下半年,你买房子吗? 专家：买房要谨慎
吵吵了好长时间的“拐点”没有出现，人们只是看到房价涨势缓了几分，变化肯定是有变化，但这个变化到底是走低，还是画出一道平稳的上扬线？仁者见仁，智者见智的同时，记者还是从几位行家口中听到了共同的声音——下半年买房要谨慎。
总体基调：买房要谨慎
青岛荣昌置业集团副总修方舟认为，青岛的楼市正趋于理性和规范，从今年开始，一些好的苗头已经出现，但任何一种进步总会有阵痛，这种阵痛让我们这些尚未亲身经历它的人，同样不清楚它的利弊。所以和地产界的整体态势同步，大家下半年购房也需要谨慎一下。无独有偶，对于下半年买房投资合不合适，青岛金海岸房地产营销策划公司总经理龙江也持相同的观点。他认为岛城楼市已经走到了十字路口，何去何从，没有人敢妄下定论。迷茫意味着风险系数增加，各种政策对房地产本身的影响又在逐渐释放出能量，这种情况下，下半年要买房的朋友，要尽量谨慎。
买房自住：该出手时就出手
如果你现在属于无房户，急等着房子住，那专家的意见是该出手时就出手，不必顾虑国家政策对于房地产的影响，也不必考虑房子的升值与否。
修方舟分析说，按青岛地产市场目前的势头看，投机盈利（善意的）永远要大于其自身价格起和伏。他个人认为，购买任何一处单独的房产都不会贬值。也就是说，在几年之内，您在青岛购买的任何一处房产，在一定时间内，总可以以成本价或略高于成本价卖掉，这个应该没有问题。而对于只是想要改变一下居住环境的人来说，这个房子下半年可以不买。新出台的地产政策对抑制地产过热和防止楼市泡沫无疑是有力的，但它威力的释放也需要一段时间，也许您等候一段时间，买房子可能会较为合算。
龙江也表示，如果你没有房，你确实急着买房，放心去买好了。这种情况下，楼市的升值与否和你的关系并不太大，只要不背负太重的负担，也没有什么好担心的。据他分析，现在青岛地产还是一个卖方市场，上半年交易指标下降，原因更多的是购房者被继续上扬的楼价吓退，购买力被消费者自己“雪藏”，短期内大的落价也是不现实的，所以买来住既能省租金也可以抵消你在可能的小落价中的损失。
炒房投资：慎之又慎
龙江给买房子投资朋友的建议是，下半年需要观望，尽量不要出手。龙江对笔者说：“有人说，青岛楼市的潜力已尽，它到头了，我不同意这种观点，供求关系决定价格，青岛的卖方市场形态短时期内不会改变，但对于靠这个挣钱的朋友，要想让自己成倍获利，几乎已经不可能了。一个区域楼市最重要的支撑点是本地消费力，当本地消费力与地产价格相距甚远的时候，这时的价格上扬空间已经有限。加之国家政策已经对开发商开发年限提出严格要求，各种金融政策对开发商的资金要求也越来越多，青岛的楼市已经开始平缓起来，即使涨价，速度也会很慢。从炒房人本身的角度看，金融政策现在对个人炒房贷款要求严格，青岛个别的银行已针对炒房者制定了高于普通房贷两个百分点的高利率，炒房者持盘价值的缓慢增长已经被这种利率变化磨噬，无利可图的无用功还要冒着风险，建议大家还是小心为妙。”
而修方舟则认为，有足够的钱，大胆放心地买房子就是了。青岛地产暂时不会出现大的回落，只要不碰上灾难和其他不可抗拒因素，让青岛的房子出现日本等国家和地区曾经出现过的灾难性回落，是不现实的。但如果手头没有钱，或者钱非常少，东凑西借地买房子、炒房子，也没有必要。 本版撰稿 传江
相关链接:2004年上半年部分出台政策
土地政策
4月，国务院办公厅下发《关于深入开展土地市场治理整顿严格土地管理的紧急通知》。
6月，国土资源部、国家发展和改革委员会联合下发《关于在深入开展土地市场治理整顿期间严格建设用地审批管理的实施意见》的通知。
金融政策
3月，建设部、财政部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会联合下发《住房公积金行政监督办法》。
6月，中国人民银行发布《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》。
经济适用房政策
4月，建设部、国家发展和改革委员会、国土资源部、中国人民银行联合下发《经济适用住房管理办法》。
