的积蓄共同购买，婚后用夫妻共同财产偿还贷款的话，则毫无疑问该房产是该夫妻的共同财产，对方完全有权要求分割。相应的，未还清贷款部分也应作为夫妻共同债务处理。
需要提醒的是，一旦离婚双方进行房产分割时，不是以购买时的价值认定，房产分割的价值应以处置该房产时的市价为准。若双方意见不一，可视情处置：双方主持房屋所有权的，可采用竞价的方法，由出价高的一方取得该房屋所有权、并给予另一方相应数额的补偿；一方主张房屋所有权的，可由评估机构对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应给予另一方相应的补偿，并相应分担委托评估费用；双方均不主张房屋所有权的，可申请将房屋予以拍卖，就所得价款进行分割。
青岛日报
