博鳌论剑三大“纷争”：资金 房价 企业生存
从疯狂圈地到房价高涨，从单一开发到综合开发，当房地产被热火朝天的激情所淹没时，宏观调控如当头一棒，激情没了，规则变了，房地产由此面临新的抉择。资金、房价、企业生存，在博鳌21世纪房地产论坛第四届年会上引发争议。
纷争一：资金链仍是主要矛盾？
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p; 争议指数：★★★☆☆
金融紧缩导致的直接后果是，有些开发商贷不到款，开工项目无法完成，或者有地不能开发。政策的变化使一些发展商面临资金“断顿”。
论坛上，万科集团董事长王石说，那些已经大量拿地的地产企业肯定会有资金压力，如果这些企业现在仍然说自己在资金上没有问题，那就说明他在吹牛。
在王石看来，资金链紧绷的后果是，合作伙伴可能会有其他想法。这种设定在没有任何变化和股东都没有任何想法的基础上的计划是否能够延续，依然充满疑问。
纷争二：房价到底升还是降？
争议指数：★★★★☆
宏观调控的主要目的是要挤出“泡沫”，把居高不下的房价降下来。然而，与百姓的期望相左的是，在本次论坛上，品牌房地产商们声言，宏观调控后房价仍然只升不降。
首创集团董事长刘晓光说，北京、上海、广州等城市的房地产价格在内地是比较高的，因为经济发展等因素，这些城市的人口依然在快速增长，对房地产市场需求依然旺盛，所以这些城市的房地产价格有上升的空间。
纷争三：中小企业日子难熬？
争议指数：★★★★☆
目前全国近3万家房地产开发企业，宏观调控之后能留下多少？特别对于中小企业而言，它们如何获得生存和发展？
万科集团董事长王石开了一剂“药方”：现在的中小企业要走的道路，第一要专业化，从当前的市场环境看，中小企业最适合国内的是住宅开发，因为住宅开发的风险比较小。如果搞商业地产，只有相当融资能力的开发商才能做；第二步，不能盲目追求华南板块效应，就是所谓的大盘，一方面是现在不可能给到你这么大的地，即使给到你也一定很难受；三是想融资一定要做到透明化，国内的钱不好“骗”，国外的钱更难“骗”，一锤子买卖的事只能是一次；四是要适度给自己留有一点余地，不要绷得太紧，否则，天天“加班”都没有用。
王石指出，从近些年市场状况看，3年前就走专业化的公司，如今看上去都过得很舒服，对于中小企业而言，“早调整早舒服，晚调整晚舒服”。
今典集团董事长张宝全也表示，宏观调控对中小企业造成了一定影响，这将促使中小型企业间的并购，对中小企业会形成新的活力。
纷争一：资金链仍是主要矛盾？
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p; 争议指数：★★★☆☆
金融紧缩导致的直接后果是，有些开发商贷不到款，开工项目无法完成，或者有地不能开发。政策的变化使一些发展商面临资金“断顿”。
论坛上，万科集团董事长王石说，那些已经大量拿地的地产企业肯定会有资金压力，如果这些企业现在仍然说自己在资金上没有问题，那就说明他在吹牛。
在王石看来，资金链紧绷的后果是，合作伙伴可能会有其他想法。这种设定在没有任何变化和股东都没有任何想法的基础上的计划是否能够延续，依然充满疑问。
纷争二：房价到底升还是降？
争议指数：★★★★☆
宏观调控的主要目的是要挤出“泡沫”，把居高不下的房价降下来。然而，与百姓的期望相左的是，在本次论坛上，品牌房地产商们声言，宏观调控后房价仍然只升不降。
首创集团董事长刘晓光说，北京、上海、广州等城市的房地产价格在内地是比较高的，因为经济发展等因素，这些城市的人口依然在快速增长，对房地产市场需求依然旺盛，所以这些城市的房地产价格有上升的空间。
纷争三：中小企业日子难熬？
争议指数：★★★★☆
目前全国近3万家房地产开发企业，宏观调控之后能留下多少？特别对于中小企业而言，它们如何获得生存和发展？
万科集团董事长王石开了一剂“药方”：现在的中小企业要走的道路，第一要专业化，从当前的市场环境看，中小企业最适合国内的是住宅开发，因为住宅开发的风险比较小。如果搞商业地产，只有相当融资能力的开发商才能做；第二步，不能盲目追求华南板块效应，就是所谓的大盘，一方面是现在不可能给到你这么大的地，即使给到你也一定很难受；三是想融资一定要做到透明化，国内的钱不好“骗”，国外的钱更难“骗”，一锤子买卖的事只能是一次；四是要适度给自己留有一点余地，不要绷得太紧，否则，天天“加班”都没有用。
王石指出，从近些年市场状况看，3年前就走专业化的公司，如今看上去都过得很舒服，对于中小企业而言，“早调整早舒服，晚调整晚舒服”。
今典集团董事长张宝全也表示，宏观调控对中小企业造成了一定影响，这将促使中小型企业间的并购，对中小企业会形成新的活力。