房屋拆迁政策
6月，国务院办公厅下发《关于控制城镇房屋拆迁规模严格拆迁管理的通知》。
来源：半岛都市报
总体基调：买房要谨慎
青岛荣昌置业集团副总修方舟认为，青岛的楼市正趋于理性和规范，从今年开始，一些好的苗头已经出现，但任何一种进步总会有阵痛，这种阵痛让我们这些尚未亲身经历它的人，同样不清楚它的利弊。所以和地产界的整体态势同步，大家下半年购房也需要谨慎一下。无独有偶，对于下半年买房投资合不合适，青岛金海岸房地产营销策划公司总经理龙江也持相同的观点。他认为岛城楼市已经走到了十字路口，何去何从，没有人敢妄下定论。迷茫意味着风险系数增加，各种政策对房地产本身的影响又在逐渐释放出能量，这种情况下，下半年要买房的朋友，要尽量谨慎。
买房自住：该出手时就出手
如果你现在属于无房户，急等着房子住，那专家的意见是该出手时就出手，不必顾虑国家政策对于房地产的影响，也不必考虑房子的升值与否。
修方舟分析说，按青岛地产市场目前的势头看，投机盈利（善意的）永远要大于其自身价格起和伏。他个人认为，购买任何一处单独的房产都不会贬值。也就是说，在几年之内，您在青岛购买的任何一处房产，在一定时间内，总可以以成本价或略高于成本价卖掉，这个应该没有问题。而对于只是想要改变一下居住环境的人来说，这个房子下半年可以不买。新出台的地产政策对抑制地产过热和防止楼市泡沫无疑是有力的，但它威力的释放也需要一段时间，也许您等候一段时间，买房子可能会较为合算。
龙江也表示，如果你没有房，你确实急着买房，放心去买好了。这种情况下，楼市的升值与否和你的关系并不太大，只要不背负太重的负担，也没有什么好担心的。据他分析，现在青岛地产还是一个卖方市场，上半年交易指标下降，原因更多的是购房者被继续上扬的楼价吓退，购买力被消费者自己“雪藏”，短期内大的落价也是不现实的，所以买来住既能省租金也可以抵消你在可能的小落价中的损失。
炒房投资：慎之又慎
龙江给买房子投资朋友的建议是，下半年需要观望，尽量不要出手。龙江对笔者说：“有人说，青岛楼市的潜力已尽，它到头了，我不同意这种观点，供求关系决定价格，青岛的卖方市场形态短时期内不会改变，但对于靠这个挣钱的朋友，要想让自己成倍获利，几乎已经不可能了。一个区域楼市最重要的支撑点是本地消费力，当本地消费力与地产价格相距甚远的时候，这时的价格上扬空间已经有限。加之国家政策已经对开发商开发年限提出严格要求，各种金融政策对开发商的资金要求也越来越多，青岛的楼市已经开始平缓起来，即使涨价，速度也会很慢。从炒房人本身的角度看，金融政策现在对个人炒房贷款要求严格，青岛个别的银行已针对炒房者制定了高于普通房贷两个百分点的高利率，炒房者持盘价值的缓慢增长已经被这种利率变化磨噬，无利可图的无用功还要冒着风险，建议大家还是小心为妙。”
而修方舟则认为，有足够的钱，大胆放心地买房子就是了。青岛地产暂时不会出现大的回落，只要不碰上灾难和其他不可抗拒因素，让青岛的房子出现日本等国家和地区曾经出现过的灾难性回落，是不现实的。但如果手头没有钱，或者钱非常少，东凑西借地买房子、炒房子，也没有必要。 本版撰稿 传江
相关链接:2004年上半年部分出台政策
土地政策
4月，国务院办公厅下发《关于深入开展土地市场治理整顿严格土地管理的紧急通知》。
6月，国土资源部、国家发展和改革委员会联合下发《关于在深入开展土地市场治理整顿期间严格建设用地审批管理的实施意见》的通知。
金融政策
3月，建设部、财政部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会联合下发《住房公积金行政监督办法》。
6月，中国人民银行发布《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》。
经济适用房政策
4月，建设部、国家发展和改革委员会、国土资源部、中国人民银行联合下发《经济适用住房管理办法》。
房屋拆迁政策
6月，国务院办公厅下发《关于控制城镇房屋拆迁规模严格拆迁管理的通知》。
来源：半岛都市报
