银行收紧钱袋子开发商融资寻他途-房产信托岛城受追捧
晚报讯 今年刚来到青岛的海协信托公司已接待了多家岛城的开发商，在去年央行出台121号文件、各银行收紧“钱袋子”之后，岛城的房地产开发商为了获得资金，将目光投向了房产信托。截至目前，我市已先后发行了两种集合资金信托计划。
开发商感受压力
据介绍，中国人民银行的“121号文件”规定，开发贷款的对象为具备开发资质、信用等级较高、没有拖欠工程款的房地产企业。贷款应重点支持符合中低收入阶层购买力的住宅项目，限制高档住宅、别墅项目的贷款。这个规定出台后，各商业银行收紧了自己的“钱袋子”，而且随着房地产市场的发展，土地价格升高，开发商感到了资金的压力。
在本月进行的土地挂牌中，由于三块地都有多家开发商参与，最后采取了拍卖的方式，但拍卖现场非常沉闷，第一块位于市南区的地块只有两家竞价，竞价也只进行了两轮。第二块地只有海信房地产公司一家举牌，第三块参与竞价的公司也只有两家。
此次拍卖没有出现预想中的火爆场面，确实让人感到意外。据有关人士分析，此次出让的土地，每块地的总价格都超过了亿元，如果开发商没有雄厚的资金实力，就无法轻松地支付土地出让金，这让不少开发商为难。
在这种情况下，一些有雄厚的资金做后盾的大公司开始涉足房地产，他们的身影已频频出现在我市的土地出让中。与此同时，不少开发商开始寻找其他的融资渠道，今年以来，我市已有两家开发商与信托公司联手，发行房产信托，聚集社会资金用于商品房的开发。
信托促力房地产
海协信托公司市场部夏敏仁介绍，目前岛城房地产市场供需矛盾比较突出，如果开发商的资金受阻，将会影响房地产开发总量。通过房产信托，可以合理地利用社会资金，弥补开发商自身资金方面的不足。他介绍说，信托公司对开发商的选择非常慎重。对于手中资金比较宽余的市民来说，房产信托是一种很好的投资。
对于普通购房者来说，房地产商的融资渠道如何似乎并不重要，但有关人士认为，房地产信托并非是远离普通购房者。从市场总体形势上来说，当开发商在获得充足的资金以后，他们便可以进行较大规模的住宅开发，从而带来开发总量的上升。另外，由于信托机构对于信托项目进行过详尽、周密的考察与研究，选择的都是有保证的项目，因此购买这样的住宅，购房者可以更加放心，这与以前购房者完全依靠自己对投资项目进行考察有着很大的区别。（芦智峰）
青岛晚报
开发商感受压力
据介绍，中国人民银行的“121号文件”规定，开发贷款的对象为具备开发资质、信用等级较高、没有拖欠工程款的房地产企业。贷款应重点支持符合中低收入阶层购买力的住宅项目，限制高档住宅、别墅项目的贷款。这个规定出台后，各商业银行收紧了自己的“钱袋子”，而且随着房地产市场的发展，土地价格升高，开发商感到了资金的压力。
在本月进行的土地挂牌中，由于三块地都有多家开发商参与，最后采取了拍卖的方式，但拍卖现场非常沉闷，第一块位于市南区的地块只有两家竞价，竞价也只进行了两轮。第二块地只有海信房地产公司一家举牌，第三块参与竞价的公司也只有两家。
此次拍卖没有出现预想中的火爆场面，确实让人感到意外。据有关人士分析，此次出让的土地，每块地的总价格都超过了亿元，如果开发商没有雄厚的资金实力，就无法轻松地支付土地出让金，这让不少开发商为难。
在这种情况下，一些有雄厚的资金做后盾的大公司开始涉足房地产，他们的身影已频频出现在我市的土地出让中。与此同时，不少开发商开始寻找其他的融资渠道，今年以来，我市已有两家开发商与信托公司联手，发行房产信托，聚集社会资金用于商品房的开发。
信托促力房地产
海协信托公司市场部夏敏仁介绍，目前岛城房地产市场供需矛盾比较突出，如果开发商的资金受阻，将会影响房地产开发总量。通过房产信托，可以合理地利用社会资金，弥补开发商自身资金方面的不足。他介绍说，信托公司对开发商的选择非常慎重。对于手中资金比较宽余的市民来说，房产信托是一种很好的投资。
对于普通购房者来说，房地产商的融资渠道如何似乎并不重要，但有关人士认为，房地产信托并非是远离普通购房者。从市场总体形势上来说，当开发商在获得充足的资金以后，他们便可以进行较大规模的住宅开发，从而带来开发总量的上升。另外，由于信托机构对于信托项目进行过详尽、周密的考察与研究，选择的都是有保证的项目，因此购买这样的住宅，购房者可以更加放心，这与以前购房者完全依靠自己对投资项目进行考察有着很大的区别。（芦智峰）
青岛晚报
