易家观察北部二手房成新宠
据来自青房置换中心市场部的统计资料显示，2004年上半年中心二手房的交易量与去年上半年同期交易量相比，增幅115％。交易均价与去年同期相比，上涨了9.3％；而与去年下半年的交易均价相比，则上涨了仅为3.6％。市场供求保持在1：4.1左右，供求矛盾比去年同期略有缓解。
低价房源成交活跃
一直雄踞成交量和交易均价涨幅排行榜龙头的中高价二手房在上半年成交量和交易均价涨幅开始出现缓慢增长的态势，而中低价二手房却异军突起，成为成交量和交易均价涨幅排行榜的前列。2004年上半年尤其是低价二手房的成交量和交易均价涨幅出现了大幅增长，大批持币观望的市民开始把注意力转移到低价二手房。一些相对来说配套齐全、交通便利的低价二手房成为近期岛城购房者的首选对象，具备这样条件的二手房交易价格也因为受到市场追捧的原因持续上涨，具备良好的的投资潜力，出现了一套房子数人抢购的少见现象。
海景房依然抢手
市南区、崂山区的海景房区域，依旧是2004年上半年的成交热点，当之无愧地成为热点区域“哑铃状”分布的一个“拳头”。青房置换中心市场部的成交数据显示，海景沿线区域的二手房的成交总额依然雄踞榜首，这与该地段的不可复制性和稀缺性有很大关系的。青房置换中心的房地产专家预测，这一区域的成交总额和交易均价在今后相当长的一段时间里，不会受到国家宏观经济调控和其他的不利政策的影响，仍然保持上行的走势。
北部地段风头强劲
热点区域哑铃状分布的另一个“重拳”地段，在2004年上半年，应当属于位于李村、沧口和四方一带，造成该地段二手房成交市场的异军突起的原因很多，归纳起来有这样几个因素：1.该地段近年来受到市政府“缩小南北差距”大政策的影响，加大了城市基础建设的力度，交通便利配套完善，使居住环境日益改善。2.该地段近期成为低价房产和经济适用房的主要建设地点，大批的低价房产和经济适用房纷纷上市，以其低廉的价格和齐全的配套吸引了大批购房者，也带动了周边的购房人气。3.与市区东部西部和中部相比，该地段的房价明显偏低，适合大部分中低收入家庭购房，也因为具备投资潜力而受到投资者的青睐。
青岛晚报
低价房源成交活跃
一直雄踞成交量和交易均价涨幅排行榜龙头的中高价二手房在上半年成交量和交易均价涨幅开始出现缓慢增长的态势，而中低价二手房却异军突起，成为成交量和交易均价涨幅排行榜的前列。2004年上半年尤其是低价二手房的成交量和交易均价涨幅出现了大幅增长，大批持币观望的市民开始把注意力转移到低价二手房。一些相对来说配套齐全、交通便利的低价二手房成为近期岛城购房者的首选对象，具备这样条件的二手房交易价格也因为受到市场追捧的原因持续上涨，具备良好的的投资潜力，出现了一套房子数人抢购的少见现象。
海景房依然抢手
市南区、崂山区的海景房区域，依旧是2004年上半年的成交热点，当之无愧地成为热点区域“哑铃状”分布的一个“拳头”。青房置换中心市场部的成交数据显示，海景沿线区域的二手房的成交总额依然雄踞榜首，这与该地段的不可复制性和稀缺性有很大关系的。青房置换中心的房地产专家预测，这一区域的成交总额和交易均价在今后相当长的一段时间里，不会受到国家宏观经济调控和其他的不利政策的影响，仍然保持上行的走势。
北部地段风头强劲
热点区域哑铃状分布的另一个“重拳”地段，在2004年上半年，应当属于位于李村、沧口和四方一带，造成该地段二手房成交市场的异军突起的原因很多，归纳起来有这样几个因素：1.该地段近年来受到市政府“缩小南北差距”大政策的影响，加大了城市基础建设的力度，交通便利配套完善，使居住环境日益改善。2.该地段近期成为低价房产和经济适用房的主要建设地点，大批的低价房产和经济适用房纷纷上市，以其低廉的价格和齐全的配套吸引了大批购房者，也带动了周边的购房人气。3.与市区东部西部和中部相比，该地段的房价明显偏低，适合大部分中低收入家庭购房，也因为具备投资潜力而受到投资者的青睐。
青岛晚报
